Дело № 2-1663/2021

39RS0001-01-2020-007491-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Емолаевой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООАВГ "СВЯЗИСТ" о взыскании убытков, исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору, третье лицо администрация городского округа «Город Калининград»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООАВГ "СВЯЗИСТ" с вышеназванными требованиями. В обоснование иска указал, что 23 апреля 2018 г. ФИО3, являвшемуся членом ООАВГ "СВЯЗИСТ" и одним из субарендаторов части земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под гараж №, отказано в регистрации 1/2 доли в праве собственности на возводимый гараж в связи с не вхождением гаража частично или полностью в границы названного земельного участка. 06 ноября 2020 г. он заключил с ФИО3 соглашение, согласно которому последний передал права и обязанности по договору субаренды и на возводимый гараж. Полагая, что действиями ООАВГ "СВЯЗИСТ" причинены убытки, просил взыскать с ответчика 250 000 руб. стоимости 1/2 доли в построенном гараже в гаражном обществе «Связист» Ленинградского района г. Калининграда.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 с вышеназванными требованиями, с последующими уточнениями. В обоснование указала, что является совладельцем гаража №, в связи с чем имела преимущественное право покупки 1/2 доли в построенном гараже. Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на мнимость и притворность сделки, просила признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 ноября 2020 г., заключенное между ФИО3 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО3 всех прав и обязанностей, перечисленных в п. 1-5 соглашения от 06 ноября 2020 г., применить положения ст. 250 ГК РФ и перевести все права, в том числе на возведенный гараж, переданные по соглашению на себя, а также признать недействительной запись в ЕГРН от 11 января 2021 г., регистрационный номер №-39/021/2021-47.

ФИО1, ФИО3, третье лицо администрация городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО3 по доверенностям ФИО4 требования иска ФИО1 поддержала, на его удовлетворении настаивала. Иск ФИО2 не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Представители ООАВГ "СВЯЗИСТ" председатель совета ФИО5 и по доверенности ФИО6 требования иска ФИО3 не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Иск ФИО2 полагали подлежащим удовлетворению.

ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО8 требования иска поддержали, на его удовлетворении настаивали. Иск ФИО1 полагали не подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 января 2017 г. между ФИО2 и ФИО3 был произведен раздел совместно нажитого имущества. Помимо прочего постановлено признать за ФИО2 и ФИО3 в равных долях право владения и пользования гаражом №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, общественная организация автолюбителей - владельцев гаражей «Связист».

Согласно справке председателя гаражного общества ООАВГ «Связист» ФИО5 от 31 мая 2017 г., члены общества ФИО3 и ФИО2 являются владельцами указанного гаража, который, в свою очередь, находится в пределах границ земельного участка с к.н. №.

Из дела видно, что на указанный земельный участок был зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель № 003728 от 20 февраля 2001 г., согласно которому Мэрия г. Калининграда предоставила Гаражному обществу «Связист» в аренду земельный участок по ул. Стрелецкой в г. Калининграде.

Соглашением об изменении и дополнении указанного договора от 27 марта 2014 г., помимо прочего, договор дополнен пунктом 3.2.1, согласно которому арендатору разрешено передавать гражданам-членам ООАВГ «Связист» в субаренду с множественностью лиц на стороне субарендатора земельный участок в пределах действия договора, и пунктом 3.4, согласно которому право передачи арендуемого земельного участка (части) в субаренду предусматривается договором аренды. Разрешение на сдачу земельного участка (его части) в субаренду дается на основании постановления администрации в случае изменения разрешенного использования земельного участка. В иных случаях устанавливается на основании соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем.

Договором субаренды земельного участка с множественностью лиц от 29 октября 2014 г., заключенным ООАВГ «Связист» с первым субарендатором, установлено, что договор субаренды земельных участков заключается с условием согласия сторон на замену лица на стороне субарендатора (ов) при переходе прав на помещения в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к договору. Соглашение о замене лица на стороне субарендатора подписывается арендатором, субарендатором и лицом, вступающим в договор на стороне субарендатора (п. 1.4).

15 января 2018 г. в установленном законом порядке зарегистрировано соглашение №122 от 16 декабря 2017 г. между ООАВГ «Связист» и ФИО3, ФИО2 (субарендаторы по 0,5 доли в праве субаренды на земельный участок под гараж) об изменении и дополнении договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от 29 октября 2014 г., дополнившее договор субаренды словами «Субарендаторам» - под гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

19 июля 2018 г. ФИО3 и ФИО2 отказано в осуществлении кадастрового учета гаража № в связи с тем, что объект учета частично или полностью не входит в границы земельного участка с к.н. №.

