Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2018 года 

<

адрес>

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального р-на 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального р-на 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом площадью 125,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0120112:193 по адресу: 

<

адрес>, Гришинский с\о, д. Новинки,уч. 33, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью 2000 кв.м. на котором был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения на строительство не имеет.

Представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского муниципального р-на 

<

адрес> ФИО6 оставила решение на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0120112:193 расположенного по адресу: 

<

адрес>, Гришинский с\о, д. Новинки, уч. 33, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 125,3 кв.м., который в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истец не имея разрешения на строительство, возвел на вышеуказанном земельном участке строение – жилой дом площадью 125,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 22-40).

Администрацией Дмитровского муниципального р-на 

<

адрес> составлен градостроительный план земельного участка, согласно которого на земельном участке имеется 3-х этажный объект капитального строительства (л.д. 16-21).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3).

Истец с целью регистрации права на жилой дом обратился с заявлением к ответчику Администрации Дмитровского муниципального р-на 

<

адрес> о выдаче разрешения на строительство. Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче разрешения на строительство истцу было казано. (л.д. 14).

Суду истцом представлено техническое заключение специалиста по строительству и дополнение к техническому заключению, изготовленные экспертом ФИО7 (л.д. 48-87), согласно которых экспертом был сделан вывод, что в ходе проведения технического обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, Гришинский с\о, д. Новинки, уч. 33, было установлено существование деревянного здания с мансардой с размерами в плане 10,12х11,27м; общая площадь 1 этажа составляет 53,7 кв.м., а также 17,7 кв.м. веранда, общая площадь мансарды здания составляет 50,7 кв.м.; данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№ площадью 2000 кв.м.; у обследуемого объекта отсутствуют инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение); были выявлены нарушения требований СП 42.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части расстояния от жилого дома до забора смежного земельного участка (границы смежного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного участка); при предоставлении письменного согласия собственников смежных земельных участков о минимальном расстоянии от жилого дома до забора, сохранение здания (жилого дома) в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; в жилом доме допускается устройство автономных инженерных сетей; обследуемое здание пригодно для круглогодичного проживания, а следовательно является жилым домом.

В суд истцом представлено заверенное заявление ФИО8 являющегося собственником земельного участка с К№ имеющего общую границу с земельным участком с К№, согласно которого он согласен с тем, что построенный ФИО2 жилой дом расположен на расстоянии от забора меньше минимального отступа, а именно на расстоянии 2,59 м., настоящим заявляет, что указанное обстоятельство не нарушает его права и интересы. (л.д. 88).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке – разрешенное использование: для ИЖС, права третьих лиц не нарушаются, строение соответствует установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 125,3 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, Гришинский с\о, д. Новинки, уч. 33.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: