Дело № 64RS00№-21 

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А., 

при секретаре Кущеевой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (далее по тексту – ООО «Мул-Авто») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры в равных долях по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Мул-Авто» является управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Между ООО «Мул-Авто» и ОАО «ЕРКЦ» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ОАО «ЕРКЦ» (агент) по поручению ООО «Мул-Авто» (принципала) осуществляет начисление, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, перечисление собранных денежных средств, поступивших от населения. 

Согласно справке-расчету по лицевому счету №, за ответчиками числится задолженность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47544 руб. 83 коп. 

В связи с чем усматривается, что собственники квартиры пользуются коммунальными услугами и не производят отплату в полном объеме. 

На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31255 руб. 02 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5565 руб. 11 коп, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1205 руб., почтовые расходы. 

Представитель истца ООО «Мул-Авто» ФИО1 в судебном заседании исковые требования уменьшил, просил взыскать с каждого из ответчиков задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29918 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1335 руб. 30 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1066 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1170 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал о том, что общие собрания собственников МКД о повышении тарифов жилищно-коммунальных услуг не проводились, участия в них не принимал, решения на официальном сайте Гис ЖКХ не размещены.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ОАО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке. Ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 6.2, 7.1 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве общей долевой собственности (по ?) доли принадлежит ФИО3 и ФИО2 (л.д. 14-17). 

ООО «Мул-Авто» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Полтавская, 30, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

ООО «Мул-Авто» расположено по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 40-41). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мул-Авто» (принципал) и ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» (агент) заключили агентский договор №, согласно которому агент по поручению принципала осуществляет от своего имени, но за счет принципала следующие юридические и фактические действия: начисление и перерасчет платы за жилое помещение (жилищные и эксплуатационные услуги) услуги, оказываемые принципалом населению; формирование отчетности по начислению и перерасчету платы за жилое помещение (жилищные и эксплуатационные услуги), оказываемые принципалом; прием оплаты граждан за жилищно-коммунальные услуги, оказанные принципалом; перечисление на расчетный счет принципала денежных средств за жилое помещение (жилищные и эксплуатационные услуги), поступивших от населения, проживающего в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении принципала; перечисление собранных средств на счета ресурсоснабжающих организаций денежных средств, поступивших за коммунальные услуги от населения, проживающего в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении принципала, при наличии у принципала договоров ресурсоснабжения (л.д. 36-39).

Из расчета задолженности, представленной истцом, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность в размере 66292 руб. 02 коп. (л.д. 72-80). 

Предоставление коммунальных услуг в указанный период ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, и подтверждены, представленными ООО «Мул-Авто» договорами с ресурсоснабжающими организациями ПАО «Саратовэнерго», ОАО «Вожская территориальная генерирующая компания», МУП «Энгельс-Водоканал», ООО «Мехуборка-Энгельс», ООО «Лифтехсервис» (л.д. 93-125). 

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств иного размера платежей в счет оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Мул-Авто» о взыскании в равных долях с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, потребленных в квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66292 руб. 02 коп. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1335 руб. 30 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1066 руб. 60 коп.

Расчет пени ответчиком также не оспорен, является математически верным, отвечающим требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств ответчиком, период начисления пени, их размер, а также компенсационную природу пени, суд не находит размер штрафных санкций завышенным, а поэтому основания для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

В силу вышеназванных норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие требования и обязанность ответчиков погасить задолженность.

На основании изложенного, с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Мул-Авто» подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1335 руб. 30 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1066 руб. 60 коп.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии решений общих собраний собственников об утверждении повышенных тарифов на содержание жилья и определении платы за обслуживание лицевого счета, опровергаются представленными истцом протоколами общих собраний собственников. 

Так, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками МКД было принято решение о заключении договора с ОАО «ЕРКЦ» на оказание услуг по начислению и перерасчету платы за коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, приняты решения об изменении тарифной ставки по статье содержание и текущий ремонт общего имущества, утверждении тарифной ставки на вывоз и утилизацию ТБО. КГО, ремонт и содержание лифтового оборудования. Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственниками приняты решения об утверждении размера ежемесячной платы за услуги и работы по управления МКД, распределением объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги. 

Доказательств, подтверждающих отмену вышеуказанных решений собственников МКД, ответчиками не представлено, соответственно в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, они обязательны, в том числе, для собственников, которые не голосовали. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, который состоят, в том числе, и из государственной пошлины (статья 88 ГПК РФ). 

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2919 руб. 46 коп., также им понесены почтовые расходы на отправку искового заявления в общей сумме 569 руб. 52 коп. (л.д. 7-9, 10).

Поскольку указанные судебные расходы, связанны с рассмотрением дела, то подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 284 руб. 76 коп. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в общей сумме 64641 руб. 02 коп., то государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 2139 руб., т.е. по 1069 руб. 50 коп. с каждого. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 780 руб. 46 коп. подлежит возврату в соответствии со ст. 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29918 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1335 руб. 30 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1066 руб. 60 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1170 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 21 коп., а всего взыскать 33726 руб. 72 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29918 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1335 руб. 30 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1066 руб. 60 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1170 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 21 коп., а всего взыскать 33726 руб. 72 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь И.А. Кущеева