ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-373/2019

22 августа 2019 года

г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Кудряшовой Н.В., с участием прокурора Швецовой С.А., при секретаре Мартыновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязовецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения по требованию нанимателя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении ФИО1 и члена его семьи ФИО2, указывая, что ... находится в муниципальной собственности. 23.08.2017 года с ФИО1 был заключен договор социального найма №... указанного жилого помещения, вместе с ФИО1 в качестве члена его семьи квартира предоставлена его сестре ФИО2 С даты заключения договора найма в квартире никто из членов семьи не регистрировался, не проживал. Вместе с тем в силу заключения договора социального найма с ФИО1 квартира не может быть предоставлена другим гражданам, кроме того, с сентября 2017 года Н-вы не выполняют обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст.ст. 17, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, имеют задолженность по оплате за наём жилого помещения. Просят расторгнуть договор социального найма от 23 августа 2017 года и выселить ФИО1 и члена его семьи ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

02.07.2019 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. ст.35,39 ГПК РФ изменил иск, отказавшись от требования о выселении. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненный иск поддержала, настаивает на расторжении договора, заявляя что фактически заключенный договор носит формальный характер, поскольку ответчики с момента его заключения, получив ключи от квартиры, в предоставленное жилое помещение не заселились, в ней не зарегистрированы, длительно в ней не проживают, в содержании квартиры не участвуют, за наём с 23.08.2017 года не платят. Квартира не может быть предоставлена другим, нуждающимся в жилье гражданам. Задолженность по оплате жилого помещения ответчиками не погашена. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом. Заявлений, ходатайств суду не представлено, не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, заключение прокурора Швецовой С.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

23.08.2017г. администрацией Грязовецкого муниципального района Вологодской области с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №... на кв.№... в .... Согласно которому в качестве членов семьи ФИО1 на условиях социального найма жилого помещения квартира предоставлена в том числе сестре ФИО1 – ФИО2 

Судом установлено, из материалов дела следует, что с момента заключения договора №... в квартиру №... ФИО1, ФИО2 не вселялись, в квартире не регистрировались по постоянному месту жительства, квартиру по её целевому назначению- для проживания на условиях социального найма не используют.

ФИО1 и ФИО2 обязанность по оплате найма жилого помещения с сентября 2017 года не исполняется, в связи с чем, допущено образование задолженности за период с сентября 2017 года по июнь 2019 года в размере 14924,28 руб. Задолженность по оплате жилого помещения ответчиками не погашена.

В соответствии со ст. 83 ч.1,3,4 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Учитывая изложенное прихожу к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 не заселившись в предоставленное жилое помещение, не зарегистрировавшись в нем по постоянному месту жительства, длительно с 23.08.2017 года не проживая в предоставленном жилом помещении, выехав для проживания в другое место жительства добровольно в соответствии со ст. 83ч.3 ЖК РФ расторгли в отношении себя договор социального найма жилого помещения, ответчики самоустранились от исполнения возложенных по договору социального найма обязанностей нанимателей. 

Ответчиками в дело не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца

В соответствии со ст.450 ГКРФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства дела, мнение прокурора, суд на основании ст.90 ЖК РФ полагает необходимым исковые требования удовлетворить и расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 90 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор №... от 23.08.2017 года социального найма жилого помещения расположенного по адресу: ..., заключённый с ФИО1. 

Ответчики вправе подать в Грязовецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019г.