Дело № 2-693/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 15 февраля 2017 года 

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Б.П.В. к М.М.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа с процентами, согласно которому ИП Б.П.В. передал М.М.С. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно условиям договора за пользование денежными средствами ответчик обязалась уплачивать 5% в месяц от суммы невыплаченного долга по основному займу. Указанные проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно в полном объеме, не позднее 15-го числа расчетного месяца, в течение 78 месяцев, до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа по частям (в рассрочку) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчиком допущена неоднократная просрочка по возврату очередной части основной суммы займа и уплате процентов по нему.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик уклоняется от получения направленной в его адрес корреспонденции. Обязательства по договору займа не исполняются по настоящее время.

С учетом положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, взыскатель предъявляет ко взысканию образовавшуюся задолженность должника, за весь период действия договора займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: 300 000 рублей – сумма займа; 

<

данные изъяты> рублей – причитающиеся проценты.

Неустойка за несвоевременный возврат займа и процентов по нему ко взысканию не предъявляется.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге (ипотеки) принадлежащей ответчику на праве единоличной собственности 

<

адрес>.

В соответствии с п. 8 указанного договора о залоге в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно отчету оценочной организации ООО «ОМЭКС» стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за весь период действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 196 617,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет залога, 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей (80 % рыночной стоимости имущества).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. 

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Б.П.В. и М.М.С. заключен договор займа б/н, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа по частям (в рассрочку) и уплатить проценты за пользование денежными средствами (л.д.6-8).

Согласно п. 2 указанного договора по соглашению сторон заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование денежными средствами из расчета 5% в месяц от суммы невыплаченного долга по основному займу. Указанные проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно в полном объеме, не позднее 15-го числа расчетного месяца, в течение 78 месяцев, до дня возврата суммы займа.

Пунктом 3 договора установлено, что заем возвращается заемщиком по частям (в рассрочку), в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, не позднее 15-го числа расчетного месяца. Последний платеж по возврату основной суммы займа должен быть произведен в день ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения заемщиков срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор займа между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, в договоре отражены все существенные условия сделки. 

Судом установлено, что согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа должна быть погашена заемщиком в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заемщик нарушил условия договора, допуская значительные просрочки уплаты займа, задолженность по договору займа до настоящего времени заемщиком не погашена, ответчиком возражений либо доказательств обратного в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В адрес заемщика в письменной форме направлялось требование по уплате денежных средств по договору займа с процентами, согласно которому заемщику необходимо было погасить образовавшуюся суммарную задолженность по уплате процентов по договору займа и возврату очередной части займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору надлежащим образом, со стороны М.М.С. в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности заемщика по договору займа составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного займа – 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по процентам за пользование займом за весь период действия договора – 

<

данные изъяты> рублей. 

Проверив расчет истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 

<

данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данная норма материального закона разъясняется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»: п. 16. В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По условиям договора займа за пользование денежными средствами установлена процентная ставка 5% в месяц от суммы невыплаченного долга по основному займу (п.2). 

Заем возвращается заемщиком по частям (в рассрочку) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом за весь период действия договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Каких-либо возражений, альтернативного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик в материалы дела также не представила.

Расчеты истца проверены судом, оснований для перерасчета не имеется, поскольку они соответствуют процентной ставке, периоду начисления процентов, поэтому указанная сумма в расчетах истца подлежит взысканию с заемщика в полном объеме.

При заключении договора займа, между Б.П.В. и М.Г.А. заключен договор ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). 

По условиям договора ипотеки, в целях обеспечения в полном объеме договора займа, залогодатель закладывает залогодержателю, принадлежащую ему на праве единоличной собственности 

<

адрес> (п.2).

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения М.М.С. своих обязательств по договору займа, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на это имущество (п. 8).

Согласно представленных по запросу суда правоустанавливающих документов (л.д.23-42), договор залога зарегистрирован в установленном порядке, предмет залога принадлежит на праве собственности залогодателю М.М.С.

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По положениям ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке и ст. 349 ГК РФ установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

По правилам ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору и на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное (статья 1 Закона об ипотеке).

В силу ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку заемщиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо иных вопросов, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора ипотеки закладываемое недвижимое имущество оценивается сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «ОМЭКС» №-РО ориентировочная рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 16-19). 

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей (80% от 

<

данные изъяты> рублей), определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. 

При реализации указанного выше заложенного имущества истцу подлежит выплатить задолженность по договору займа, определенную решением суда.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче иска Б.П.В. уплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 91 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 14 483 рубля (л.д.2, 3).

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с М.М.С. в пользу Индивидуального предпринимателя Б.П.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (из которых: 

<

данные изъяты> рублей – сумма основного займа; 

<

данные изъяты> – проценты за пользование денежными средствами за весь период действия договора займа), расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, всего 

<

данные изъяты> рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 160 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности М.М.С. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято 17.02.2017