Дело № (2-681/2025)

УИД: 05RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «23» января 2026 года

Судья Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан Шахвеледов А.Г., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО7 (ордер от 24.12.2025 г. №, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика – администрации муниципального района «

<

адрес>» ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сулейман-Стальскому РайПо о включении земельного участка и здания магазина в наследственную массу, и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования,

установил:

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с исковым заявлением к Сулейман-Стальскому РайПо о включении земельного участка и здания магазина в наследственную массу, и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Требования истца мотивированы тем, что ее мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая в 2023 г., приобрела по договору купли-продажи от 25.09.1997г. у Сулейман-Стальского РайПо земельный участок площадью 130 кв.м. с расположенным на нем зданием магазина площадью 70 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (Аликент), 

<

адрес> приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла указанное имущество, и начала работать в указанном магазине. В последующем магазин был закрыт, а помещение использовалось под хозяйственные нужды. При жизни ФИО2 надлежащим образом свое право собственности на приобретенное имущество не оформила, поскольку на момент его приобретения для подтверждения факта собственности достаточно было предъявление договора купли-продажи, а при изменении норм действующего законодательства – из-за незнания законов, либо по забывчивости. После смерти матери она, ФИО1 приняла оставшееся после нее наследство, однако, указанный земельный участок и здание магазина в наследственную массу не были включены, нотариусом ФИО8, мотивировав свой отказ отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенным, обратилась в суд с настоящим иском в котором просит включить земельный участок общей площадью 130 кв.м. и расположенное на нем здание магазина площадью 70 кв.м., находящиеся по 

<

адрес> в 

<

адрес> (Аликент) в наследственную массу, и признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Сулейман-Стальского РайПо ФИО5, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, при этом, в адресованном суду заявлении исковые требования ФИО1 признал, просил удовлетворить их в полном объеме (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Третьи лица – нотариус Сулейман-Стальского нотариального округа ФИО8 и Администрация СП «сельсовет Касумкентский», будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда (вх. соответственно от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представитель третьего лица - администрации МР «

<

адрес>» ФИО6 в ходе судебного заседания против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, при этом пояснил, что притязаний со стороны администрации района и сельского поселения относительно спорного имущество никогда не было. Он лично осуществлял выезд к месту расположения спорного имущества и убедился в том, что претензий к спорному имуществу со стороны смежных землепользователей также не имеется.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, изучив поступившие от ответчика и третьих лиц заявления, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

- вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

- имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

- имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

- имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.10.2023г. (свидетельство о рождении серии III-БД №).

25.09.1997г. между ФИО2 и председателем ФИО3 РайПо ФИО5 был заключен Договор купли-продажи недвижимости: здания магазина площадью 70 кв.м. и земельного участка 130 кв.м., расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес> (Аликент).

Согласно п.3 указанного Договора, с его подписанием собственником здания магазина с земельным участком становится покупатель ФИО2

Актом Приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ФИО2 в кассу РайПо стоимости купленной по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости и ее передача покупателю.

Свидетельством серии II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС МЮ РД по Южному территориальному округу в 

<

адрес> подтверждается факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, РД.

Постановлением нотариуса Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №-н/05-2024-8 отказано ФИО1 в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и здание магазина, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наследственное дело №), в связи с непредставлением документов на указанную недвижимость, а именно: правоустанавливающих, правоподтверждающих документов и документов о кадастровой либо рыночной стоимости указанной недвижимости.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой стоимости объекта недвижимости» нежилого здания (магазина) площадью 96,8 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:13:000001, по адресу: 

<

адрес>, выданной ООО «Центр экспертиз и оценки «ГАРАНТ», итоговая кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 700 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определен предмет договора – здание магазина площадью 70 кв.м. и земельный участок площадью 130 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (Аликент), 

<

адрес>, и цена продаваемых объектов недвижимости – 40 000 руб.

Таким образом, изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что сделка по договору купли-продажи здания магазина площадью 70 кв.м. и земельный участок площадью 130 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (Аликент), 

<

адрес>, состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью, и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.

Судом также было установлено, что указанный договор подлежал регистрации в едином государственном реестре в установленном законом порядке, однако данный договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено иное (п. 1 ст. 129 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из пояснений истца (его представителя) и представленных материалов усматривается, что она после смерти матери ФИО2 вступила в наследственные права, приняла оставшееся после умершей наследство, однако, при обращении к нотариусу в рамках наследственного дела № с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и здание магазина, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, получила отказ в связи с непредставлением документов на указанную недвижимость, а именно: правоустанавливающих, правоподтверждающих документов и документов о кадастровой либо рыночной стоимости указанной недвижимости.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, 212, Главы 20, абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 1110, п. п. 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда №, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В связи с изложенным, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств считает необходимым включить земельный участок общей площадью 130 кв.м. и расположенное на нем здание магазина площадью 70 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (Аликент), 

<

адрес>, в состав наследственной массы и признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Сулейман-Стальскому РайПо о включении земельного участка и здания магазина в наследственную массу, и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, - удовлетворить.

Включить в наследственную массу оставшееся после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имущество в виде земельного участка общей площадью 130 кв.м. и расположенного на нем здания магазина площадью 70 кв.м., находящихся по 

<

адрес> в 

<

адрес> (Аликент).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8208 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), право собственности на земельный участок общей площадью 130 кв.м. и расположенное на нем здание магазина площадью 70 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (Аликент), 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.

<

адрес>