Дело № 2-2-3290/2019 64RS0004-01-2019-003979-75

Решение

Именем Российской Федерации

23.12.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Грязновой А.В.

с участием:

законного представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2, действующей за ФИО1, к ФИО3 о возложении обязанностей привести комнату в первоначальное состояние, устранить препятствия в пользовании жилым помещением путём передачи ключей, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, в исковом заявлении просила обязать его демонтировать стену, возведённую в проходе комнаты № ---, привести комнату № --- в первоначальное состояние, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---, квартира № ---, комната № ---, путём передачи комплекта ключей от квартиры № --- и прохода в комнату № ---, определить порядок пользования жилым помещением с учётом фактически сложившегося порядка пользования и долями в праве общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---, квартира № --- комната № ---. Её доля в праве – 1/2. Квартира № --- дома № --- по ул. --- г. Балаково является коммунальной квартирой, общей площадью --- кв.м., в её состав входят три жилые комнаты и места общего пользования: кухня площадью --- кв.м., прихожая площадью --- кв.м., туалет площадью --- кв.м. ФИО3 препятствует в пользовании жилым помещением, установил железную дверь, выполнил перепланировку комнаты № ---, возвёл стену в проходе комнаты № ---, отказался передать ключи от дверей в комнату № ---.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, просила удовлетворить исковые требования в части возложения на ответчика обязанности привести комнату № --- в первоначальное состояние путём демонтажа стены, возведённой в дверном проёме, определить порядок пользования жилым помещением, согласно которому в пользование ФИО1 передаётся комната № ---, в пользование ФИО3 – комната № ---. ФИО2 в судебном заседании дала объяснения, аналогичные приведённым в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет, ФИО3 считал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО3, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, не сообщил о причине неявки, не выразил отношение к исковым требованиям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО2, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодексом Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании копии свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2019 установлено, что ответчику ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---, квартира № --- комната № --- площадью ---кв.м. 

На основании планов спорного жилого помещения, копии решения Балаковского районного суда Саратовской области от 09.11.2017, вступившего в законную силу, объяснений истца при отсутствии возражений ответчика суд установил, что стороны пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---, квартира № --- комната № ---, в следующем порядке: в пользование ФИО1 находится комната № --- площадью --- кв.м (вход в комнату из коридора направо от входа в квартиру), в пользовании ответчика ФИО3 находится комната № ---, переоборудованная в подсобное помещение и ванную (вход в комнату из коридора напротив входа в квартиру). При этом вход в комнату № --- из коридора квартиры № --- дома № --- по ул. --- перекрыт возведённой конструкцией. Вход в неё осуществляется через помещения, выполненные в самовольно возведённой пристройке к дому № --- по ул. ---. 

Установив, что истец не имеет свободного доступа в комнату № ---, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением в соответствии с указанным сложившимся порядком пользования и возложения на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние комнату № --- в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---, квартира № ---комната № ---, демонтировать стену, возведённую в проходе из коридора в комнату № ---.

Истец просила обязать ответчика предоставить ей ключи от входа в комнату № --- из коридора квартиры № --- дома № --- по ул. --- и от входов в комнату № --- через пристрой. 

Исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению, так как комната № --- выделена в пользование ответчика.

Истец просила обязать ответчика предоставить ей ключи от входа в комнату № --- через пристрой к квартире. Исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению, так как пристрой возведён самовольно. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины и удовлетворением исковых требований в части с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме --- рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО2, действующей за ФИО1, к ФИО3 о возложении обязанностей привести комнату в первоначальное состояние, устранить препятствия в пользовании жилым помещением путём передачи ключей, определении порядка пользования жилым помещением.

Определить следующий порядок пользования ФИО3 и ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---, квартира № --- комната № ---: в пользование ФИО1 передать комнату № --- площадью --- кв.м (вход в комнату из коридора направо от входа в квартиру), в пользование ФИО3 передать комнату № ---, переоборудованную в подсобное помещение и ванную (вход в комнату из коридора напротив входа в квартиру).

Обязать ФИО3 привести в первоначальное состояние комнату № --- в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, дом № ---, квартира № --- комната № ---, демонтировать стену, возведённую в проходе из коридора в комнату № ---. 

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части. 

Взыскать в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области с ФИО3 государственную пошлину --- рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова