РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 3 февраля 2020 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2020 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Жилуниверсал» об обязании выполнить ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в исковом заявлении, с учетом уточнения, просили обязать ООО «Жилуниверсал» выполнить ремонтные работы по замене ливневой трубы в первом подъезде дома № 166, расположенного по улице Т. в г. Самаре.

Требования мотивированы следующим: истице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>. Истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная на 4 этаже указанного жилого дома. Ответчик ООО «Жилуниверсал» осуществляет управление многоквартирным домом № 166 по ул. Т. в г. Самаре. С 2015 года в квартире истицы ФИО1, а также в самом подъезде постоянно течет крыша около ливневой трубы и подтопляет соседей снизу из квартиры № 10 – истцов ФИО2 и ФИО3 Истица ФИО1 неоднократно обращалась в ЖЭУ-44 и ООО «Жилуниверсал». По фактам обращений составлены акты о протечке. В мае 2017 года со слов представителя ЖЭУ-44 крыша была отремонтирована. Однако в октябре 2017 года, когда стало холодно, и начались интенсивные дожди, крыша опять потекла. Из-за недобросовестной работы ООО «Жилуниверсал» и ЖЭУ-44 в результате протечки отсырел потолок не только в квартирах, но и на лестничных площадках около электрощитов, расположенных на 5, 4 и 3 этажах, что создавало риск короткого замыкания. Сырость и плесень привели к безобразному виду квартиры и подъезд, который был отремонтирован в 2009 году. По данному факту истцы в очередной раз обратились в ООО «Жилуниверсал» и ЖЭУ-44. На обращения истцов ответили, что ремонт крыши проводился недавно. В марте-апреле 2018 года в связи с обильными снегопадами крыша потекла более сильно. По заявкам истцов работники ЖЭУ-44 приходили только чистить снег на крыше, пообещав, что крыша будет отремонтирована летом. В июне 2018 года крышу отремонтировали, однако в связи с дождями в октябре 2018 года опять образовалась течь. По данному факту истцы направили претензию в адрес ООО «Жилуниверсал» и ЖЭУ-44, однако до настоящего времени ответа не последовало. В ноябре 2018 года с жалобами на бездействие ООО «Жилуниверсал» истцы, а также жильцы квартир №№ 7, 14 и 15 обращались в Государственную жилищную инспекцию Самарской области. Однако, ремонт крыши не выполнен надлежащим образом. В связи с тем, что неисправны ливневые трубы, отводящие атмосферные осадки с крыши, перемерзают зимой, жильцы пятого (последнего) этажа вынуждены подниматься на крышу, чтобы растопить образовавшуюся наледь кипятком. Козырек подъезда ремонтируется ответчиком ненадлежащим образом, подъездная дверь, оборудованная домофоном, из-за попадания влаги (дождя) блокируется, и истцы, а также другие жильцы, не могут попасть в свои жилые помещения. По данному факту истцы несколько раз обращались с заявками в диспетчерскую службу ответчика и ООО «Цифрал-сервис», осуществляющее обслуживание домофона подъездной двери. Из актов ремонтных работ, проводившихся ООО «Цифрал-сервис», следует, что причиной неисправности является попадание влаги в механизм домофона. Таким образом, залитие жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, произошло по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по текущему и капитальному ремонту.

Истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Жилуниверсал» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Ремстройсервис» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная на 4 этаже указанного жилого дома.

Ответчик ООО «Жилуниверсал» на основании ст. 161 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом № 166 по ул. Т. в г. Самаре.

С 2015 года в квартире истицы ФИО1, а также в самом подъезде постоянно течет крыша около ливневой трубы и подтопляет соседей снизу из квартиры № 10 – истцов ФИО2 и ФИО3

Истица ФИО1 неоднократно обращалась в ООО «Жилуниверсал». По фактам обращений составлены акты о протечке.

Из-за недобросовестной работы ООО «Жилуниверсал» в результате протечки отсырел потолок не только в квартирах, но и на лестничных площадках около электрощитов, расположенных на 5, 4 и 3 этажах, что создавало риск короткого замыкания.

Истцы в очередной раз обратились в ООО «Жилуниверсал». На обращения истцов ответили, что ремонт крыши проводился недавно.

В марте-апреле 2018 года в связи с обильными снегопадами крыша потекла более сильно. По заявкам истцов работники ЖЭУ-44 приходили только чистить снег на крыше, пообещав, что крыша будет отремонтирована летом.

В июне 2018 года крышу отремонтировали, однако в связи с дождями в октябре 2018 года опять образовалась течь.

По данному факту истцы направили претензию в адрес ООО «Жилуниверсал» и ЖЭУ-44, однако до настоящего времени ответа не последовало.

В ноябре 2018 года с жалобами на бездействие ООО «Жилуниверсал» истцы, а также жильцы квартир №№ 7, 14 и 15 обращались в Государственную жилищную инспекцию Самарской области. Однако, ремонт крыши не выполнен надлежащим образом.

В связи с тем, что неисправны ливневые трубы, отводящие атмосферные осадки с крыши, перемерзают зимой, жильцы пятого (последнего) этажа вынуждены подниматься на крышу, чтобы растопить образовавшуюся наледь кипятком.

Козырек подъезда отремонтирован ответчиком ненадлежащим образом, подъездная дверь, оборудованная домофоном, из-за попадания влаги (дождя) блокируется, из-за чего истцы и другие жильцы, не могут попасть в свои жилые помещения.

Истцы несколько раз обращались с заявками в диспетчерскую службу ответчика и ООО «Цифрал-сервис», осуществляющее обслуживание домофона подъездной двери.

Из актов ремонтных работ, проводившихся ООО «Цифрал-сервис», следует, что причиной неисправности является попадание влаги в механизм домофона.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 этой же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной стороной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила). Указанные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми установлен состав общего имущества, в т.ч. крыши, чердаки, которые должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (подп. «б» п. 2, п. 10 Правил).

Согласно подп. «б» п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнения технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В соответствии с Приложением № 2 к указанным Правилам, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

Согласно подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 указанных Правил установлена ответственность управляющей организации за нарушение своих обязательств за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание, что залитие жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, произошло по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по текущему и капитальному ремонту, содержанию общего имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Не смотря на то, что ответчиком принимались меры для исключения пролитий, однако данные усилия не привели к устранению протечки.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истица ФИО1 предоставила документ (чек-ордер), подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 300 руб., следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Жилуниверсал» выполнить ремонтные работы по замене ливневой трубы в первом подъезде дома № 166, расположенного по улице Т. в городе Самаре.

Взыскать с ООО «Жилуниверсал» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020 г.