№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2020 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.Н.В. к В.Т.И., С.Н.Б., Т.И.Ю., об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению С.Н.Б. к С.Н.В., В.Т.И., С.Н.Б., Т.И.Ю., Ш.В.Ю. Ш.С.В. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

С.Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к В.Т.И., С.Н.Б., Т.И.Ю., об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № он обратилась в ООО «СВЗК».

При определении границ земельного участка с кадастровым номером № использовались именно фактические границы, огороженные забором, не менявшим свое местоположение более 15 лет.

Однако, как указано в Заключении кадастрового инженера, подготовленного ООО «СВЗК» (кадастровый инженер Д.Ю.Ф.), в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поставленных на государственный кадастровый учет.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости статус земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № «актуальные, ранее учтенные».

Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составила 37 кв.м. согласно Плану границ земельного участка от 27.03.2020 года, площадь S2.

Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составила 50 кв.м. согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3.

Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составила 2 кв.м. согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S4.

Так же согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является уточненной.

Таким образом, выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на сегодняшний день не представляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение приостановления в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного просит суд:

- Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №;

- Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №;

- Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

- Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 743 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка от 27.03.2020г., выполненной ООО «СВЗК»;

Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

С.Н.Б. предъявила встречные исковые требования к С.Н.В., В.Т.И., С.Н.Б., Т.И.Ю., Ш.В.Ю. Ш.С.В. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в которых просила суд признать наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в определении площади и местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № в размере 748 кв.м. в соответствии с координатами:

Точки координат

X

Y

1

367474.91

1376044.68

2

367499.20

1376044.55

3

367499.40

1376025.17

4

367499.07

1376014.17

5

367474.04

1376014.77

1

367474.91

1376044.68

Устранить реестровую ошибку в отношении характерных точек границ и данных о площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых (достоверных) сведений о площади 748 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером в соответствии с координатами:

Точки координат

X

Y

1

367474.91

1376044.68

2

367499.20

1376044.55

3

367499.40

1376025.17

4

367499.07

1376014.17

5

367474.04

1376014.77

1

367474.91

1376044.68

Представитель истца-ответчика С.Н.В., по доверенности Е.И.И. в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика по первоначальным требованиям С.А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала. Встречные исковые заявления поддержала.

Ответчик В.Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик Т.И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила..

Ответчик по встречным исковым заявлениям Ш.С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик Ш.В.Ю. против удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании стороны исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что С.Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «СВЗК».

Из заключении кадастрового инженера, подготовленного ООО «СВЗК» (кадастровый инженер Д.Ю.Ф.), в процессе камеральной обработки полевых измерений следует, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, поставленными на государственный кадастровый учет.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости статус земельных участков с кадастровыми номерами № «актуальные, ранее учтенные».

Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составила 37 кв.м. согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2.

Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составила 50 кв.м. согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3.

Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составила 2 кв.м. согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S4.

Так же согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельных участков с кадастровыми номерами № является уточненной.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1201001:2004 в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63№

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно плана границ от 27.03.2020г. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего С.Н.В. на его земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №. Также земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на строение, расположенное на земельном участке истца.

Однако в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными, фактических пересечений не имеется, споры по границам между ними отсутствуют, что также не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Согласно пояснениям сторон земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, без наложений и чересполосиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера Д.Ю.Ф. следует, что при проведения геодезических и кадастровых работ были закоординированы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:1201001:2004 и его площадь составила 743 кв.м.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 743 кв.м. в границах согласно плану границ от 27.03.2020г., выполненного ООО «СВЗК», находится в собственности истца. 

При таких обстоятельствах, требования С.Н.В. об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Встречные исковые требования С.Н.Б. также подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам:

В соответствии с заключением кадастрового инженера Р.Д.В. от 02.05.2020г. указано, что кадастровым инженером был проведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с целью установления фактических границ земельного участка и соответствия фактических границ земельного участка данным о координатах границ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактические границы земельного участка С.Н.Б. с кадастровым номером № существуют в натуре на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (юридические границы).

Указанное обстоятельство обусловлено наличием реестровой ошибки (статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), обусловленной неверным указанием в межевом плане данных о площади и фактических координат границ земельного участка с кадастровым номером №, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о площади и координатах границ земельного участка, а именно:

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 748 кв.м.;

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером в соответствии с прилагаемой таблицей координат.

Площадь земельного участка С.Н.Б. с кадастровым номером № в фактических границ 748 кв.м. не нарушает требования пункта 32 части 1 статьи 26, части 10статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Оснований не доверять заключению, подготовленному кадастровым инженером Р.Д.В., у суда отсутствуют.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования С.Н.Б. подлежат удовлетворению поскольку имеются достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие существование на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего С.Н.Б., 15 и более лет. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.В. об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив "Поволжская Аглос", участок 51, уточненной площадью 743 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «СВЗК».

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

Встречные исковые требования С.Н.Б. удовлетворить.

Признать наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в определении площади и местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № в размере 748 кв.м. в соответствии с координатами:

Точки координат

X

Y

1

367474.91

1376044.68

2

367499.20

1376044.55

3

367499.40

1376025.17

4

367499.07

1376014.17

5

367474.04

1376014.77

1

367474.91

1376044.68

Устранить реестровую ошибку в отношении характерных точек границ и данных о площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых (достоверных) сведений о площади 748 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером в соответствии с координатами:

Точки координат

X

Y

1

367474.91

1376044.68

2

367499.20

1376044.55

3

367499.40

1376025.17

4

367499.07

1376014.17

5

367474.04

1376014.77

1

367474.91

1376044.68

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Судья С.О.А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.