УИД: 56RS0016-01-2023-000465-60

дело 2-506/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 15 ноября 2023 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обоснование искового заявления указано, что в ее владении находится жилая квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> в которой она проживает с 2005 года.

Указанная квартира перешла в ее владение в конце августа 2005 года на основании договора купли-продажи от 27.08.2005 г., заключенного между истцом и гражданкой ФИО6, которая в свою очередь являлась правообладателем квартиры на основании договора на передачу квартир в собственность от 07 мая 1993 года, заключенного с «АО им. Ленина» Красногвардейского района Оренбургской области. В настоящее время данная организация ликвидирована и не имеет правопреемников.

На данный момент ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но из-за отсутствия других документов и смерти гр. ФИО6 сделать этого не может.

С августа 2005 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владела имуществом как его собственник. Она владеет квартирой как своей собственной более 18 лет. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет квартирой по адресу: 

<

данные изъяты>, в которой проживает с августа 2005 года, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1

<

данные изъяты>, на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 23 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что на момент оформления договора купли-продажи, Улитина М.А. проживала в с.

<

данные изъяты>. оформлять договор приезжала её дочь Л., которой она и передала денежные средства. После смерти Улитиной М.А., она предлагала дочери Улитиной М.А. оформить квартиру по наследству и заключить с ней (ФИО1) договор купли-продажи в надлежащей форме, чтобы зарегистрировать его в юстиции. С этой целью, в 2011 году она поставила квартиру на кадастровый учет. Однако до настоящего времени квартира не оформлена. Между тем, после вселения в указанную квартиру, она постоянно в ней проживает, ухаживает за ней, как за собственной. За все это время ни от кого из наследников Улитиной М.А. каких-либо притязаний не поступало.

Представитель ответчика администрации МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимали. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». 

Согласно сведениям МП Отд МВД России по Красногвардейскому району Оренбургской области от 06 октября 2023 года, ФИО5

<

данные изъяты>, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>

В силу п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФотказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. Участвуя в судебном заседании 23 октября 2023года, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты> с 25 апреля 2007 года.

Обращаясь в суд, истец указала, что фактически проживает в указанной квартире с августа 2005 года, с указанного времени владеет ею, как своей собственной. Квартира была приобретена у ФИО6, однако надлежащим образом сделка оформлена не была.

Согласно сведениям администрации МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 29 сентября 2023 года по данным вышеуказанною документа Улитина М.А. участвовала в приватизации спорной квартиры одна. По данным похозяйственной книги № 2 от 2021 года в квартире по адресу 

<

данные изъяты> проживают 2 человека ФИО1 (глава хозяйства) 

<

данные изъяты>, зарегистрирована с 25 апреля 2007 года, ФИО7 (сын) 

<

данные изъяты>, зарегистрирован, с 04 марта 2013 года. 

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из похозяйственных книг.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. суду показал, что 

<

данные изъяты>

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля. Они согласуются с показаниями истца и материалами дела.

В материалы дела истцом представлен договор от 27 августа 2005 года, составленный в простой письменной форме, согласно которому Улитина М.А. продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> за 13500 рублей, которые выплачены ей до подписания договора.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Указанный договор государственную регистрацию не проходил по причине отсутствия у Улитиной М.А. правоустанавливающих документов

Согласно сведениям администрации МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 29 сентября 2023 года в отношении спорной квартиры имеется копия договора о передачи квартиры в собственность Улитиной М.А. от 7 июня 1993 года. В приватизации указанной квартиры Улитина М.А. участвовала одна.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность, заключенному между АО им.Ленина и Улитиной М.А. 

<

данные изъяты>, последней передана квартира жилой площадью 22 кв.м., общей площадью 36,74 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 04.09.2023 года следует, что жилая квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> поставлена на кадастровый учет 31.10.2011 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что собственник квартиры Улитина М.А.

<

данные изъяты>, умерла 20 октября 2005 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № 6 от 26 октября 2005 года.

Согласно сведениям реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", к имуществу Улитиной М.А.

<

данные изъяты>, умершей 20 октября 2005 года, заведено наследственное дело.

Согласно материалам дела в производстве нотариуса нотариального округа г. Сорочинск Оренбургской области ФИО8 имеется наследственное дело № 144/2008, открытое к имуществу Улитиной М.А.

<

данные изъяты>, умершей 20 октября 2005 года на основании заявления наследника по закону – дочери ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

данные изъяты>. Иных сведений о наследниках и имущества наследодателя не имеется.

Из копии записи акта о рождении № 13 от 14 февраля 1953 года следует, что матерью ФИО9

<

данные изъяты>, является Улитина М.А.

Из копии записи акта о заключении брака № 4 от 13 мая 1972 года следует, что 13 мая 1972 года между ФИО10 и ФИО9 был заключен брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Шопина».

Кроме того, в судебном заседании, из копий записи актов о рождении и заключении брака установлено, что кроме ФИО2, у Улитиной М.А. имеются дети - ФИО3

<

данные изъяты>, ФИО4

<

данные изъяты>, ФИО5

<

данные изъяты>, привлеченные к участию в дело в качестве соответчиков.

Истец, обращаясь в суд, указала, что с момента приобретения спорной квартиры каких-либо претензий со стороны иных лиц к ней не предъявлялось.

Согласно справке, выданной Администрацией МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района от 04 сентября 2023 года № 191, ФИО1 действительно открыто, добросовестно непрерывно владела квартирой, находящийся по адресу : 

<

данные изъяты> с 27 августа 2005 года по настоящее время. За время проживания ФИО1 несла бремя содержания имущества, осуществляла ремонт квартиры, платила коммунальные услуги.

Данные сведения также подтверждены представленными копиями похозяйственных книг за указанный период.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником квартиры, владеет этим жилым помещением как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года по настоящее время, проживала и проживает в квартире, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанной квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на квартиру, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на квартиру со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилую квартиру со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 36 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 16 ноября 2023 года.

Судья Д.Р.Стройкина