Дело №2-1715/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, её представителя – ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, выделе жилого блока, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании жилого дома, общей площадью …кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.., дом №…., жилым домом блокированной застройки; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...>.., дом №…., путем выделения в собственность ФИО3 жилого блока №… общей площадью …. кв. м., состоящего из помещений: жилая комната №… площадью …. кв. м., жилая комната №…площадью …. кв. м.; жилая комната №… площадью …. кв. м., кухня №…площадью … кв.м., прихожая №… площадью …. кв.м., согласно плана ГП НО «Нижтехинвентаризация»; признании за ФИО3 права собственности на жилой блок № … в доме блокированной застройки № …по ул. … г. Выкса Нижегородской области площадью … кв.м.; выделения в собственность ФИО1 жилого блока №.. общей площадью … кв. м., состоящего из помещений: жилая комната №… площадью … кв. м., жилая комната №… площадью … кв. м.; жилая комната №… площадью … кв. м.; кухня №… площадью … кв. м.; прихожая №…площадью … кв. м., согласно плана ГП НО «Нижтехинвентаризация»; признании за ФИО1 права собственности на жилой блок № …. в доме блокированной застройки № ….по ул. Л…. г. Выкса Нижегородской области площадью … кв.м., а также прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

...> д. …

Свои требования истец мотивирует тем, что ей и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. …, по … доле в праве общей долевой собственности каждой. Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельные входы, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Принадлежащая истцу часть состоит из …-х жилых комнат: жилая комната №… площадью … кв. м., жилая комната №… площадью … кв. м.; жилая комната №… площадью … кв. м.; кухня №… площадью … кв. м.; прихожая №… площадью … кв. м., жилая площадь принадлежащей ей части дома составляет … кв.м. Принадлежащая ФИО3 часть дома состоит из: жилой комнаты №.. площадью … кв. м., жилой комнаты №… площадью … кв. м.; жилой комнаты №… площадью … кв. м., кухни №… площадью … кв.м., прихожей №… площадью.. кв.м., всего жилая площадь ответчика составляет … кв.м. Данный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой одноэтажный дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования. С разделом жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, указав, что части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически части дома уже находятся в пользовании каждой из сторон. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что по фактическим обстоятельствам, изложенным в иске, она возражений не имеет.

Представитель третьего лица – администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно кадастровой выписке, по адресу: 

<

...>. д…. расположен одноэтажный жилой дом. В указанном жилом доме расположено два помещения: помещение № … площадью … кв.м., с кадастровым номером: …., и помещение №.. , площадью … кв.м., с кадастровым номером: …..

Как установлено судом, в собственности ФИО1 находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

...> д... , кв…. на основании договора купли-продажи от ДАТА. – … доли в праве общей долевой собственности и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. – …. доли в праве общей долевой собственности.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанное жилое помещение – квартира № …, имеет площадь … кв.м., кадастровый номер: ….

ФИО3 принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью … кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> д…., на основании договора дарения от ДАТА

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, расположен на земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ДАТА

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу ДАТА решением Выксунского городского суда Нижегородской области от ДАТА, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 и признана квартира № … расположенная по адресу: 

<

...> дом № …, - … долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью …. кв.м.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истец обратилась с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся пользованию жилыми помещениями, и в соответствии с долями земельного участка. 

Истец ФИО1 пользуется частью дома, состоящей из помещений: жилая комната №… площадью … кв. м., жилая комната №… площадью … кв. м.; жилая комната … площадью … кв. м.; кухня №….площадью.. кв. м.; прихожая №… площадью …. кв. м., площадь принадлежащей ей части дома составляет … кв.м.

Ответчик ФИО3 пользуется частью дома, состоящей из помещений: жилой комнаты №… площадью … кв. м., жилой комнаты №… площадью … кв. м.; жилой комнаты №…площадью … кв. м., кухни №.… площадью … кв.м., прихожей №… площадью …. кв.м., всего площадь помещений ответчика составляет … кв.м.

Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации.

Предложенный истцом вариант раздела соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом в собственность ФИО3 подлежит выделению жилой блок №… общей площадью …. кв. м., состоящий из помещений: жилая комната №… площадью … кв. м., жилая комната №.. площадью … кв. м.; жилая комната №… площадью … кв. м., кухня №… площадью.. кв.м., прихожая №… площадью … кв.м., согласно плана ГП НО «Нижтехинвентаризация»; в собственность ФИО1 подлежит выделению жилой блок №… общей площадью … кв. м., состоящий из помещений: жилая комната №.. площадью … кв. м., жилая комната №.. площадью … кв. м.; жилая комната №… площадью … кв. м.; кухня №… площадью … кв. м.; прихожая №…. площадью … кв. м., согласно плана ГП НО «Нижтехинвентаризация». При выделении в собственность истца и ответчика жилых блоков повторного признания права собственности на выделяемые жилые блоки не требуется, данное требование истцом заявлено излишне.

С разделом жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью.. . м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №…, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...> дом №…, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 жилой блок №… общей площадью … кв. м., состоящий из помещений: жилая комната №… площадью … кв. м., жилая комната №… площадью … кв. м.; жилая комната №… площадью … кв. м., кухня №… площадью … кв.м., прихожая №… площадью … кв.м., согласно плана ГП НО «Нижтехинвентаризация»; 

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок №… общей площадью … кв. м., состоящий из помещений: жилая комната №.. площадью … кв. м., жилая комната №… площадью … кв. м.; жилая комната №… площадью … кв. м.; кухня №.. площадью … кв. м.; прихожая №… площадью … кв. м., согласно плана ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

...> д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская