Дело № 2-2299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Петровой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации 

<

...> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

...> о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что он является членом ГК ### 

<

...> и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

...>. Задолженностей по оплате членских взносов нет. Паевые взносы выплачены полностью. В связи с невозможностью получить правоустанавливающий документ в каком – либо ином порядке, кроме судебного, просит признать право собственности на данный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался. 

Представитель третьего лица ГСК 1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в отношении заявленных исковых требований не возражают. Действительно, ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК-1 на основании протокола общего собрания о принятие в члены ГСК-1 от ДД.ММ.ГГГГ Истец до настоящего времени добросовестно владеет и пользуется гаражом ### по назначению. ФИО1 выплачен паевой взнос за гараж ### в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. За лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем нежилого помещения (кирпичного гаража), расположенного по адресу: 

<

...>. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...>, является ГСК-1, на основании договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-1 ФИО1 является членом ГСК-1, имеет гараж ###. Паевые взносы истцом оплачены полностью. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###

На основании ст.51 ГрК РФ и ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны приобщаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренный ст. 51 ГрК РФ документы.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.В судебном заседании было установлено, что строительство гаражного бокса осуществлялось без разрешения на строительство, в связи с чем, данный объект недвижимости подпадает под признаки самовольной постройки. 

Государственная регистрация права собственности спорного объекта ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была приостановлена до предоставления решения суда или иного документа, предусмотренного ст. 17 закона о регистрации. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд РФ и ВАС РФ дали следующие разъяснения, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Согласно заключению специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертно-консультативный центр», гараж ###, расположенный в ГСК-1 по 

<

...>, соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу жизни, здоровью людей. 

По заключению ОНД и ПР по 

<

...> и 

<

...> УНД и ПР ГУ МСЧ Росси по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, гараж ###, кадастровый ###, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов в области 

В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###-кг, расположение гаражного бокса ### по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, основания для отказа в признании права собственности истца на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

...> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ###, кадастровый ###, расположенный по адресу: 

<

...> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>