Дело №2-1520/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 марта 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мекюрдянова Д.Е., при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что ____.2014 г. между сторонами заключен кредитный договор № на сумму ___ сроком на ___ месяцев. Ставка за пользование кредитом составила ___ % годовых. Кроме того, ____ 2013 года между сторонами заключен кредитный договор № на сумму ___ рублей сроком на ___ месяца, со ставкой ___% годовых. В связи с неисполнением заемщиком обязательств, банк обратился в суд с иском о расторжении указанных договоров и досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности. Просил расторгнуть договор № от ____2014 года и взыскать по нему задолженность в размере ___, в том числе основной долг в размере ___, проценты в размере ___, неустойка на сумму просроченной задолженности в размере ___, неустойка на сумму просроченных процентов в размере ___. А также расторгнуть договор № от ____.2013 года и взыскать по нему задолженность в размере ___, в том числе основной долг в размере ___, проценты в размере ___, неустойку на сумму просроченной задолженности в размере ___ копеек, неустойку на сумму просроченных процентов в размере 4 ___. Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5 на квартиру в жилом доме, состоящей из одной комнаты, назначение - жилое, общая площадь ___ кв.м., по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____ 4, установить начальную продажную цену недвижимого имущества для его реализации на торгах в размере ___ рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, согласно почтовому уведомлению извещение оставлено, в силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Во исполнение требований ст. 452 ГПК РФ истцом направлено ответчику требование о расторжении кредитного договора и возврате задолженности, однако данное требование ответчик оставил без ответа.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ____.2014 г. между сторонами заключен кредитный договор № на сумму ___ сроком на ___ месяцев. Ставка за пользование кредитом составила ___ % годовых. Кроме того, ____ 2013 года между сторонами заключен кредитный договор № на сумму ___ рублей сроком на ___ месяца, со ставкой ___% годовых. Ответчик с условиями кредитных договоров был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в кредитных договорах, графике погашения кредита и уплаты процентов, тарифах банка. 

Кредитные средства были получены для целевого использования - приобретения в собственность ФИО5 квартиры, находящейся по адресу: РС(Я), г.Якутск, ____, путем заключения договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, согласно п. 2.4 кредитного договора №2130/2013 от 11.10.2013 г. в качестве залоговой стоимости недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ____.2013 г. квартира, расположенная по адресу: РС(Я), г.Якутск, ____, принадлежит на праве собственности ФИО5 с ограничением (обременением) права. Между тем, условия кредитного договора по возврату денежных средств ФИО5 в установленный договором срок не выполнил.

Из имеющихся в деле кредитных договор усматривается, что ФИО5 обязан производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договоров заемщиком не было соблюдено, оплата в установленные договорами сроки не поступает, в связи с чем банк ____ 2016 года направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитных договоров. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение условий договора в части погашения основного долга и процентов является для истца существенным.

Согласно расчету задолженность ФИО5 по кредитному договору № от ____2014 года перед ПАО АКБ «Связь-Банк» составляет по основному долгу ___, процентам ___. По кредитному договору № от ____2013 года сумма основного долга составляет ___, процентов ___. Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора, досрочном взыскании с ответчика основного долга и процентов. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из материалов дела видно, что кредитором начислена неустойка по кредитному договору № от ____2014 года по состоянию на ____ 2017 года в размере ___. По кредитному договору № от ____.2013 года по состоянию на ____ 2017 года неустойка начислена в размере ___. Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика. Оснований для снижения размера договорной неустойки в судебном заседании не установлено, ходатайств о применении ст.333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком условия договора не исполнены, сумма займа в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность, что не оспаривается стороной ответчика. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое, взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. № кредитного договора № от ____.2013 г. в качестве залоговой стоимости недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика. В соответствии с Отчетом об оценке № от ____.2013 г. «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – однокомнатная квартира, расположенной по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____» рыночная стоимость объекта оценки составляет ___ руб. Иной оценки данного имущества в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили. другой оценки данного имущества ответчиком не представлено, в связи с чем, суд определяя начальную продажную цену заложенного имущества, исходит из предложенной истцом цены, ___ руб. Обоснованность данной стоимости залога не оспорена и не опровергнута ответчиком, доказательства иной оценки заложенного имущества суду не представлены. Предусмотренных ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества, суд не усматривает, заявлений от залогодателя с указанием на уважительные причины в суд не поступало. Данный вопрос может быть разрешен и в порядке исполнения судебного решения по обращению должников с соответствующим заявлением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ___ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ____ 2014 года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО5 ФИО2.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ____ 2013 года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО5 ФИО3.

Взыскать с ФИО5 ФИО4 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») задолженность по кредитному договору № от ____ 2014 года в размере 128 391 рубль 53 копейки, по кредитному договору № от ____ 2013 года в размере 1 809 146 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 888 рублей, всего 1 937 537 (один миллион девятьсот тридцать семь тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: РС(Я), 

<

...> с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2600 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено 13 марта 2017 года.