Дело № 2-1043/2024

27RS0004-01-2023-009239-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 - Прах С.В., действующего на основании доверенности №27/63-н/27-2023-2-777 от 05.10.2023,

при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании за ними права пользования жилым помещением, признании нанимателем жилого помещения.

Исковые требования мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено их родственнику ФИО10 в 1954 году на основании ордера, в связи с работой на 35 судостроительном заводе. В дальнейшем нанимателем спорного жилого помещения являлась мать истцов ФИО5, ФИО6 и ФИО4 – ФИО1. ФИО5, ФИО6 и ФИО4 проживали в спорном жилом помещении с момента рождения. ФИО3 и ФИО2 являются детьми ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С момента вселения в спорное жилое помещение истцы пользовались всеми правами и исполняли обязанности, установленные действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцам в заключении договора социального найма, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов. Истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> признать ФИО4 нанимателем жилого помещения.

В ходе производства по делу представитель истца ФИО15 уточнил исковые требования, просил суд признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, признать ФИО4 нанимателем жилого помещения

В судебном заседании истец ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 уточненные исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что является соседкой истцов. Истцы заселились в спорное жилое помещение примерно 1986 году, где сейчас проживают со своими детьми.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Хабаровска не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеются письменные возражения, которых просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Главы администрации № подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 30.11.2023.

Из сообщения администрации г.Хабаровска управление жилищного фонда и приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных документах управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города нет сведений о предоставлении 

<

адрес>, обращений от граждан не поступало.

Согласно поквартирной карточке абонентного отдела № 1 МУП г.Хабаровска «РКЦ» от 16.08.2023, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5 /сын с ДД.ММ.ГГГГ/, ФИО17 (ФИО16, ФИО7) Н.С. /дочь с ДД.ММ.ГГГГ/, ФИО6 /сын с ДД.ММ.ГГГГ/, ФИО3 /внучка с ДД.ММ.ГГГГ/, ФИО2 /внучка с ДД.ММ.ГГГГ/. Также в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО10 /выбывший наниматель с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/, ФИО1 /выбывший наниматель с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/.

Согласно справке ООО «Амурсантехмонтаж» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пер.Трубный 15-5 отсутствует.

Из свидетельств о смерти следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении следует, что ФИО5, ФИО6 и ФИО11 являются детьми ФИО12, ФИО1, что также подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о перемени имени.

Согласно свидетельству о рождении серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО6 и ФИО13

Согласно свидетельству о рождении серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО14 и ФИО4

Согласно справкам КГБУ «Хабкрайкадастр» №, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из ЕГРН от 10.10.2023, от 13.10.2023, от 23.10.2023 и от 21.11.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3

В соответствии с п.1 ст.672 Гражданского кодекса РФ, в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст.6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, учитывая, что правоотношения между истцами ФИО5, ФИО6, ФИО4 и ответчиком возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, продолжают действовать, однако исковые требования о признании права пользования жилым помещением рассматриваются в период действия Жилищного Кодекса РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении гражданского дела руководствоваться как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.28 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истцов ФИО5, ФИО6, ФИО4 в спорное жилое помещение), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в установленном порядке.

В силу ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживание в нем на основании заключенного между сторонами договора найма жилого помещения и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п.2 ст.69 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО5, ФИО6, ФИО4 были вселены в спорное жилое помещение с согласия выбывшего нанимателя ФИО10, как члены его семьи, проживали совместно с нанимателем, имеют в нем регистрацию, постоянно проживает с момента вселения в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, при переходе спорного жилого помещения в муниципальную собственность оно даже если имело, то утратило статус служебного, в связи с чем, к отношениям по пользованию этим жилым помещением подлежат применению положения о договоре социального найма.

Отсутствие при этом договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В представленных представителем ответчика доказательствах отсутствуют сведения о том, что спорному жилому помещению, после его передачи в муниципальную собственность, был установлен в порядке предусмотренном законом, статус служебного, и оно отнесено муниципальным образованием к числу служебных, а также доказательства его закрепления на ограниченном вещном праве за муниципальным предприятием или муниципальным учреждением.

Как установлено в судебном заседании истцы вселены в квартиру 

<

адрес> и имеют в нем регистрацию. 

Постоянно проживают в жилом помещении с момента вселения, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, приобрели право пользования данным жилым помещением. 

Администрация г.Хабаровска требования о выселении из жилого помещения не предъявляла.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признать ФИО4 нанимателем жилого помещения

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать ФИО4 

<

данные изъяты> нанимателем жилого помещения, расположенным по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В. 

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024