Также указанное расположение гаража подтверждается справкой от 04 июня 2021 г. кадастрового инженера ФИО7 с приложением соответствующей схемы, согласно которой гараж № не полностью входит в границы земельного участка с к.н. №, большая часть здания расположена на неразграниченных землях кадастрового квартала 39:15:132801.

11 января 2021 г. в установленном законом порядке зарегистрировано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 ноября 2020 г., заключенное между ФИО3 и ФИО1

Согласно п. 1 указанного соглашения ФИО3 передал ФИО1 права и обязанности субарендатора части земельного участка из земель населенных пунктов с к.н. №, предоставленного в субаренду для использования под гараж №.Передаваемые права и обязанности субарендатора принадлежат ФИО3 на основании соглашения №122 к договору субаренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 29 октября 2014 г., договора аренды от 20 февраля 2001 г. №003728.

Из п. 2 указанного соглашения усматривается, что ФИО3 передал ФИО1 также все права на возведенный гараж № на той стадии строительства, в которой он находится на день заключения соглашения.

Пунктом 3 соглашения ФИО1 было передано право требования возмещения убытков или неосновательного обогащения с гаражного общества «Связист» или иного лица, которые могут возникнуть в будущем в связи с обладанием гаражом и правами, переданными по соглашению.

Оплатой за уступаемые права будет являться 50% стоимости полученного ФИО1 от должников в чем бы оно не выражалось (денежные средств, имущество, недвижимость (после регистрации прав на нее).

Разрешая требования иска ФИО1 к ООАВГ "СВЯЗИСТ" о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что гараж № построен до заключения соглашения №122 от 16 декабря 2017 г.

Доказательств наличия разрешительной документации для строительства указанного гаража в материалы дела не представлено.

Поскольку гараж № не полностью входит в границы земельного участка с к.н. №, он, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой, поскольку частично возведён на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Заявляя требование о взыскании убытков с ООАВГ "СВЯЗИСТ" в виде половины стоимости гаража, ФИО1 ссылался на неправомерность действий ответчика, заключившего соглашение №122 от 16 декабря 2017 г. с ФИО3 и ФИО2, в то время как часть земельного участка под гаражом № обществу не принадлежит на праве аренды.

Вместе с тем, стоимость возведенного гаражного бокса к убыткам, подлежащим возмещению ООАВГ "СВЯЗИСТ", не относится.

Доказательств наличия у ФИО1 убытков в виде утраты имущества (реального ущерба) в размере половины рыночной стоимости гаража не представлено.

В этой связи, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными.

Что касается иска ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору, то он подлежит частичному удовлеторвению.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из буквального толкования соглашения от 06 ноября 2020 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного между ФИО3 и ФИО1 усматривается, что ФИО3 фактически совершил сделку по отчуждению принадлежащей ему половины доли в праве владения и пользования гаражом №, поскольку оплата уступленного права поставлена в зависимость от положительного результата судебного разбирательства по взысканию убытков в виде половины стоимости указанного гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная сделка является притворной, совершенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью скрыть сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Поскольку отчуждаемый ФИО3 объект является самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу статьи 168 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ, требования ФИО2 о переводе на нее прав и обязанностей покупателя удовлетворению не подлежат ввиду исключения возможности приобретения спорного гаража по основанию, предусмотренному ст. 250 ГК РФ.

Ввиду того, что соглашение от 06 ноября 2020 г. является недействительным, суд находит возможным применить последствия недействительности сделки в виде возврата 0,5 доли в праве субаренды на часть земельного участка с к.н. № под гараж № ФИО3

Требования ФИО2 о признании недействительной записи в ЕГРН удовлетворению не подлежат, поскольку признание сделки недействительной и прекращение права субаренды ФИО1 на часть спорного земельного участка является достаточным для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООАВГ "СВЯЗИСТ" о взыскании убытков, - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору, - удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение от 06 ноября 2020 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенное между ФИО3 и ФИО1

Прекратить право ФИО1 на 0,5 доли в праве субаренды на часть земельного участка с к.н. № под гараж №, возникшее на основании соглашения от 06 ноября 2020 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Восстановить право ФИО3 на 0,5 доли в праве субаренды на часть земельного участка с к.н. № под гараж №, возникшее на основании соглашения №122 от 16 декабря 2017 г., заключенного между ООАВГ «Связист», ФИО3, ФИО2.

В остальной части исковые требования ФИО2, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 27 июля 2021 г.

Судья О.В. Ушакова