Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г.Венёв 

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АМО Веневский район о сохранении помещения в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к АМО Веневский район о сохранении помещения в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на части жилого дома

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В период воадения указанной квартирой она провела ее реконструкцию, возведя на месте существовавшей некапитальной пристройки капитальную пристройку для размещения в ней подсобных помещений, что привело к изменению общей площади жилого помещения. Согласно техническому паспорту принадлежащая ФИО1 квартира (часть лит.А, а) состоит из трех жилых комнат, туалета, ванной, кухни, коридора и пристройки, имеет общую площадь 106,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции 

<

адрес> соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с письмом АМО Веневский район ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в реконструированном виде. Истец считает, что сохранение данного помещения в реконструированном виде возможно только на основании судебного решения.

ФИО2, ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве совместной собственности 

<

адрес>. Однако, в приватизационных документах указан адрес дома под №, тогда как фактический номер дома на сегодняшний день 13А. Изменение нумерации дома проведено в соответствии с постановлением главы администрации МО Гурьевское Веневского района №239 от 12 августа 2013 года.

Доли в праве совместной собственности между сособственниками не определялись, и истцы считают их равными. Каких-либо реконструкций, переустройств и перепланировок К-вы в квартире не производили.

В настоящее время между собственниками помещений в многоквартирном доме под № достигнуто соглашение о правовом статусе многоквартирного дома, собственники всех квартир данного многоквартирного дома согласны относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Согласно заключению ООО «Перспектива» 

<

адрес> расположены каждая в части 2-х квартирного жилого дома и являются частями 2-х квартирного блокированного жилого дома. Каждая квартира представляет собой часть жилого дома, имеющая отдельный вход, используется его владельцами, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у собственников частей жилого дома.

В настоящее время каждый из собственников пользуется только своим жилым помещением в целом: ФИО1 – частью жилого дома часть лит.А, а, общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., ФИО2, ФИО5, ФИО4 – частью жилого дома (часть лит.А, а1) общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта обе квартиры расположены каждая в части обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании, и представляют собой части жилого дома.

Для того, чтобы ФИО1 и К-вы могли распоряжаться указанными частями жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости, а также для получения права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него, необходимый для эксплуатации и обслуживания здания, необходимо сохранить помещение жилого дома в реконструированном виде.

Просят сохранить 

<

адрес> общей площадью 106,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. в реконструированном виде, прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> площадью 61,8 кв.м. в 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома под лит.часть Лит.А, а общей площадью 106,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4 на 

<

адрес> площадью 60,6 кв.м, в 

<

адрес>, признать за ФИО2, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве за каждым на часть жилого дома под лит. часть Лит.А, лит.а1, общей площадью 60,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 мая 2016 года (л.д.36), выпиской из ЕГРН от 23 мая 2017 года (л.д.38-40).

ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях поселений, площадью 700 кв.м., по адресу: участок 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71 АБ № 059839 от 8 декабря 2005 года (л.д.37)

ФИО2, ФИО5, ФИО6 на праве совместной собственности принадлежит 

<

адрес> общеполезной площадью 60,6 кв.м в 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи №74 от 19 января 1994 года (л.д.35), свидетельством о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением (л.д.34).

Постановлением АМО Гурьевское Веневского района №239 от 12 августа 2013 года жилому дому в 

<

адрес>, в котором 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО5, ФИО4, 

<

адрес>- ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.44).

Из технического паспорта на здание – 2-х квартирный жилой дом по состоянию на 15 мая 2017 года следует, что ФИО1 в целях реконструкции квартиры (увеличение общей площади квартиры) выполнила следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: была снесена некапитальная тесовая пристройка лит.а, возведена капитальная неотапливаемая пристройка лит.а для размещения в ней подсобных помещений. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорной квартиры: была снесена некапитальная тесовая пристройка лит.а, возведена капитальная неотапливаемая пристройка лит.а для размещения в ней подсобных помещений. В результате реконструкции изменилась общая площадь 

<

адрес>, а именно, до реконструкции общая площадь квартиры составляла 61,8 кв.м, в том числе жилая 39,4 кв.м, после реконструкции общая площадь стала составлять – 106,7 кв.м, в том числе жилая -39,4 кв.м. 

