РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шушкановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2017 по иску ФИО1 ча к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора-купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 665,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленный продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ. С указанного времени он владеет жилым домом и земельным участком, однако переход права собственности по сделке зарегистрирован не был. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано права собственности на жилой дом. В настоящее время истцу отказано в передаче земельного участка в собственность бесплатно, поскольку им не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, сославшись на доводы иска. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, по имеющимся доказательствам и фактическим обстоятельствам дела (л.д. 34-35).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора-купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 665,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленный продавцам Б. и Т. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ (л.д. 10,21). 

На основании вступившего в законную силу решения суда Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г.о. Жигулевск истцу отказано в передаче спорного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку им не представлены документы, подтверждающие возникновение у ФИО1 права собственности на жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (л.д. 25). 

Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после проведения межевания земельного участка его площадь составила 653 кв.м, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 13-20).

По сообщению из ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 45).

Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит выводу о том, что как собственник указанного жилого дома, имеющий в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", истец. имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ем право собственности на земельный участок площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова