Дело № 2-3109/2020 

74RS0028-01-2020-005306-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И..,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием представителя истца – адвоката Шишменцева В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке взамен аварийного,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области о предоставлении вне очереди по договору социального найма жилого помещения – отдельной квартиры, отвечающей установленным санитарным нормам в черте г.Копейска общей площадью не менее 38,7 кв.м. взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для постоянного проживания (л.д.7).

В обоснование исковых требований указали, что зарегистрированы и проживают в квартире площадью 38,7 кв.м. по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма. В 2016 году заключением Межведомственной комиссии жилой многоквартирный дом по АДРЕС признан аварийным. До настоящего времени меры по расселению жильцов из аварийного дома не приняты. Истцы обратились в администрацию КГО с заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения, в своем ответе администрация указала, что срок расселения домостроения определен до 01.06.2022г. Вместе с тем дом находится в состоянии, которое представляет угрозу для жизни и здоровья истцов, проживание в нем не возможно.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель истца ФИО1 - адвокат Шишменцев В.В., действующий по ордеру (л.д.77) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представлен письменный отзыв о несогласии с иском (л.д.78-79). 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что двухкомнатная квартира площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, была предоставлена по ордеру в 1995 году бывшей жене ФИО1 – Т.Е.А. Совместно с нанимателем Т.Е.А. в жилое помещение были вселены: дочь от первого брака Ю.А.Ю., муж ФИО1, сын ФИО2. 

Установлено, брак между ФИО1 и Т.Е.А. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г.Копейска Челябинской области от ДАТА. 

Решением Копейского городского суда от 29.04.2013 года по делу №2-651/2013 года Т.Е.А., Ю.А.Ю., действующая за себя и в интересах С.А.И. признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС и выселены без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу. 

Решением Копейского городского суда от 27.09.2018г. по делу № 2-2771/2018 за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма. Решение вступило в законную силу.

В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2 (л.д. 67-69 – адресные справки, поквартирная карточка).

В собственности ФИО1 не имеется объектов недвижимого имущества жилого назначения (л.д.107).

ФИО2 на праве общей совместной собственности с супругой принадлежит квартира площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, право зарегистрировано 30.07.2020 года, наложено обременение – ипотека в силу закона (л.д.101-102). 

Заключением Межведомственной комиссии от 30.06.2016г. домостроение АДРЕС признано аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением главы администрации Копейского городского округа от 18.08.2016г. НОМЕР многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок расселения граждан из данного домостроения до 01.06.2022г. (л.д.72).

В соответствии с техническим заключением НОМЕР, составленным специалистами ООО «Судебная экспертиза и оценка» 14.07.2020г., физический износ жилого дома составляет 72%, что соответствует ветхому техническому состоянию, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в аварийном техническом состоянии. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не пригоден для проживания. Состояние дома свидетельствует об опасности обрушения, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, в том числе в АДРЕС. Специалистами выявлена деформация несущих стен, перекрытий, значительная степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Кровля жилого дома, межэтажные и чердачные перекрытия, стены и перегородки находятся в аварийном состоянии. Надежность, прочность и устойчивость строительных конструкций снижена до недопустимого уровня. Эксплуатация дома не безопасна и создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является непригодным для проживания (л.д. 14-61). 

В соответствии ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. 

В п.1 части 2 ст. 57 ЖК РФ указано, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу положений ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, если жилое помещение признано не пригодным для проживания. Гражданам, выселяемым из жилых помещений дома, который подлежит сносу, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе III "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, юридически значимым для разрешения настоящего спора является выяснение следующих обстоятельств: имеется ли опасность для жизни и здоровья истцов, которая требует незамедлительного решения вопроса о его переселении в другое жилое помещение и имеют ли они возможность до решения вопроса о предоставлении им благоустроенного жилого помещения взамен утраченного проживать в другом жилом помещении.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что проживание истцов в жилом помещении, находящемся в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, представляет опасность для их жизни и здоровья.

Учитывая отсутствие в собственности истца ФИО1 жилого помещения, невозможность проживания в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилья взамен аварийного, принимая во внимание, что проживание в жилом доме АДРЕС угрожает жизни и здоровью, суд приходит к выводу о необходимости возложить на администрацию КГО обязанность по предоставлению ФИО1, ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 38,7 кв.м., отвечающей установленным санитарно-техническим требованиям в черте Копейского городского округа. Наличие у истца ФИО2 жилого помещения на праве общей совместной собственности не влечет отказ в иске, поскольку исходя из положений ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, и не является формой улучшения жилищных условий граждан. Таким образом, предоставление истцам двух отдельных благоустроенных жилых помещений взамен занимаемого ими аварийного жилья закон не предусматривает, а фактическое проживание истца ФИО1 в аварийном жилье влечет угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить. 

Обязать администрацию Копейского городского округа Челябинской области предоставить ФИО1, ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г.Копейска в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 38,7 кв.м., отвечающей установленным санитарно-техническим требованиям в черте Копейского городского округа.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Копейский городской суд.

Председательствующий: М.И.Гончарова