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 6 июня 2017 года, целью реконструкции жилого помещения является увеличение общей площади 

<

адрес>. При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: была снесена некапитальная тесовая пристройка лит.а, возведена капитальная неотапливаемая пристройка лит.а для размещения в ней подсобных помещений. 

При реконструкции 

<

адрес> 2-х квартирном жилом доме использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. 

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции 

<

адрес> (части 2-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.46-51).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения. В данном случае это К-вы, которые являются также истцами по делу, и не возражают против оставления на месте возведенной постройки ФИО1

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, так как на момент реконструкции необходимая документация отсутствовала (л.д.45). 

Как установлено в судебном заседании, была подвергнута реконструкции квартира, которая находится в собственности ФИО1, реконструкция квартиры произведена ФИО1 на той части земельного участка, которая находится в ее собственности, указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, ФИО1 предпринимала надлежащие меры к ее легализации. 

Кроме того, с момента возведения спорной пристройки к дому, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2017 год, ни органами местного самоуправления, ни сособственниками К-выми каких-либо претензий к ФИО18. относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе постройки, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> общей площадью 106,7 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной 67,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования истцов о прекращении права собственности на квартиры и признании за каждым права собственности на часть жилого дома с пристройкой, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 15 мая 2017 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой 

<

адрес> по состоянию на 15 мая 2017 года 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО7, состоит из: часть лит. А - пом. 1 – жилая площадью 9,3 кв.м, пом. 2 - жилая площадью 11,5 кв.м, пом. 3 - жилая площадью 16,6 кв.м., пом.4 кухня площадью 9,8 кв.м., пом.5 ванная площадью 2,1 кв.м., пом.6 туалет площадью 1,1 кв.м., пом. 7 коридор площадью 9,4 кв.м., пом. 8 площадью 0,8 кв.м., пристройка лит. а1, всего общей площадью 60,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.м, подсобной – 23,2 кв.м; квартира № 2, принадлежащая на праве собственности ФИО1, состоит из: часть лит. А - пом. 4 – жилая площадью 17,3 кв.м, пом. 5 - жилая площадью 12,0 кв.м, пом. 6 - жилая площадью 10,1 кв.м., пом.7 туалет площадью 1,1 кв.м., пом.8 ванная площадью 2,1 кв.м., пом.9 кухня площадью 10,5 кв.м., пом. 10 коридор площадью 8,7 кв.м., лит.а: пом. 1 пристройка площадью 10,5 кв.м., пом.2 пристройка площадью 21,8 кв.м., пом.3 пристройка площадью 12,6 кв.м.. всего общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 39,4 кв.м, подсобной – 67,3 кв.м.

Как следует из указанного выше технического паспорта жилой 

<

адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 60.6 кв.м, в том числе жилой – 37.4 кв.м, подсобной 23,2 кв.м; вторая - общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой – 39,4 кв.м, подсобной – 67,3 кв.м. 

Также из технического заключения ООО «Перспектива» от 6 июня 2017 года следует, что в 

<

адрес> не производилось перепланировок, переустройств и реконструкций. Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок и индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. Квартира №, расположенная в части 2-х квартирного (сблокированного их 2-х квартир) жилого 

<

адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесен к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартиры № расположенные в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого 

<

адрес> являются частями 2-х квартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-1001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные). 

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1984 году, расположен на земельном участке площадью 2250 кв.м, и имеет надворные постройки. 

Частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 пользуются К-вы, частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а пользуется ФИО1 

Занимаемые К-выми жилые помещения 

<

адрес> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности ФИО1, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 15 мая 2017 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с пристройками под лит. а,а1, общей площадью 167,3 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации была изменена конфигурация ввиду возведения самовольной пристройки и увеличения площади всего помещения и назначение объекта на жилой дом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцам 

<

адрес> фактически представляют собой части одноэтажного жилого 

<

адрес>, с отдельными входами, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированными земельными участками с расположенными на них надворными постройками, и не имеют мест общего пользования с другими частями дома. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их поли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Определяя доли в праве собственности на спорное жилое помещение (часть жилого дома семьи К-вых), суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, в связи с чем суд определяет каждому из сособственников спорного жилого помещения по 1/3 доле в праве каждому.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на части жилого дома с пристройками обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>.

Прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4 на 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО9 на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым за ФИО2, ФИО5, ФИО4 на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит.а1 общей площадью 60,6 кв. м, в том числе жилой – 37,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий