Дело №2-1294/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения, заключенному 14.10.2017 г. между истцом и ответчиком, ФИО2 было представлен во владение и пользование жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... для проживания в ней нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата за найм жилого помещения в размере 16000 руб. в месяц, то есть в период с 16.10.2017 г. по 01.04.2018 г. в соответствии с п. 6 должен был заплатить 88000 руб., не включая оплату за газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, коммунальные платежи. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 1-го числа каждого месяца.

В соответствие с п. 4.2 договора наниматель обязан своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца производить оплату коммунальных услуг.

Наниматель выехал из указанной квартиры 6.04.2018 г., имея задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 38641 руб. и за жилищные коммунальные услуги 19761 руб.

Общая сумма задолженности составляет 58402 руб. за период с 01.2018 г. по 01.04.2018 г.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 14.10.2017 г. в размере 38641 руб., по оплате расходов за ЖКУ и капитальный ремонт 19761 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1952 руб.

Истец будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору найма жилого помещения, заключенному 14.10.2017 г. между истцом и ответчиком, ФИО2 было представлен во владение и пользование жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... для проживания в ней нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата за найм жилого помещения в размере 16000 руб. в месяц, то есть в период с 16.10.2017 г. по 01.04.2018 г. в соответствии с п. 6 должен был заплатить 88000 руб., не включая оплату за газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, коммунальные платежи. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 1-го числа каждого месяца.

В соответствие с п. 4.2 договора наниматель обязан своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца производить оплату коммунальных услуг.

Наниматель выехал из указанной квартиры 6.04.2018 г., имея задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 38641 руб. и за жилищные коммунальные услуги 19761 руб.

Общая сумма задолженности составляет 58402 руб. за период с 01.2018 г. по 01.04.2018 г.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения ; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № ....

Согласно представленному возражению и в материалы дела договору найма жилого помещения от 01.02.2018 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2, нанимателю и членам его семьи передается во временное владение и пользование за плату жилое помещение: квартира, общей площадью 70 кв.м., по адресу: ..., сроком с 01.02.2018 г. по 01.10.2019 г. Однако, доказательств фактического проживания по указанному адресу в материалы дела не представлено. Кроме того, ни истец, ни ответчик не представили в материалы дела доказательства о желании расторгнуть договор найма. Заключение другого договора найма жилого помещения не влечет расторжение предыдущего без согласия сторон. Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными.

Кроме того, расчет задолженности выполненный истцом, арифметически неверен. Истец указал, что ответчик перечислил ему 67700 руб. за период с 14.10.2017 г. по 01.04.2018 г. вместо установленных 88000 руб. Расчет задолженности истцом не представлен. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения составляет 20300 руб. (88000 – 67700), по оплате расходов за ЖКУ и капитальный ремонт 19761 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных издержек суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ и полагает необходимым взыскать в ответчика расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 20300 руб., по оплате коммунальных платежей 19761 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 1401 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019 г.

Судья: