Дело № 2-3698/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Синеока Ю.А. 

при секретаре судебного заседания Дашинимаевой Ц.Б. 

с участием ФИО4 – представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения - квартиры № дома № по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обосновании иска указал, что является собственником квартиры, без согласования с органом местного самоуправления выполнил перепланировку квартиры. При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истец получил отказ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела был уведомлен.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска представил отзыв и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры № дома № по 

<

адрес>, выполненного ООО, обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, электрические сети помещения не нарушены, внутренняя отделка помещений соответствует предъявляемым к жилым помещениям требованиям, площади и габариты квартиры соблюдены. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 54,3 кв.м., в том числе жилая – 23,7 кв.м. Данная перепланировка возможна, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью., используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам ЖК РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 11-34).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 35). 

Как следует из отзыва на исковое заявление, отказ обусловлен тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть решения о согласовании перепланировки. В связи, с чем в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является самовольной (л.д. 39).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования. 

Произведенная перепланировка не снижает несущую способность здания, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии, существующем, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения спорного помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение – квартиру №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, существующем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 24.07.2017 года.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3698/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.