дело № 2-4600/2021

УИД 26RS0001-01-2021-006857-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 АнатО. к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении части жилого дома жилого дома в перепланированном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя, указав в обоснование требований, что ей на основании договора продажи недвижимости от дата, зарегистрированного дата, номер регистрации № принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане помещения № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, находящийся на праве общей долевой собственности, доля в праве: 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на часть жилого дом и земельный участок по указанному адресу, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В дата года ей самовольно осуществлена перепланировка переустройство в помещениях № и реконструкция части жилого дома 

<

адрес>

После перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома увеличилось число комнат. В ванной и сан.узле, перенесены перегородки в части габарита помещений, приборы сан. технические поменяли место положение, изменены перегородки в коридоре, за счет этого увеличена площадь жилых комнат, на кухне сделан проем, газовые приборы не переносились. Из ниши чердака устроена жилая комната, путем консольной надстройки и переноса перегородки смежной с жилой комнатой, установлен оконный блок в результате реконструкции была получена дополнительная комната, площадь части жилого дома увеличилась до 139,2 кв.м.

О том, что согласовывать перепланировку переустройство и реконструкцию части своего жилого дома, принадлежащего на праве собственности, расположенного на земельном участке, находящегося также в общей долевой собственности, она не знала.

В дата года я с целью получения консультации устно обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с целью согласовать выполненные самовольные перепланировку, переустройство и реконструкцию части жилого дома, где ей предложили предоставить технический паспорт БТИ с обследованием изменений жилого дома после реконструкции.

По результатам обследования части жилого дома, специалистом отдела по работе с заказчиками г. Ставрополя ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» была зафиксирована самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция части жилого дома.

Ей был выдан технический паспорт жилого помещения (комнаты) № от дата, в котором указано, что разрешение на возведение или переоборудование помещений 6, 27-32, 88, 96 непредъявлено.

Согласно техническому паспорту от дата площадь части жилого дома составила 

<

данные изъяты> - коридор 

<

данные изъяты> - туалет 

<

данные изъяты> - коридор 

<

данные изъяты> – жилая комната 

<

данные изъяты> – жилая комната 

<

данные изъяты> - жилая комната 

<

данные изъяты> - кухня 

<

данные изъяты> – ванная 

<

данные изъяты> - жилая комната 

<

данные изъяты>.

Она представила в комитет градостроительства администрации города Ставрополя новый технический паспорт жилого помещения и написала заявление от дата с просьбой дать разрешение и согласовать указанные изменения.

Ей предпринимались меры по согласованию в установленном законом порядке самовольной перепланировки переустройства и реконструкции части жилого дома, однако комитетом градостроительства администрации города Ставрополя было отказано в согласовании самовольно выполненных работ в части жилого дома, о чем свидетельствует отказ от дата №, так как работы по перепланировке, переустройству и реконструкции выполнены без разрешения органа местного самоуправления.

Было разъяснено, что для решения данного вопроса ей необходимо обратиться в суд.

Просит сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде принадлежащие ФИО1 АнатО. помещения, расположенные в части жилого дома, литер «А» по проезду Невельский, 76, в городе Ставрополе, сохранить помещения № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, расположенные на первом и втором этаже; признать за ФИО1 АнатО.й право собственности на помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные в части жилого дома, 

<

адрес>.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, от представителяответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополяпоступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Правила и нормы технической эксплуатации, утверждённые Постановлением Госстроя от дата №, определяют, что перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора продажи недвижимости от дата на праве собственности часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане помещения № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, находящийся на праве общей долевой собственности, доля в праве: 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на часть жилого дом и земельный участок по указанному адресу, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В июне-июле 2012 года ей самовольно осуществлена перепланировка переустройство в помещениях № и реконструкция части жилого дома 

<

адрес>

После перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома увеличилось число комнат. В ванной и сан.узле, перенесены перегородки в части габарита помещений, приборы сан. технические поменяли место положение, изменены перегородки в коридоре, за счет этого увеличена площадь жилых комнат, на кухне сделан проем, газовые приборы не переносились. Из ниши чердака устроена жилая комната, путем консольной надстройки и переноса перегородки смежной с жилой комнатой, установлен оконный блок в результате реконструкции была получена дополнительная комната, площадь части жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты>.

По результатам обследования части жилого дома, специалистом отдела по работе с заказчиками г. Ставрополя ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» была зафиксирована самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция части жилого дома.

Истцу выдан технический паспорт жилого помещения (комнаты) № от дата, в котором указано, что разрешение на возведение или переоборудование помещений № не предъявлено.

Согласно техническому паспорту от дата площадь части жилого дома составила 

<

данные изъяты> - коридор 

<

данные изъяты> - туалет 

<

данные изъяты> - коридор 

<

данные изъяты> – жилая комната 

<

данные изъяты> – жилая комната 

<

данные изъяты> - жилая комната 

<

данные изъяты> - кухня 

<

данные изъяты> – ванная 

<

данные изъяты> - жилая комната 

<

данные изъяты>

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов самовольно.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанные помещения.

Истец обратилась за согласованием в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, который в свою очередь сослался на то, что для сохранения в перепланированном состоянии ей необходимо обратиться в суд.

Реконструкция части жилого дома согласована с соседями, которые не имеют претензий и споров по выполненным строительным работам, то есть по выполненной реконструкции жилого дома в целом, что позволяет утверждать о том, что выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

На основании технического паспорта полученотехническое заключение по обследованию части жилого дома, на предмет самовольно произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции комнат № по 

<

адрес> №, согласно выводам которого все конструкции находятся в нормальном состоянии. Трещин и прогибов не наблюдается, в результате реконструкции часть кровли заменена на новую. Несущие и ограждающие конструкции помещений находятся в нормальном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Часть жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации.

Таким образом, выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а ее сохранение в реконструированном виде не нарушает прав и интересов граждан и не несет угрозу их жизни.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Отсутствие возможности в досудебном порядке зарегистрировать права на пристройку нарушает конституционные права истца, т.к. в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки (реконструкции), хотя и произведенной самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 29, Жилищного кодекса РФ, 222 Гражданского кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 АнатО. к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении части жилого дома жилого дома в перепланированном и реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде принадлежащие ФИО1 АнатО. помещения, расположенные в части жилого дома, 

<

адрес>, сохранить помещения № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, расположенные на первом и втором этаже.

Признать за ФИО1 АнатО.й право собственности на помещения № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные в части жилого дома, литер 

<

адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права за ФИО1 АнатО.й в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные в части жилого дома, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.08.2021.

Судья С.И. Самойлов