Дело № 2-727/2025

86RS0017-01-2025-001214-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Акмуллиной Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу «НАРОДНАЯ КАССА» о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, (дата) рождения, а также ФИО3 обратились в суд с иском к КПК «НАРОДНАЯ КАССА», в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества- квартиры по адресу: (-) (далее по тексту-Квартира), зарегистрированное в ЕГРН за номером (номер) от (дата). 

В обоснование заявленного требования стороной истцов указано, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от (дата) ФИО4 продала, а ФИО5, ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру по адресу: (-), кадастровый (номер). Стороны оценили указанную квартиру в 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 571 974 руб. были оплачены за счет собственных денежных средств покупателей, 428 026 руб. оплачены средствами материнского (семейного) капитала за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» по договору займа (номер). При регистрации сделки купли-продажи квартиры Росреестром на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» (ИНН (номер), ОГРН (номер)), (номер) от (дата).(дата) денежные средства в размере 428 026 руб. со средств материнского (семейного) капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа (номер), что подтверждается выпиской из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на (дата) Однако Росреестр отказал в снятии указанного обременения. Заявителям Росреестром предложено предоставить письменное согласие КПК «Народная касса» на внесение изменений в записи реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости. Покупателями обязательства по оплате стоимости недвижимости выполнены полностью, но указанное обременение в установленном порядке сторонами не снято. В настоящее время стороны не могут обратиться в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с совместным заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости, так как КПК «НАРОДНАЯ КАССА» на территории ХМАО-Югры не действует. Сохранение записи о наличии обременения квартиры препятствует истцам в реализации их права собственности на распоряжение имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 требование иска поддержала и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала ФИО6 продала, а ФИО5, ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру по адресу: (-), кадастровый (номер).Стороны оценили указанную квартиру в 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 571 974 руб. - собственные денежные средства покупателей, 428 026 руб. - средства материнского (семейного) капитала, за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Народная касса», предоставленных ФИО1 по договору потребительского займа (номер) с (дата). по (дата). под 48% годовых.

Запись об ипотеке в силу закона на Квартиру ((номер)) в пользу КПК «Народная касса» внесена в ЕГРН (дата).

Согласно выписке из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на (дата) (дата) денежные средства в размере 428 026 руб. со средств материнского (семейного) капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа (номер).

Поскольку доказательств наличия неисполненных Заемщиками обязательств по договору займа, обеспеченных залогом Квартиры, ответчиком не представлено, в то время как истцами доказано отсутствие перед КПК «Народная касса» задолженности по указанному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обязательств Заемщиков прекращенными их надлежащим исполнением.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права (номер) от (дата) Росреестр отказал в снятии указанного обременения, предложив заявителям предоставить письменное согласие Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» на внесение изменений в записи реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

(дата) истцами в адрес ответчика направлено требование о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении Квартиры.

Решением Арбитражного суда горда Москвы от (дата) по делу (номер), Кредитный потребительский кооператив «НАРОДНАЯ КАССА» (ОГРН (номер), ИНН (номер)) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Кредитного потребительского кооператива «НАРОДНАЯ КАССА» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим КПК «НАРОДНАЯ КАССА» назначен ФИО7.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств договора залога, в обеспечение которых Квартира была передана в залог, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя и иных долевых собственников Квартиры, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При отсутствии доказательств наличия неисполненных обязательств по договору займа, обеспеченных ипотекой Квартиры, учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине признания КПК «НАРОДНАЯ КАССА» несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Народная Касса» в отношении квартиры с кадастровым номером (номер), находящейся по адресу: (-), номер государственной регистрации (номер) от (дата).

Решение является основанием для погашения записи об обременении указанной выше квартиры в виде залога (ипотеки) в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 августа 2025 г.

Судья А.А. Рыбалкин