К делу №2-4468/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями в администрации МО г. Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на пристройку.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения № здания литер под/А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В 2015 г. была произведена перепланировка указанного помещения, путем установки внутренних перегородок, после чего, нежилое помещении № стало состоять из нежилых помещений №. В настоящее время она решила узаконить данные изменения, в связи с чем, обратилась в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар. Однако в удовлетворении данных требований ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд сохранить нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на литер а1 – вход в подвал, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения № здания литер под/А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 г. истцом была произведена перепланировка указанного помещения, путем установки внутренних перегородок, после чего, в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, нежилое помещении № здания литер под/А стало состоять из нежилых помещений № а также возведена пристройка литер а1, состоящая из помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и являющаяся входом в подвал.

Истец обратилась в МВК по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки, актом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано по причине того, что указанное нежилое помещение не является муниципальной собственностью, в связи с чем, порядок согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений не определен, а кроме того, не имеется разрешения на строительство пристройки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.10.2016 г. в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного нежилого помещения в первоначальное состояние отказано. 

Обсуждая доводы представителя администрации МО г. Краснодар о том, что нет разрешения на возведение спорной пристройки, суд считает, что отсутствие данного разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку истцом доказано, что ею принимались надлежащие меры по легализации данной постройки, однако в удовлетворении данных требований было отказано.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ», к выполненным строительным конструкциям помещений № пом. Литер под/А, помещение № литер а1 по адресу: 

<

адрес> замечаний нет, конструкции находятся удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» усматривается, что нежилые помещения № пом. Литер под/А, помещение № литер а1 по адресу: г. № содержатся в исправном состоянии и отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пригодны для постоянного проживания людей, находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с заключением ОГПН Прикубанского округа г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГПН Прикубанского округа г. Краснодара в качестве консультации сообщает, что нежилые помещения № пом. Литер под/А, помещение № литер а1 по адресу: 

<

адрес> эксплуатируются без нарушений требований пожарной безопасности.

Таким образом, принимая во внимание, что образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения - помещения не изменили своего функционального назначения, а также то, что указанное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, суд считает возможным сохранить нежилое помещение 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Кроме того, как следует из Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 вышеуказанного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пристройка возведена на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, данный участок сформирован и, следовательно, у истца, имеется право на возведение указанной пристройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., здания литер под/А, расположенное по адресу 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с указанием:

помещение № нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

помещение № нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

помещение № нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

помещение № нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

помещение № нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер а1, состоящую из помещения №, вход в подвал, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры, постановке на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: