Дело № 2-89/2019

уид 24RS0048-01-2018-002860-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Братство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Братство» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Якову И.А. о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлические перегородки с дверным заполнением на лестничных площадках, установленных в 

<

адрес>. Мотивировав требования тем, что ТСЖ «Братство» обеспечивает управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчики, являющиеся собственниками жилых помещений в данном доме, незаконно возвели в подъездах № и № на лестничных площадках между этажами металлические перегородки с дверным заполнением для использования отгороженного пространства общего пользования в личных целях, а именно: ФИО9 — на лестничной площадке 1 этажа 1 подъезда; ФИО4 - на лестничной площадке между этажами 4 и 5 подъезда №; ФИО6 - на лестничной площадке между этажами 6 и 7 подъезда №; ФИО2 - на лестничной площадке между этажами 8 и 9 подъезда №; ФИО7 - на лестничной площадке между этажами 2 и 3 подъезда №; ФИО5 - на лестничной площадке между 4 и 5 этажами подъезда №; ФИО10 - на лестничной площадке между 5 и 6 этажами подъезда №; Яков И.А. - на лестничной площадке между 8 и 9 этажами подъезда №. 21.04.2017 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было вынесено предписание №-ж о незаконности указанных перегородок. В результате установленных перегородок стал невозможен беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу. Ответчики единолично пользуются отдельными помещениями, образованными в результате установки перегородок, тем самым нарушая законные права и интересы других собственников, проживающих в многоквартирном доме. В ответ на требования товарищества собственников жилья снести незаконно возведенные перегородки ответчиками мер не принято.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действует на основании доверенности от 10.10.2017, исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Яков И.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ТСЖ «Братство» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Такая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в обзоре судебной практики N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. «а» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартир в доме 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит квартира №, ФИО2 – квартира №, ФИО3 – квартира №, ФИО4 – квартира №, ФИО5 – квартира №, ФИО6 – квартира №, ФИО7 – квартира №, Якову И.А. – квартира №. 

Управление домом № по ул. Водопьянова в г. Красноярске осуществляет ТСЖ «Братство». 

Как следует из представленных доказательств, в том числе из актов осмотра общего имущества от 15.01.2019, ответчиками: ФИО1 часть лестничной площадки 1 этажа 1 подъезда указанного выше дома отделена путем установки металлической перегородки с дверным заполнением; ФИО4 отделена часть лестничной площадки между 4 и 5 этажами 1 подъезда путем установки металлической перегородки с дверным заполнением; ФИО6 возведена металлическая перегородка с дверным заполнением на лестничной площадке между 6 и 7 этажами 1 подъезда; ФИО2 возведена металлическая перегородка с дверным заполнением на лестничной площадке между 8 и 9 этажами 1 подъезда; ФИО7 отделена часть лестничной площадки между 2 и 3 этажами 8 подъезда путем установки металлической перегородки с дверным заполнением; ФИО5 возвела металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке между 4 и 5 этажами 8 подъезда; ФИО3 - металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке между 5 и 6 этажами 8 подъезда; ФИО8 возведена металлическая перегородка с дверным заполнением на лестничной площадке между 8 и 9 этажами 8 подъезда. 

01.07.2016 между ТСЖ «Братство» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды общего имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату часть общего имущества ТСЖ: помещение на лестничной клетке 1 этажа, огороженное металлической перегородкой с дверным наполнением, площадью 3 кв. м, для хранения личных вещей и бытовых предметов. 

Аналогичные договоры от 01.07.2016 заключены с ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, от 05.04.2017 с ФИО3, от 16.03.2017 с ФИО5

Предписаниями от 24.10.2017 ТСЖ «Братство» уведомило ответчиков о необходимости принятия мер по удалению металлических перегородок, а также находящихся в них личных вещей в срок до 24.11.2017. 

27.10.2017 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт внеплановой, выездной проверки №, которым установлено, что в подъезде № МКД в помещении лестничной клетки между 8 и 9 этажами установлена металлическая перегородка с дверным заполнением, при осмотре лестничных клеток подъездов №, № установлено наличие металлических перегородок с дверным заполнением между 2 и 3, 4 и 5, 6 и 7 этажами (подъезд №), между 2 и 3, 4 и 5, 6 и 7, 8 и 9 этажами, а также на 1 этаже под лестничным маршем (подъезд №), что нарушает требования п. 3.2.15, п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пп. а, б п. 10, пп. е п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 

ТСЖ «Братство» Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдано предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до 16.02.2018.

18.01.2019 в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Якова И.А. истцом направлены уведомления о расторжении договоров аренды, что подтверждается кассовым чеком ФГУП Почта России от 18.01.2019, опись вложений. 

Согласно поэтажному плану дома, перегородки проектом дома не предусмотрены, то есть являются самовольными.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд исходит из того, что произведенные ответчиками изменения затрагивают часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при этом данные собственники не давали согласия на такие изменения общего имущества дома. Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16 Правил). Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15 Правил).

Разрешение на реконструкцию части общедомового имущества у ответчиков отсутствует. Указанные перегородки возведены ими самовольно, с нарушением требований норм пожарной безопасности, запрещающих устройство на поэтажных коридорах различных подсобных помещений. Перекрыв перегородками часть лестничных площадок, ответчики уменьшили часть общего имущества собственников помещений МКД, что является изменением объемно-планировочных решений проекта здания.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

Соответствующие изменения в проектную документацию на указанный жилой дом в связи с возведением перегородок внесены не были.

Таким образом, нарушение ответчиками норм пожарной безопасности является очевидным и какого-либо заключения строительно-технической экспертизы для получения квалифицированного заключения о нарушении данных норм не требуется.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ТСЖ «Братство», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на товариществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ТСЖ «Братство» является надлежащим истцом по делу и им правомерно заявлен иск, суд приходит к выводу, что ответчиками были совершены действия по использованию общего имущества многоквартирного дома с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, об обязании ответчиков демонтировать металлические перегородки с дверным заполнением на лестничной площадке многоквартирного 

<

адрес>: ФИО1 1 этажа 1 подъезда; ФИО4 между этажами 4 и 5 подъезда №; ФИО6 между этажами 6 и 7 подъезда №; ФИО2 между этажами 8 и 9 подъезда №; ФИО7 между этажами 2 и 3 подъезда №; ФИО5 между 4 и 5 этажами подъезда №; ФИО3 между 5 и 6 этажами подъезда №; Якова И.А. между 8 и 9 этажами подъезда № в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Так как исковые требования истца удовлетворены в полном размере то расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 750 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Братство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке 1 этажа 1 подъезда многоквартирного 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО4 демонтировать металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке между этажами 4 и 5 подъезда № многоквартирного 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО6 демонтировать металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке между этажами 6 и 7 подъезда № многоквартирного 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО2 демонтировать металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке между этажами 8 и 9 подъезда № многоквартирного 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО7 демонтировать металлическую перегородку с дверным заполнением па лестничной площадке между этажами 2 и 3 подъезда № многоквартирного 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО5 демонтировать металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке между 4 и 5 этажами подъезда № многоквартирного 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО3 демонтировать металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке между 5 и 6 этажами подъезда № многоквартирного 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО8 демонтировать металлическую перегородку с дверным заполнением на лестничной площадке между 8 и 9 этажами подъезда № многоквартирного 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать в пользу ТСЖ "Братство" расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО8 в размере 750 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 25.02.2019.

Председательствующий Л.В. Васильева