Дело № 2 - 426/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года р.п. Дальнее КонстантиновоДальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

при секретаре Деминой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Нижегородскому МУМППЖКХ об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить жилую комнату, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Нижегородскому МУМППЖКХ об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить жилую комнату, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, мотивируя тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в равных долях (по 1/2 доли) принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.12.2016 года. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, коридора, кухни, санузла и ванной комнаты. /иные данные/. В настоящее время между собственниками имеются разногласия по пользованию квартирой. В спорной квартире проживает ответчик со своей семьей.

Выделить в натуре, в индивидуальную собственность истца, комнату в квартире во внесудебном порядке не предоставляется возможным, и поэтому необходимо определить порядок пользования данной квартирой.

В связи с тем, что в данной квартире проживает ответчик со своей семьей, то истец считает, что ему необходимо выделить комнату 17,4 кв.м, а истцу комнату площадью 10,8 кв.м. Места общего пользования: коридор, кухня, санузел и ванная комната оставить в общем пользовании. В связи с тем, что у истца с ответчиком имеются разногласия по пользованию квартирой, то также имеется спор по оплате коммунальных платежей за жилой помещение. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Разрешить указанную проблему во внесудебном порядке невозможно. Просит определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: /иные данные/ и предоставить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 10,8 кв.м. Места общего пользования - коридор площадью 11,4 кв.м., кухню площадью 8,7 кв.м., санузел площадью 5 кв.м, ванную комнату 6 кв.м, оставить в общем пользовании. Обязать ответчика освободить жилую комнату площадью 10,8 кв.м, расположенную в квартире по адресу: /адрес/

Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: /адрес/

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: /адрес/ пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

· За ФИО3 - 1/2 доли 

· За ФИО2 - 1/2 доли. 

Формировать отдельные платежные документы на имя Козловой

Н.В и ФИО2 на оплату жилого помещения по адресу: /адрес/, и коммунальных услуг в

соответствии с их долями в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли за каждым.

04.09.2017 года истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнила исковые требования, просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой) расположенной по адресу: /адрес/ путем обеспечения свободного доступа в указанную квартиру, передать ключи от жилого помещения.

Ответчик Нижегородское МУМППЖКХ привлечено в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в деле участвует представитель.Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме

Представитель 3-го лица без самостоятельных исковых требований Нижегородское МУМППЖКХ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 части 2, часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 6, 7-9)Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из 2 жилых комнат размером /иные данные/ кв.м. Комнаты являются изолированными (л.д. 9). 

Как следует из материалов дела, объяснений сторон в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО2 со своей семьей. Истец ФИО3 зарегистрирована по адресу: /адрес/. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: /адрес/ 

Учитывая, изложенное, а также то, что определение порядка пользования жилым помещением заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в жилом помещении комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, принимая во внимание, что истец в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует, об отсутствии у истца ответчика нуждаемости в данном жилом помещении, а ответчик проживает в спорном жилом помещении, то суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: /адрес/ исходя из признания иска ответчиком, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,4 кв. м, а истцу ФИО3 жилую изолированную комнату размером 10,8 кв. м, в общем пользовании оставить санузел, ванную комнату, кухню, коридор.

То обстоятельство, что площадь переданной истцу ФИО3 комнаты меньше, чем размер приходящейся на ее долю жилой площади в спорной квартире, не лишает ее возможности, в соответствии с частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, потребовать от истца выплаты соответствующей компенсации за пользование жилой площадью, превышающей его долю.

Подлежат удовлетворению и исковые требования в части обязания ответчика ФИО2 освободить жилую комнату площадью 10,8 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/ а также исковые требования не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой путем обеспечения свободного доступа в указанную квартиру, передать ключи от спорного жилого помещения. 

Кроме того, судом установлено, что соглашение об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между участниками долевой собственности не достигнуто. Письменное соглашение об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.Таким образом, исходя из положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в размере 1/2 доли за каждым, заключить отдельные соглашения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить жилую комнату, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения удовлетворить в полном объеме.Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: /адрес/: в пользование ФИО3 предоставить жилую комнату площадью 10,8 кв.м, в пользование ФИО2 - жилую комнату общей площадью 17,4 кв.м, в совместное пользование ФИО2 и ФИО3: санузел, ванную комнату, кухню, коридор. 

Обязать ответчика ФИО2 освободить жилую комнату площадью 10,8 кв.м, расположенную в квартире по адресу: /адрес/

Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: /адрес/: обеспечить свободный доступ в квартиру, передать ключи от спорной квартиры.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: /адрес/ пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

За ФИО3 - 1/2 доли

За ФИО2 - 1/2 доли.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя ФИО3 и ФИО2 на оплату жилого помещения по адресу: 

<

...>, и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова