Дело №2-371/2019

91RS0024-01-2018-004742-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Калюбиной А.Г.,

при секретаре - Рощине Ф.В.,

с участием: ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 272000 руб., на основании п.14 ст.155 ЖК РФ пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21442,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6150 руб.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ответчик арендовал у нее жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Оплата, согласно договорённости, составляла в осенний –зимний-весенний период 15000 руб., а в летний период, с мая по сентябрь – 20000 руб. В связи с отсутствием арендных платежей у ответчика возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272000 руб. Ответчик обязался уплатить сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чему выдал расписку. На сегодняшний день в добровольном порядке ответчик обязательства не исполнил. Ссылаясь на вышеуказанное, ФИО2 просит иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание истец и третье лицо не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще, в адрес суда, каждый в отдельности, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что какой-либо задолженности по аренде за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за перед истцом не имеет, расписку от ДД.ММ.ГГГГ написал под давлением сотрудников полиции.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 818 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

Согласно п. 2 ст. 818 ГК РФ замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу положений пп. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Из представленной в материалы дела нотариально удостоверенной доверенности серии 

<

адрес>9 усматривается, что ФИО3 наделил ФИО2 полномочиями управлять принадлежащей ему квартирой № по адресу: 

<

адрес>, а в случае необходимости передавать в аренду (владение, пользование) на любых условиях по ее усмотрению вышеуказанной квартирой, с правом подписания договора аренды (найма), получения денежных средств в любой сумме.

В ходе рассмотрения дела представитель истца суду пояснил, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендовал у истца жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Из имеющейся в материалах дела оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она дана ФИО2 в подтверждение того, что ФИО1 обязуется уплатить до ДД.ММ.ГГГГ сумму 272000 руб. за аренду жилья, которое находится по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что с 2016 года по 2018 год его мать ФИО5 с ответчиком арендовали квартиру в 

<

адрес> и проживали постоянно совместно. Со слов матери ему известно, что летом оплата за жилье составляла около 20000 руб., а зимой 15000 руб. У них с ответчиком имелась задолженность по арендной плате, в связи с чем из-за долга возникла расписка. Он матери давал в долг 50000 руб., чтобы погасить задолженность, однако на какие нужды пошли эти деньги ему не известно.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств исполнения ФИО1 обязательства, содержащегося в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, кроме того, в силу требований п. 1 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке.

Принимая во внимание, что у истца находится подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком своего обязательства. Доказательств обратного ответчиком ФИО1 вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Довод ответчика о том, что у него не имеется какой-либо задолженности по оплате за аренду жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной им в материалы дела выписка из тетради с указанием дат и цифр, судом отклоняется, поскольку не свидетельствует об внесении арендной платы за аренду спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, получении указанных сумм именно истцом либо собственником квартиры ФИО3, погашении задолженности по аренде в сумме 272000 руб. во исполнения обязательства по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается довода ответчика о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ написана им была под давлением сотрудников полиции 

<

адрес>, в связи с чем он вынужден был обратится в правоохранительные органы с ответствующим заявлением, судом не принимается во внимание, поскольку само по себе наличие зарегистрированного заявления о преступлении, поданного в правоохранительные органы, не свидетельствует об установлении фактов указанных истцом. Суд также обращает внимание на то, что с указанным заявлением ФИО1 обратился в УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения ФИО2 с данным иском в Ялтинский городской суд Республики Крым. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности за аренду квартиры в размере 272000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика на основании п.14 ст.155 ЖК РФ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по возврату денежных средств.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Суд, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, считает, что при сложившихся между сторонами правоотношениях п.14 ст.155 ЖК РФ при разрешении требований о взыскании пени применению не подлежит, поэтому в данных требованиях истцу отказывает.

Вместе с тем, согласно ст. 131, 196 ГПК РФ рассмотрение дела в суде общей юрисдикции происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске.

При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

В силу положений ст. 148, 196 ГПК РФ суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактического содержания правоотношений.

Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в абз. 3 п. 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку установлен факт нарушения обязательства по возврату долга, истец вправе потребовать взыскания с ответчика суммы и уплаты неустойки в виде пени.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд считает необходимым произвести расчет следующим образом: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

272 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

47 

7,50% 

365 

2 626,85 

272 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

148 

7,75% 

365 

8 547,51 

Итого: 

195 

7,69% 

11 174,36 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня в размере 11 174,36 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6032 руб., в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность в сумме 272000 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 174,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6032 руб., а всего 289206,36 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.Г. Калюбина