Дело № 2-1803/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2025-003294-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 20 августа 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В., 

при секретаре Коваль А.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 07.04.2025, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит внести изменение сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, площадью 85,2 кв.м, с координатами точек контура согласно техническому плану; прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; снять данный объект с кадастрового учета; признать право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,2 кв.м, с координатами точек контура согласно техническому плану.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира ранее принадлежала дарителям с ДД.ММ.ГГГГ, без указания номера квартиры. Иных жилых помещений в доме не имеется. С истцом заключен договор аренды земельного участка с условным номером № по адресу: 

<

адрес>, с целью использования: индивидуальная жилая застройка. Решение суда истцу необходимо для внесения сведений в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5 (л.д.114).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без своего участия (л.д.99-100).

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без своего участия (л.д.98).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещено надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, направил письменный отзыв (л.д.96-96).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д. 121).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Закон о регистрации недвижимости, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 219 Кодекса, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-х комнатной квартиры в 1-этажном жилом доме из бруса по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53,2 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН (л.д.10,11,87-88).

Раннее с ДД.ММ.ГГГГ данная квартира принадлежала дарителям ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указан номер квартиры, а указано лишь количество комнат общей площадью 53,2 кв.м (л.д.12,13).

Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,2 кв.м (л.д.12).

С истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с условным номером № по адресу: 

<

адрес> целью использования: индивидуальная жилая застройка, наименование объекта: жилой дом (л.д.14-16,17). 

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до 1999 года жилой дом с кадастровым номером № состоял из 2-х квартир, изолированных друг от друга отдельными входами. Площади квартир составляли: №1-26,6 кв.м, №2-26,6 кв.м, всего 53,2 кв.м. Данные помещения были предоставлены на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, как единый объект недвижимости, который поставлен на кадастровый учет в 2013 году за кадастровым номером 59:08:2501013:449, как квартира, расположенная в здании с кадастровым номером 59:08:2501013:203. Исходя из технического паспорта 2022 года, собственником была проведена реконструкция жилого помещения (квартиры) в 2000 и 2012 годах. Реконструкция заключается в том, что между жилыми помещениями появился проем, перестроены внутренние перегородки, демонтированы печи в помещениях (л.д.103-112). К основному дому пристроены дополнительные капитальные помещения Лит.А1 и Лит.А2. С 2022 года изменений не осуществлялось. Проведенные работы квалифицируются как реконструкция жилого помещения (квартира) в жилой дом с увеличением площади за счет пристроек Лит.А1 и Лит.А2. На государственном кадастровом учете стоит объект капитального строительства с кадастровым номером № (помещение), которое расположено в здании с кадастровым номером №. Иных помещений в здании не имеется. Помещение с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее здание, а также имеются все признаки здания (л.д.103-112). 

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером № является жилым домом, помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №, иные помещения в данном жилом доме отсутствуют, площадь здания 85,2 кв.м, определены координаты здания. Кадастровым инженером предложено во избежание двойственности объектов, снять с кадастрового учета и ликвидировать права на объект капитального строительства с кадастровым номером № (помещение) и признать право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован (л.д.18-23).

Судом установлено, что в настоящее время имеется двойственность объектов с кадастровыми номерами № и №, а именно: помещение с кадастровым номером № расположено в жилом доме с кадастровым номером №, иные жилые помещения в данном жилом доме отсутствуют.

Данные обстоятельства также подтверждены выписками ЕГРН (Л.Д.85-86,87-88,90,91).

В реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа Пермского края сведения о данных объектах недвижимости отсутствуют (л.д.98-99).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Данное право предполагает в качестве неотъемлемого элемента обязательность исполнения судебных решений.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 7 част 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости – помещения, 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером 59:08:2501013:449 в судебном порядке не нарушает прав и законных интересов ответчиков, иных лиц. Спора между кем – либо по предъявленным требованиям нет. Ответчики и третьи лица возражений относительно заявленных требований не представили. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, объект следует снять с кадастрового учета и прекратить право собственности истца на данный объект.

Согласно заключению ООО «АртПроект» по обследованию технического состояния объекта следует, что в целом жилой дом находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, нарушений прав и охраняемых интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, здание соответствует строительно-техническим требованиям, дальнейшее использование здания в спланированном состоянии возможно в качестве индивидуального жилого дома (л.д.24-77).

Вышеуказанное техническое заключение сомнений у суда не вызывает, иного заключения суду не представлено. 

В процессе проведения реконструкции здания его несущие конструкции затронуты не были. Реконструкция не снизила несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенная реконструкция жилого дома, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого дома.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Суд приходит к выводу, что спорный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Из выписки из ЕГРН следует, что прав на спорный жилой дом за кем-либо не зарегистрировано. В реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа Пермского края сведения о данном объекте отсутствуют.

Спора по данным требованиям между кем-либо не установлено. 

Каких либо возражений по требованиям истца от сторон, суду не представлено, ранее не предъявлялось. 

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить право собственности ФИО4 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой, 33,6 кв.м, в 1-этажном жилом доме из бруса по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой, 33,6 кв.м, в 1-этажном жилом доме из бруса по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости - здание, назначение здания: жилой дом, площадью 85,2 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО4 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) на вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, площадью 85,2 кв.м, кадастровый №, с координатами контура согласно техническому плану:

X

Y

Номер контура

Тип контура

Номера характерных

точек контура

Координаты, м

1

Подзем.

1

454132,96

2271493,01

1

Подзем

2

454135,74

2271493,32

1

Подзем

3

454135,51

2271495,31

1

Подзем

4

454132,73

2271495,00

1

Подзем

1

454132,96

2271493,01

2

Назем.

1

454131,62

2271501,96

2

Назем.

2

454129,82

2271501,76

2

Назем.

3

454122,11

2271500,89

2

Назем.

4

454123,12

2271491,91

2

Назем.

5

454130,83

2271492,77

2

Назем.

6

454135,74

2271493,32

2

Назем.

7

454135,20

2271498,10

2

Назем.

8

454132,09

2271497,76

2

Назем.

1

454131,62

2271501,96

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также для внесения изменений сведений ЕГРН о площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, регистрации права собственности в соответствии с Законом о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 03.09.2025.

Председательствующий судья: подпись Л.В. Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1803/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.