Дело № 2-938/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 января 2019 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Харебовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба и взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба и взыскании неустойки.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

20.02.18 между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения – 

<

адрес> в Санкт-Петербурге. Проживать в указанном помещении должен был 

<

ФИО>5. Срок договора определен по 20.01.19, плата в 33 000 рублей. Договором были предусмотрены дополнительные платежи ответчика: коммунальные платежи.

П.п.3.2.10 и 3.2.11 предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату по договору, по окончании такового произвести полный расчет, освободить жилое помещение, передать имущество в исправном состоянии, пописать Акт приема-передачи.

Договором был предусмотрен депозит, в размере 50 000 рублей (п.4.2 договора) (л.д.9 – 11).

20.02.18 квартира была передана истцом ответчику. В квартире находилось имущество: холодильник, духовая печь, варочная панель, стиральная машина, телевизор, кровать, утюг, иное (л.д.12 - 13).

Последняя оплаты была произведена за июль 2018 года 22.06.18 (л.д.11).

Истец указывает, что 25.06.18 она направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды с предложением передать по Акту квартиру. 26.07.18 квартиру пришлось вскрыть, в ней не обнаружилось телевизора, матраса, сушилки для белья, утюга, часов, стойки под телевизор, всего на 71 000 рублей, о чем был составлен акт (л.д.19). Расходы на вскрытие квартиры составили 9 500 рублей (л.д.14), на замену замка – 8 600 рублей (л.д.15), на уборку квартиры – 9 000 рублей (л.д.16). Ответчик не оплатил коммунальные услуги за июнь и июль 2018 года – 2 751 рублей (л.д.17, 18).

Договором предусмотрена неустойка при просрочке денежных выплат, которая истцом рассчитана.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки, в размере 48 100 рублей; неустойку, в размере 78 000 рублей; расходы по коммунальным платежам, в размере 2 751 рублей; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 777 рублей.

Истец о месте и времени судебного заседания уведомлена, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, уважительных причин к неявке не представила, направила своего представителя ФИО3, который требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик уведомлялась по месту регистрации, корреспонденцию суда получила лишь на дату предварительного судебного заседания.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических права, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанных основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, ответчика надлежит признать уведомленной надлежащим образом.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ, 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.2 ст.676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п.п.1 – 3 ст.687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Представленный для рассмотрения суду договор следует признать смешанным, так как в пользование ответчику истец передала так же имущество, необходимое для проживания. Следует полагать, что плата за пользование таковым является оговоренная сторонами плата за найм.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Обстоятельства заключения договора найма, его условия сторонами, передача квартиры от истца к ответчику по настоящему гражданскому делу не оспариваются.

В силу п.6.1 Договора, таковой может быть расторгнут по соглашению сторон. Такое соглашение по настоящему гражданскому делу отсутствует. 

В силу п.4.6 договора, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при нарушении нанимателем сроков платежей, о чем направить уведомление нанимателю. Однако, такие доказательства суду представлены не были.

Истец по настоящему гражданскому делу, обращаясь в суд, исходила из факта расторжения договора. Однако, по общему правила, в силу ст.450, 452 ГК РФ, расторжение договора возможно при отсутствии соглашения только в судебном порядке после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, что истцом на момент подачи иска в суд произведено не было, доказательства такового не представлено, но и требования о расторжении договора не заявлены. Срок действия договора истекает 20.01.19, а потому при принятии решения суд исходит из данного факта.

Разрешая требования о возмещении ущерба, суд исходит из положений п.3.1.2 договора, когда истец вправе посещать жилое помещение, а ответчик, согласно п.3.2.10 договора, обязан возмещать стоимость оборудования, в случае его исчезновения ил порчи в период найма, не позднее пяти дней со дня обнаружения.

Следует полагать, что 26.07.18 истец обнаружила отсутствие переданного ответчику имущества, что зафиксировано Актом, доказательств противного ответчиком не представлено. 15.08.18 истец направила ответчику претензию о возмещении ущерба, что не произошло по настоящее время. 

В силу п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, следует полагать, что ущерб, в размере (71 000 рублей – 50 000 рублей (обеспечительный платеж)) 21 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Разрешая требования истца относительно убытков, в связи со вскрытием замков двери, суд исходит из того, что в Акте от 26.07.18, составленном, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма, выразившегося в уклонении от передачи по Акту приема-передачи жилого помещения вместе с находящимся в нем имуществом согласно описи, указано о смене замков, однако, в судебном заседании представитель истца пояснял, что замки не были поменяны, ключи у истца от квартиры имелись, однако, замок был испорчен, в него что-то было залито или вставлено.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, когда ответчик к 26.07.18 уже не пользовался квартирой, причем таковое было прекращено по настоянию истцовой стороны, суд полагает, что содержание замка является бременем истца, она понесла расходы по содержанию собственного имущества.

Относительно требований о расходах на уборку квартиры, то в данной части так же следует учитывать, что это расходы истца по содержанию собственного имущества, так как условиями договора не предусмотрено возврат квартиры после помывки окон и лоджии, уборки квартиры. Акт от 26.07.18 не свидетельствует, что в квартире требуется мыть окна и лоджию, производить уборку. А потому такие расходы являются расходами собственника по содержанию собственного имущества.

Относительно оплаты коммунальных расходов, то условия договора, его п.1.6.2 обязывают ответчика только к оплате коммунальных услуг. Таковые составляют 2 045 рублей 44 копейки, они и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования по неустойке, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П.4.11 договора установленная неустойка в 3% от размера обеспечительного платежа в 50 000 рублей за день просрочки исполнения обязательств, применяется при просрочке денежных выплат (платежей, неустоек (штрафов), компенсаций, иного; обязательств по приему-передаче жилья.

В данном случае оплата коммунальный платежей произведена не была. П.1.4.2 договора установлена, что оплата производится в течение 3 дней с момента получения квитанции об оплате на электронную почту (оплачивается предыдущий месяц), с уведомлением СМС. Наймодатель производит оплату за счет средств нанимателя.

Срок оплаты по счету за июнь – до 10.07.18 (л.д.17). Истец рассчитал неустойку с 21.07.18, что является его правом, по 10.09.18, таковая за 52 дня составляет 78 000 рублей. Доказательств отсутствия оснований к начислению неустойки ответчиком не представлено, таковая арифметически рассчитана верно, а потому подлежит взысканию.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, требования истца о взыскании уплаченной при подаче иска госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены (л.д.3), в его пользу надлежит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 228 рублей 11 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, в размере 23 405 рублей 44 копеек; неустойку, в размере 78 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 228 рублей 11 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.01.19.

Судья: М.В.Калинина