РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А., 

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-764/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границах земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границах земельного участка.

В обоснование указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ земельного участка (определения его в пространстве) был приглашен кадастровый инженер. В результате проведения работ выявлено, что фактическая граница земельного участка, закрепленная капитальным забором, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам.

Согласно заключению по результатам проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № данная ошибка произошла вследствие неправильного определения координат земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № смещен и развернут по отношению к смежному земельному участку кадастровым номером №. Наложение составляет 6 м, площадь наложения 105 кв.м.

Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 06.05.2019 года произведена замена ответчика ФИО5 на правопреемника ФИО3

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 04.06.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно ч. 6 ст. 53 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не установлены. 

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ (действовавшей на момент установления границ земельных участков, принадлежащим ответчикам) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент установления границ земельных участков, принадлежащих ответчикам) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. 

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости). 

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Ответчик ФИО2 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №.

Границы данного участка сформированы в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах данного участка содержатся в ЕГРН предыдущим собственником земельного участка.

Как следует из кадастрового дела № с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а именно, уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ обратилась С.Н. Последние изменения по уточнению местоположения границы земельного участка внесены ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был подарен С.С.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ С.С. продал земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом ФИО2 и ФИО5

Таким образом, ФИО2 и ФИО5 приобрели в собственность сформированный земельный участок, границы которого были определены в установленном законом порядке и внесены в ЕГРН.

Право собственности ФИО2 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, прошедший процедуру межевания и являвшийся предметом соответствующей сделки, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, собственник ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 12.12.2016 года ФИО3 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери – ФИО5, признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2019 года ФИО3 зарегистрировала свои права на указанный жилой дом.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка, не затрагивая вопросы сделки и не истребуя имущество, истец фактически лишает ответчиков ФИО2, ФИО3 права собственности на принадлежащее им в установленном законом порядке имущество - земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2019 года.

Председательствующий подпись