Дело № 2-5454/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> Дзержинский Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения в соответствии со свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанном жилом помещении ими была самовольно произведена перепланировка: была демонтирована перегородка между коридором, площадью 1.9 м. и жилой комнатой, площадью 19,9 м. 

Указали, что в соответствии с техническим заключением, выданным ООО «МЕБИУС», выполненная перепланировка соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, санитарные и противопожарные нормы.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Указали, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили сохранить 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Истец: ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 26 совместного Постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № определено, что если законом не установлено иное, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, при условии принадлежности земельного участка истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцы просили сохранить в перепланированном виде квартиру адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства для проверки доводов истцов, суд поставил на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо [это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 8, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благополучную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Жилые помещения по планировке, микроклимату, воздухообмену, должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Для того чтобы определить нарушает ли перепланировка права незаконные интересы граждан, создает ли угрозу их жизни и здоровью, необходимо определить соответствует ли помещение в таком (перепланированном) состоянии нормативным документам, регламентирующим строительство и эксплуатацию объектов данного типа (СНиП, ГОСТ, СанПиН и т.д.).

В данном случае следует проверить согласно утвержденному проекту застройки многоквартирного жилого дома, является ли демонтированная истцами стена между коридором и комнатой несущей стеной.

Соответствует ли переоборудование строительным нормам и правилам и нарушаются ли или нет законные интересы граждан либо это не создает ли перепланировка угрозу их жизни или здоровью.

П. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГ N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что произведенная истцами перепланировка помещений, занимаемых ими в установленном законом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Возражений со стороны ответчика и третьих лиц не имеется.

На основании указанного и руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст.222 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» от 31.03.2017г. по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Взыскать с Администрации муниципального образования 

<

адрес> Дзержинский Московской области в пользу ООО ЭК «Аксиома» расходы по судебной экспертизе в сумме 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.