Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Спасск-Рязанский 14 сентября 2018 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Сошниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования -Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО - Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией Договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за номером №.

Согласно выписке из постановления главы администрации Огородниковского сельского округа Спасского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресации зданиям и строениям в с. Огородниково, данному жилому дому в ДД.ММ.ГГГГ году был присвоен адрес: 

<

адрес> - квартира ФИО2, квартира №

<

адрес> -квартира ФИО1.

В ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, часть которого ей принадлежит, был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присваивается кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, данный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Одновременно на кадастровый учет были поставлены помещения, расположенные в данном жилом доме, а именно: квартира № 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и квартира № 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Характеристики данных квартир, изложенные в выписках ЕГРН полностью совпадают с данными Технического паспорта, составленным от ДД.ММ.ГГГГ и подготовленным на основании его Технического Плана здания от ДД.ММ.ГГГГ Так, согласно сведениям из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года ее жилье представляет собой отдельную квартиру. Почему в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объектом сделки указана 

<

данные изъяты> часть жилого дома, она не знает.

Для регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Решением данного органа от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена. Как указано в Уведомлении о приостановлении «в Управлении Росреестра по 

<

адрес> поступили документы для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения государственной регистрации указанного жилого помещения представлен Договор купли-продажи 

<

данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 данного Договора ФИО1 купила у колхоза «Крестьянский труд» 

<

данные изъяты> жилого дома, а не жилое помещение (квартира)».

Ей было предложено предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (квартиру), но фактически в проведении государственной регистрации права собственности ей было отказано.

Таким образом, зарегистрировать право в установленном законом порядке она не может из-за несоответствия фактического объекта сделки указанному в договоре.

Кроме того прежний собственник жилья колхоз «Крестьянский труд» прекратил свое существование, а для регистрации государственного права требуется явка обеих сторон сделки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение - 

<

данные изъяты> жилого дома, собственником которого она является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры, поставленной на государственный кадастровый учет за номером №

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется отеё регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). В пункте 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, она является законным собственником приобретенной недвижимости в виде квартиры, а не 

<

данные изъяты> части жилого дома. Указание же в договоре купли-продажи под объектом сделки - 1/2 часть жилого дома является ошибкой сторон сделки при составлении договора, не имевшей значения для её регистрации.

На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3, которая, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просила суд данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО - Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации и признании заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик добровольно признает иск в полном объеме, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска и считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.М. Баркова