РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения и границ земельных участков, объекта недвижимости и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об уточнении местоположения и границ земельных участков, объекта недвижимости и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка, общей площадью 1000 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. При проверке документов была обнаружена ошибка в местонахождении принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, координаты оформленного ФИО1, ФИО2 земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес> не совпадает с фактическим их местоположением границ – координатами характерных точек, то есть границы земельного участка с кадастровым номером № фактически соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий га праве собственности ФИО3. 

По сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> не совпадает с фактическим его местоположением границ – координатами характерных точек, то есть объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 не возражает против уточнения местоположения и границ земельных участков, объекта недвижимости и исправлении реестровой ошибки.

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку установив площадь и характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, ФИО2, по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 1011 кв.м и точки в соответствии с межевым планом: 

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

Описание закрепления точек

X

Y

X

Y

2

-

-

649576.48

1213396.52

0.1

Закрепление отсутствует

3

-

-

649586.12

1213380.16

0.1

Закрепление отсутствует

4

-

-

649630.96

1213408.29

0.1

Закрепление отсутствует

5

-

-

649619.66

1213424.53

0.1

Закрепление отсутствует

2

-

-

649576.48

1213396.52

0.1

Закрепление отсутствует

Обозначение части границы

от т. до т.

Горизонтальное проложение (S),м

Описание прохождения части границ

1

2

3

4

2

3

18.99

-

3

4

52.93

-

4

5

19.78

-

5

2

51.47

-

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади, м2

1011+11

2

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, м2 

-

3

Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м2

-

4

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО5 и ФИО6), м2

-

5

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

№

6

Иные сведения

-

Исправить реестровую ошибку установив площадь и характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 02:46:02:0405:774, находящегося в собственности ФИО3 по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 1011 кв.м. и точки в соответствии с межевым планом

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

Описание закрепления точек

X

Y

X

Y

1

-

-

649566.62

1213413.23

0.1

Закрепление отсутствует

2

-

-

649576.48

1213396.52

0.1

Закрепление отсутствует

5

-

-

649619.66

1213424.53

0.1

Закрепление отсутствует

6

-

-

649607.96

1213441.36

0.1

Закрепление отсутствует

1

-

-

649566.62

1213413.23

0.1

Закрепление отсутствует

Обозначение части границы

от т. до т.

Горизонтальное проложение (S),м

Описание прохождения части границ

1

2

3

4

1

2

19.40

-

2

5

51.47

-

5

6

20.50

-

6

1

50.00

-

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади, м2

1011+11

2

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, м2 

-

3

Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м2

-

4

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО5 и ФИО6), м2

-

5

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

-

6

Иные сведения

-

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ объекта недвижимости на земельном участке – координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2 по условным точкам. 

Номер контура

Номер характерных точек

Координаты, м

R,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

Тип контура

Глубина, высота, м

X

Y

Н1

Н2

-

1

649616.92

1213418.87

-

0.1

Наземный 

-

-

-

2

649606.93

1213412.01

-

0.1

Наземный

-

-

-

3

649611.36

1213405.68

-

0.1

Наземный

-

-

-

4

649621.32

1213412.54

-

0.1

Наземный

-

-

-

1

649616.92

1213418.87

-

0.1

Наземный

-

-

Просит указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № и объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» ФИО8 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО3, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия и исковые требования удовлетворить.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, причина неявки суду неизвестна. 

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Исходя из требований п.8,9,10 ст.22 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

При этом, в связи с введением в действие изменений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) появился термин "реестровая ошибка" (ст.61). Под реестровой ошибкой, в том числе, понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.61 вышеуказанного 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., жилого дома, площадью 174,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; адрес – 

<

адрес>; право – собственность; правообладатель – ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; сведения об обременениях отсутствуют; уточненная площадь 1011 кв. м. (погрешность измерения 11 кв.м.), статус - ранее учтенный, объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке №. Сведения о данных объектах недвижимости были внесены в ЕГРН на основании раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; адрес – 

<

адрес>а; право – собственность; правообладатель – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; сведения об обременениях отсутствуют; уточненная площадь 1011 кв. м. (погрешность измерения 11 кв.м.), статус - актуальные. Сведения о данных объектах недвижимости были внесены в ЕГРН на основании раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Сам факт отсутствия спора между собственниками земельных участков относительно их границ свидетельствуют о том, что между собственниками земельных участков сложился порядок пользования ими.

Как установлено судом, в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежащие ФИО1, ФИО2, а также границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, имеется реестровая ошибка, которая нарушает права и законные интересы истцов.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения и границ земельных участков, местоположения объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следующим образом:

Исправить реестровую ошибку установив площадь и характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, ФИО2 по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 1011 кв.м и точки в соответствии с межевым планом: 

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

Описание закрепления точек

X

Y

X

Y

2

-

-

649576.48

1213396.52

0.1

Закрепление отсутствует

3

-

-

649586.12

1213380.16

0.1

Закрепление отсутствует

4

-

-

649630.96

1213408.29

0.1

Закрепление отсутствует

5

-

-

649619.66

1213424.53

0.1

Закрепление отсутствует

2

-

-

649576.48

1213396.52

0.1

Закрепление отсутствует

Обозначение части границы

от т. до т.

Горизонтальное проложение (S),м

Описание прохождения части границ

1

2

3

4

2

3

18.99

-

3

4

52.93

-

4

5

19.78

-

5

2

51.47

-

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади, м2

1011+11

2

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, м2 

-

3

Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м2

-

4

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО5 и ФИО6), м2

-

5

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

№

6

Иные сведения

-

2. Исправить реестровую ошибку установив площадь и характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3 по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 1011кв.м. и точки в соответствии с межевым планом

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

Описание закрепления точек

X

Y

X

Y

1

-

-

649566.62

1213413.23

0.1

Закрепление отсутствует

2

-

-

649576.48

1213396.52

0.1

Закрепление отсутствует

5

-

-

649619.66

1213424.53

0.1

Закрепление отсутствует

6

-

-

649607.96

1213441.36

0.1

Закрепление отсутствует

1

-

-

649566.62

1213413.23

0.1

Закрепление отсутствует

Обозначение части границы

от т. до т.

Горизонтальное проложение (S),м

Описание прохождения части границ

1

2

3

4

1

2

19.40

-

2

5

51.47

-

5

6

20.50

-

6

1

50.00

-

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади, м2

1011+11

2

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, м2 

-

3

Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м2

-

4

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО5 и ФИО6), м2

-

5

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

-

6

Иные сведения

-

3. Устранить реестровую ошибку установив характерные точки местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, ФИО2 по адресу: РБ, 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом: 

Номер контура

Номер характерных точек

Координаты, м

R,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

Тип контура

Глубина, высота, м

X

Y

Н1

Н2

-

1

649616.92

1213418.87

-

0.1

Наземный 

-

-

-

2

649606.93

1213412.01

-

0.1

Наземный

-

-

-

3

649611.36

1213405.68

-

0.1

Наземный

-

-

-

4

649621.32

1213412.54

-

0.1

Наземный

-

-

-

1

649616.92

1213418.87

-

0.1

Наземный

-

-

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.А. Гиниятова