Дело № 2-414/2024 (2-4951/2023)

УИД: 42RS0009-01-2023-007609-10

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «30» января 2024 года

Центральный районный суд города Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

помощника судьи Патраковой Е.С., осуществляющего по поручению председательствующего ведение протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и установлении 1/2 части жилого дома за каждым собственником, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – КУГИ Кузбасса), Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – КУМИ г. Кемерово) в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и установлении 1/2 части жилого дома за каждым собственником по адресу: .... 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** года по адресу: ... расположен жилой дом кирпичный, шлакобетонный, общей площадью ... кв.м., инвентарный ###, с кадастровым номером ###, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 и ФИО2.

ФИО1, **.**.**** г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ###, доля в праве ... часть, расположенный на ...-ом этаже по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****г. № .... В соответствии с техническим поэтажным планом жилого дома Литеры ..., и Литеры ... общая площадь составляет ... кв.м., из них: жилая комната ... кв.м, жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., коридор ... кв.м., прихожая ... кв.м., кухня ... кв.м. На основании технического паспорта, выданного **.**.**** ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа установлено, что данный объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., Литера ... и Литера ... является типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, расположенного на ...-ом этаже ... дома общей площадью ... кв.м., под которым расположен земельный участок обще! площадью ... кв.м в праве долевой собственности ... части у каждого истца, что подтверждается выпиской ЕГРН от **.**.****.

ФИО2, **.**.**** г.р. на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** № ###, удостоверенного нотариусом ФИО3 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы Государственное регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу государственная регистрация объекта от **.**.****. ### принадлежит на праве собственности доля в праве ... часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже, по адресу: ..., с кадастровым номером ###. В соответствии с техническим поэтажным планом Литеры ... и Литеры ... общая площадь составляет ... кв. м., из них: коридор ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., коридор ... кв.м., подсобное помещение ... кв.м., санузел ... кв.м., кухня ... кв.м. На основании технического паспорта, выданного **.**.**** ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа установлено, что данный объект недвижимости, расположенный по адресу: ... Литера ... и Литера ... является типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта - часть жилого, дома, назначение объекта - жилое, расположенного на ... этаже ... дома, общей площадью ... кв.м., под которым расположен земельный участок общей площадью ... кв.м, в праве общей долевой собственности по ... части у каждого истца, что подтверждается выпиской ЕГРН от **.**.****.

Данный жилой дом разделен на две самостоятельных части отдельного жилого помещения Литера ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой площади ... кв.м, с металлическим ограждением ... кв.м, и Литера ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой площади ... кв.м., с металлическим ограждением ... кв.м., состоящие из двух разделенных жилых помещений, жилой дом является разделенным на две самостоятельных части разделенные капитальными стенами, у которых имеется индивидуальный вход, соседей, объединяет одна общая глухая стена, земельный участок общей площадью ... кв.м, находящийся в праве общей долевой собственности истцов. Спорный жилой дом разделен на две части, истец ФИО1 проживает в квартире № ### жилого дома, истец ФИО2 проживает в квартире № ###. В спорном жилом доме отсутствует общее имущество собственников кв. № ### и кв. № ###, нет помещений общего пользования, отсутствуют помещения, не принадлежащие долевым собственникам. У каждой квартиры имеется свой земельный участок. Из каждой квартиры имеется свой отдельный выход на земельный участок, находящийся в долевой собственности и на прилегающей территории земель общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы в индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом с отдельными входами и отдельными коммуникациями.

В квартире № ### (...) имеется автономное отопление (отдельная печь), от центральных сетей с отдельным вводом электроснабжение, от центральных сетей с отдельным вводом холодного водоснабжения, автономная канализация (выгребная яма) отдельная яма. 

В квартире № ### (...) имеется автономное печное отопление (отдельная печь), от центральных сетей с отдельным вводом электроснабжение, от центральных сетей с отдельным вводом холодное водоснабжение, автономная канализация (выгребная яма) отдельная яма.

В связи с вышеизложенным следует, что жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ### состоит из двух частей жилого дома. Каждая из частей имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, принадлежащие долевым собственникам жилого дома кв. № ### и кв. № ###, отсутствуют помещения общего пользования, каждая из квартир имеет самостоятельны инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. 

Квартиры ### и ### не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Данные вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим планами технических паспортов объектов части жилого дома, выданных ГБУ «Цент государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа. Земельные участки пункта ### (...) и пункта ### (...) разделены забором.

На основании изложенного истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ###.

Признать 1/2 часть жилого дома в праве собственности за истцом ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ... в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты ... кв.м, жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., коридора ... кв.м., прихожей ... кв.м, кухни ... кв.м., с кадастровым номером ###.

Признать 1/2 часть жилого дома в праве собственности за истцом ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ... в виде помещений, состоящих из: коридора ... кв.м.,жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., коридора ... кв.м., подсобного помещения ... кв.м., санузла ... кв.м., кухни ... кв.м., с кадастровым номером ###.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики КУГИ Кузбасса, КУМИ г. Кемерово в суд явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в суд явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - судом.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно подпункту "а" пункта 6 указанного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере ... доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ###. 

Также на праве общей долевой собственности в размере ... доли, жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит истцу ФИО2 о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ###.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец ФИО2 несет расходы на содержание жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается заключенным истцом ФИО2 и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» договором энергоснабжения л/счет ### от **.**.****, договором на оказание услуг холодного водоснабжения в индивидуальном доме № ### от **.**.****. 

Истец ФИО4, также несет расходы на содержание жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается заключенным истцом ФИО4 и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» договором энергоснабжения л/счет ### от **.**.****, а также заказ квитанциями ###, ### подтверждающими расходы истца на покупку уголя марки ... и квитанцией от **.**.****. 

Из материалов инвентарного дела ### усматривается, что указанный жилой дом имеет ... кв.м. общей площади, из которой ... кв.м. жилой площади.

Жилой дом разделен на две части, в результате чего к каждой из частей указанного жилого дома изготовлен технический паспорт. 

Из содержания технического паспорта в отношении части жилого дома, по адресу: ...,следует что указанная часть жилого дома имеет общую площадь ... кв.м., из которой ... кв.м. жилой площади. 

Из содержания технического паспорта в отношении части жилого дома, по адресу: ...,следует что указанная часть жилого дома имеет общую площадь ... кв.м., из которой ... кв.м. жилой площади. 

Таким образом, при разделе дома суд учитывает, что каждая изолированная часть дома оборудована системой отопления, электроснабжения, водоснабжения, имеет отдельный вход. 

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные в материалы дела подтверждают то обстоятельство, что каждый из истцов добросовестно открыто, пользуются своей частью жилого дома, несет расходы на содержание жилого дома в целом, пропорционально долям в праве общей собственности, с учетом зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности.

Пользование и владение жилым домом является правомерным, не нарушающим права и законные интересы третьих лиц, что является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и признать право собственности на 1/2 части спорного жилого дома за каждым из истцов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ###.

Признать право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ... в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты ... кв.м, жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., коридора ... кв.м., прихожей ... кв.м, кухни ... кв.м., с кадастровым номером ### за ФИО1. 

Признать право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ... в виде помещений, состоящих из: коридора ... кв.м.,жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., коридора ... кв.м., подсобного помещения ... кв.м., санузла ... кв.м., кухни ... кв.м., с кадастровым номером ### за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024.