Дело № 2-30/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мазеевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права собственности на земельный участок, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Барановой В.М.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество. 

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области и ею был заключен договор № социального найма жилого помещения. По условиям данного договора Администрация сельского поселения передала ей как нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – 3-комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в фактически сложившихся границах обособленного земельного участка, используемого для целей ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов. В кадастровом паспорте земельного участка также содержится информация о том, что правообладателем означенного объекта недвижимости является ФИО2 С момента вселения в занимаемую квартиру она проживает в ней непрерывно, равно как постоянно пользуется и земельным участком, на котором расположено жилое помещение. ФИО2 она никогда не видела, правомочия собственника в отношении спорного земельного участка названное лицо не осуществляет, о своих правах на данное недвижимое имущество и намерении пользоваться им не заявляло. Фактически ФИО2 задолго до предоставления ей в пользование означенной квартиры выехала из 

<

адрес> в другое постоянное место жительства и более не предпринимала каких-либо действий, направленных на владение или распоряжение земельным участком, ранее переданным ей в собственность, бремя содержания данного имущества не несла, его судьбой не интересовалась, что свидетельствует об отсутствии притязаний на спорный объект недвижимости. В свою очередь формальное сохранение в государственном кадастре недвижимости сведений о праве собственности ответчика на спорный земельный участок препятствует реализации ею права на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, равно как и на приватизацию самого земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания дела по последнему известному месту жительства. В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ её интересы в суде представляла адвокат Баранова В.М., которая возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Администрации Алексеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушание дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Заслушав представителя истца и ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам, занимающим жилые помещения в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень таких объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области по договору № социального найма жилого помещения передала ФИО1 как нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – 3-комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.09-13). 

Указанная квартира в доме усадебного типа расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (л.д.15) земельный участок имеет разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, собственником земельного участка является ФИО2 . Сведения о документе, на основании которого были внесены сведения о правообладателе земельного участка в государственном кадастре отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос.

С 2010 года ФИО1 открыто, непрерывно проживает в квартире по 

<

адрес>, использует земельный участок, на котором расположена квартира, по назначению. В свою очередь ФИО2 выбыла из указанной квартиры в 2003 году, место выбытия неизвестно, что подтверждается справкой Администрации Алексеевского сельского поселения. С указанного времени ответчик никаких действий по владению или распоряжению спорным земельным участком не предпринимала, бремя содержания имущества не несла, его судьбой не интересовалась.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 отказалась от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, и её право собственности на спорный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: подпись Ю.А.Поздеева

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А.Поздеева

Решение вступило в законную силу 14 марта 2017 года.

Председательствующий: Ю.А.Поздеева

Секретарь суда: Э.Р.Исмакова