ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 25 июня 2018 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/2018 по иску Администрации муниципального образования «город Черемхово» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, пер. Восточный, 

<

адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования 

<

адрес> принятого решением Думы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № - ДГ. На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ 2 104 выдан ордер №, нанимателем которого указана ФИО2 Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик только зарегистрирована в спорном жилом помещении, но не проживает в нем, в расходах за квартиру не участвует.

В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, признать утратившей право пользования указанным жилым помещением ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации МО «город Черемхово» ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.01.2018, поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Как следует из представленных документов, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Черемхово, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно контрольному талону к ордеру, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное жилое помещение предоставлено для проживания ответчика, в состав семьи никто не включен. 

В поквартирной карточке ф-17 и в справке МУП «Содействие» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в спорной квартире по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Карточка лицевого счета на квартиру по адресу: г. 

<

адрес> открыта на имя ФИО2, задолженность по оплате за содержание жилья по состоянию на 2018 г. составляет 1337, 65 руб., пени 1,55 руб.

Из адресных справок Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> по настоящее время. 

Согласно ответу Отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску Управления государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от 09.06.2018 отсутствует актовая запись о смерти в отношении ФИО2

Отделение ПФР (ГУ) по Иркутской области сообщило 26.06.2018, что ответчик ФИО2 в региональной базе данных застрахованных лиц не зарегистрирована. 

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. 

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в 

<

адрес> 

<

адрес> ответчик ФИО2 не проживает длительное время, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляла, имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчик ФИО2 не представила доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, она не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. В настоящий момент имеется задолженность за коммунальные услуги на спорное жилое помещение.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РСФСР ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 и признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Черемхово» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.С. Некоз