Дело № 2-1486/2025 (2-9092/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-009492-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 марта 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре: Разумовской М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Инвест» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ООО «Капитал Инвест» обратилось в суд с иском о расторжении договора купли-продажи к ФИО1, в котором просят расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от 13.07.2023, Дополнительное соглашение № 1 от 12.09.2023 к Договору купли-продажи квартиры от 13.07.2023, заключенные между ООО «Капитал Инвест» и ФИО1. Прекратить право собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, этаж 7, площадь 27,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальное образование город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус 3. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации права собственности № от 21.07.2023 ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, этаж 7, площадь 27,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальное образование город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус 3. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести запись о праве собственности ООО «Капитал Инвест» на 

<

адрес>, кадастровый №, этаж 7, площадь 27,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальное образование город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус 3. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации ипотеки в силу закона от 21.07.2023, номер государственной регистрации № Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от 11.04.2024 номер государственной регистрации №. Взыскать с ФИО1 проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 25.08.2023 по 31.07.2024 в сумме 416 998,70 (четыреста шестнадцать тысяч девять девяносто восемь) рублей 70 копеек. Взыскать с ФИО1 расходы на оплату госпошлины 24 940,43 (двадцать четыре тысячи девятьсот сорок) рублей 43 копейки.

В обоснование требований указано, что ООО «Капитал Инвест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили 13.07.2023 договор купли-продажи 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодар, Карасунский округ, участок №, корпус 3. Площадь квартиры составляет 27,5 кв.м., этаж 7, назначение – жилое. 12.09.2023 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к договору, касающееся уточнения данных представителя покупателя. Переход права собственности зарегистрирован 21.07.2023 (№), и, согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2024, ФИО1 является собственником. Цена квартиры по договору составляет 2 928 321,00 рублей (п. 3 договора). Оплата должна быть произведена за счет социальной выплаты по Государственному жилищному сертификату №, выданному Министерством жилищной политики и государственного строительства Республики Крым 13.06.2023, путем перечисления ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» после регистрации перехода права собственности, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1876 от 21.10.2022. Согласно п. 4 договора, у продавца возникает право залога на квартиру до полной оплаты (ст. 488 ГК РФ). В ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона (№ от 21.07.2023). ФИО1 допустила существенные нарушения договора, не произведя оплату за квартиру, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца - ООО «Капитал Инвест», извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, суду о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть в дело в его отсутствие.

Ответчик - ФИО1, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара, суду о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между Истцом ООО «Капитал Инвест» (Продавец) и Ответчиком ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от 13.07.2023. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика 

<

адрес>, кадастровый №, этаж 7, площадь 27,5 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальное образование город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус 3.

12.09.2023 между теми же сторонами было подписано и зарегистрировано в установленном законом порядке Дополнительное соглашение № 1 от 12.09.2023 к Договору на предмет исправления данных представителя Покупателя подписавшего Договор.

Переход права собственности на Квартиру к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра Краснодарского края 21.07.2023 за №. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом публично-правовой компании «Росреестр» по Краснодарскому краю 26.07.2024.

Согласно п. 3 Договора стоимость жилого помещения составляет 2 928 321,00 (Два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек. Оплата стоимости жилого помещения должна быть произведена Ответчиком в следующем порядке: цена Квартиры должна быть оплачена Покупателем Продавцу за счет средств социальной выплаты предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании Государственного жилищного сертификата № 91-540306, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительства Республики Крым 13.06.2023 года, путем перечисления в установленные законом порядке и срок ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что истцом в адрес ответчика 20.05.2024 была направлена досудебная претензия (л.д. 32), которая осталась без исполнения.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил обязательство по оплате, приобретенной квартиры в размере 2 928 321,00 руб., а истец направил в установленном порядке заявление о расторжении договора и ответ не получен, то суд находит основания для расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права собственности за ответчиком и аннулировании регистрационных записей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ ).

Следовательно, по смыслу ст. 395 ГК РФ ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, руководствуясь данной нормой, суд рассматривает настоящее гражданское дело в пределах исковых требований, заявленных истцом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с 25.08.2023 по 31.07.2024 в сумме 416 998,70 руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 24 940,43 руб. Принимая во внимание, что суд нашел основания для удовлетворения иска, то расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98 ч. 1, 194-199, 209, 233 – 237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Капитал Инвест» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от 13.07.2023, Дополнительное соглашение № 1 от 12.09.2023 к Договору купли-продажи квартиры от 13.07.2023, заключенные между ООО «Капитал Инвест» и ФИО1. 

Прекратить право собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, этаж 7, площадь 27,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальное образование город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус 3. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации права собственности № от 21.07.2023 ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, этаж 7, площадь 27,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальное образование город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус 3. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести запись о праве собственности ООО «Капитал Инвест» на 

<

адрес>, кадастровый №, этаж 7, площадь 27,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальное образование город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус 3. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации ипотеки в силу закона от 21.07.2023, номер государственной регистрации №

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от 11.04.2024 номер государственной регистрации №. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест» проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 25.08.2023 по 31.07.2024 в сумме 416 998,70 (четыреста шестнадцать тысяч девять девяносто восемь) рублей 70 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест» расходы на оплату госпошлины 24 940,43 (двадцать четыре тысячи девятьсот сорок) рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук 

Мотивированное решение изготовлено: 26 марта 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук