Дело № 2-137-2026

УИД: 42RS0006-01-2025-002093-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 09 февраля 2026 года

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Гудзь О.В.,

при секретаре Кузьминых Л.С.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Егорова Ф.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> входит в состав муниципального имущества города Кемерово.

На основании постановления администрации г. Кемерово жилое помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес>, было передано во временное пользование ФИО1 на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №***. Ежегодно договор заключался на новый срок.

Последний договор краткосрочного найма был заключен 09.02.2023 сроком до 04.08.2023.

После окончания срока договора, ответчик в Администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении договора на новый срок не обращалась.

08.02.2025 комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово было принято решение о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Комиссией было учтено следующее.

Согласно п. 4.1 Договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 1121,12 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово. Однако данное обязательство нанимателем не выполняется. Сумма задолженности составляет: 11 894,36 руб.

В соответствии с п.п. 4.4.1., 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №406 от 24.04.2015, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово.

Однако, обязательство по оплате за наем жилого помещения ответчиком до сих пор не выполнено.

До настоящего времени Ответчик добровольно спорное помещение не освободила, в связи с чем, подлежит выселению в судебном порядке.

Администрация г. Кемерово просит устранить нарушения прав собственника и выселить ответчика из жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в размере 11 894,36 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Представитель истца администрации г.Кемерово ФИО2, действующая по доверенности от 26.12.2025 г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не представила причин уважительности своей неявки, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенных своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Кировского района г.Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1,3 ст.678 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу Кемеровская область- Кузбасс, 

<

адрес> входит в состав муниципального имущества города Кемерово (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** на основании которого, нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13,0 кв.м. во временное владение и пользование сроком с 23.09.2019 по 04.02.2020, что подтверждается договором №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 11).

В соответствии с п. 4.6 положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным.

Согласно п. 4.1 договора плата за наем устанавливается в размере 844,35 руб. рублей в месяц без учета налога на добавленную стоимость.(л.д.12-13).

Договорами от 2020 г., 2021 г. плата за наем жилого помещения изменилась и стала составлять978,12 руб. Договором от 2022 плата за наем жилого помещения изменилась и стала составлять 1121,12 руб. (л.д. 14).

Договором от 2023 плата за наем жилого помещения изменилась и стала составлять 1232,66 руб. (л.д. 15).

В соответствии с п. 4.2 договора, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово.

Согласно п. 3.2 договора, по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения.

Согласно п. 3.7 договора, по истечении срока настоящего договора, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Согласно справки о размере задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, сумма задолженности по оплате за наем составляет 11 894,48 руб. (л.д. 17). Согласно сведениям ОАСР УФИС УМВД России по Кемеровской области- Кузбассу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес>, ответчик проживает по настоящее время, имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 11 894,48 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставлено ответчику по договору краткосрочного найма, действие которого прекращено, а также принимая во внимание, что ответчик продолжает проживать в данном жилом помещении, при этом, оплату за найм жилого помещения не вносит, доказательств обратного не представлено, суд находит исковые требование администрации г.Кемерово обоснованными, соответствующими требованиям закона и условиям договора, заключенного между сторонами.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 304, 671, 673, 674, 683, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Кемерово, поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований.

Суд исходит из того, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма, срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, доказательств продления срока договора коммерческого найма не предоставлено, в настоящее время ответчике, пользуясь спорным жилым помещением, уклоняется от освобождения в добровольном порядке, чем нарушают права истца.

В соответствии со статьями 671 и 678 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения является возмездным и предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В нарушении требований действующего законодательства, ответчики не вносят плату за нем жилого помещения, задолженность на дату обращения истца с исковым заявлением составляет 11 894,48 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, не представили доказательств обратного, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Кемерово к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника администрации г.Кемерово путем выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу Кемеровская область- Кузбасс, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ №***) в пользу администрации г. Кемерово задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу Кемеровская область- Кузбасс, 

<

адрес>, в размере 11 894,48 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 года.

Председательствующий(подпись)

Копия верна.

Судья: О.В. Гудзь