РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2018 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при секретаре судебного заседания А.И. Маймаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2814/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что является собственником 

<

адрес>. В принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении предыдущим собственником зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации не проживающие, участия в оплате коммунальных услуг не принимающие. При таких обстоятельствах просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания почтовыми уведомлениями по месту регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск, в суд не поступало. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом из представленных доказательств, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

дата обезличена>, заключённого между ФИО4 и ФИО1, на момент приобретения квартиры, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется. Продавец обязался сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учёта иных зарегистрированных в квартире лиц.

Договор подписан сторонами, прошёл государственную регистрацию.

Между тем, как следует из данных домовой книги и сведений, поступивших по запросу суда ОАСР УВМ УМВД России по Астраханской области, по состоянию на 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> зарегистрированы с 2014 года ответчики.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из пояснений в судебном заседании истца, при заключении договора купли-продажи квартиры, продавец обещал снять ответчиков, зарегистрированных им, с регистрационного учёта, однако свои обязательства не выполнил. Ответчки в квартире не проживают, их регистрация по данному адресу носит формальный характер, членами семьи истца не являются и никогда ими не были, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут, общего хозяйства с истцом не ведут. Место фактического проживания ответчиков установить невозможно. 

В соответствии со ст. 304Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права,и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, в совокупности представленных доказательств, анализируя при этом каждое в отдельности, суд установив, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1 предыдущим собственником, членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, учитывая, что между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, то есть оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением в силу закона не имеется, а также то, что истец, как собственник, не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 , ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца. 

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Д.В. Широкова