Дело № 2-2769/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 октября 2018год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика - адвоката Григорьевой Е.В., действующей на основании ордера № 207202 от 19 октября 2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 12 августа 2016 года она является собственником 

<

адрес> пос. Южного Динского района Краснодарского края. С 27 июня 2005 года в указанной квартире зарегистрирован ее неполнородный брат – ответчик по делу ФИО2 Ответчик по указанному адресу не проживает с 2000 года, его место нахождения истцу не известно. Кроме того, ответчик членом истца не является, каких – либо договоров найма с ним не заключала. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, при этом, пояснила, что в 2016 году на основании договора дарения она стала собственником указанной квартиры, в которой прежним собственником – ее матерью был зарегистрирован ответчик, который с 2000 года в данной квартире не проживает, место его нахождения неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика ФИО2 по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района Григорьева Е.В., при разрешении спора полагалась на усмотрение суда, поскольку ФИО2 длительное время спорное жилое помещение для проживания не использует.

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

В соответствие с ч.ч. 2, 4 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры (л.д. 12), что также подтверждено имеющейся выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6).

В 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес>, значится зарегистрированным с 27 июня 2005 года ФИО2 - ответчик по делу, что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> пос. Южного Динского района, а также адресной справкой ОВМ ОМВД России по Динскому району (л.д. 7-9).

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, по месту регистрации - в квартире истца не проживает, его место нахождения не известно, личных вещей ответчика в квартире истца не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, каких-либо соглашений с истцом о порядке пользования жилым помещением не заключала.

Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца ФИО1, так и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Так, из копии договора дарения квартиры от 12 августа 2016 года следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая «Даритель» и ФИО1, именуемая «Одаряемая», находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили договор, по условиям которого «Даритель» безвозмездно передает в дар, а «Одаряемая» с благодарностью принимает в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже, назначение: жилое, общей площадью 61,1 кв.м., состоящую из трех комнат, жилой площадью 44,9 кв.м., вспомогательной площадью 16,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес> а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 234/3109 (л.д. 12-13).

22 августа 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права, номер регистрации №2 (оборот л.д. 13).

Из справки от 06 августа 2018 года, выданной ТОС «Кубанское», следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно не проживает с 2000 года по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес>л.д. 10).

Согласно акту от 05 октября 2018 года, выданному ТОС «Кубанское», комиссией в составе председателя ТОС «Кубанское» ФИО7 и соседей ФИО8, ФИО9, ФИО10 было установлено, что вещей ФИО2 в квартире 

<

адрес> пос. Южный Динского района не обнаружено, так как он не проживает в указанной квартире с 2000 года, место его нахождения не известно (л.д. 21).

На основании собранных по делу доказательств и исследованных в судебном заседании, судом установлено, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи нового собственника не является, общее хозяйство ими не ведется, в спорном жилом доме ответчик не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением истца.

Кроме того, удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

У суда нет оснований сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчик спорное жилое помещение для проживания не использует.

При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользовании жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Томска, жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2018 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая