Гражданское дело № 2-117/2026 (2-4607/2025)

УИД 36RS0006-01-2025-009476-85

Категория № 2.124г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Кошелевой А.Ю.,

с участием представителя истца Потребительского кооператива по эксплуатации нежилых помещений «Никитинская, 8» - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потребительского кооператива по Эксплуатации нежилых помещений «Никитинская, 8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив по Эксплуатации нежилых помещений «Никитинская, 8» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с декабря 2024 г. по июль 2025 г. в размере 78 333,11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2025 по 20.08.2025 в размере 5126,26 руб., с продолжением начислений процентов с 21.08.2025 за каждый день просрочки по день фактической выплаты основного долга.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>а; нежилого помещения, кадастровый №, площадью 36,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Устава Потребительского кооператива по Эксплуатации нежилых помещений «Никитинская, 8» основной целью истца является удовлетворение потребностей его членов, являющихся собственниками (арендаторами) нежилых помещений, находящихся в 9-этажном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатации и охране здания.

01.05.2016 между ПК ЭНП «Никитинская, 8» и ИП ФИО2 был заключен договор на обслуживание нежилых помещений № 1/16, согласно которому истец принял на себя обязательства совершать от имени, но за счет ИП ФИО2 все необходимые действия по содержанию и эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих ответчику, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ИП ФИО2 обязуется возместить истцу расходы за оказываемые услуги.

В силу п. 3.1 договора ИП ФИО2 обязан оплачивать счета за обслуживание помещений истцу в течение 3 банковских дней с момента получения счета на оплату.

Истец свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил в полном объеме.

Данный факт подтверждается, в том числе решением Центрального районного суда г. Воронежа от 01.12.2022, измененным апелляционным определением Воронежского областного суда от 03.11.2023, решением Центрального районного суда г. Воронежа от 10.12.2024.

По состоянию на 20.08.2025 задолженность ответчика перед истцом за период с декабря 2024 года по июль 2025 года составляет 78 333,11 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2025 по 20.08.2025 составляет 5126,26 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой погасить задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

ПК ЭНП «Никитинская, 8», с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений за период с декабря 2024 г. по август 2025 г. в размере 14 713,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2025 по 15.12.2025 в размере 243,53 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 16.12.2025 по день фактического исполнения обязательств (л.д. 4-7).

Представитель истца ПК ЭНП «Никитинская, 8» - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела. Пояснил, что истцом неверно произведен расчет суммы задолженности.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, ПК ЭНП «Никитинская, 8» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уставу ПК ЭНП «Никитинская, 8» от 16.08.2001 основной целью кооператива является удовлетворение потребностей его членов, являющихся собственниками (арендаторами) нежилых помещений, находящихся в 9-этажном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатации и охране здания (пункт 2.1).

Предметом деятельности кооператива, в числе прочего, является: текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и иных объектов общей инфраструктуры здания (крыша, коридоры, лестницы, иные помещения, используемые для общих нужд собственников (арендаторов), сантехническое, электротехническое и иное оборудование, обслуживающее помещения, принадлежащие более, чем одному собственнику и т.д.), организация охраны здания; энергоснабжение и уборка мест общего пользования; участие в расчетах по сделкам между своими членами и организациями, предоставляющими услуги по водоснабжению, канализации, отоплению, вывозу мусора, а также по уплате членами налога на землю (пункт 2.2) (л.д. 150-157).

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, а также иных не запрещенных законом источников (пункт 4.1).

Паевые взносы членов кооператива направляются на содержание работников кооператива, также плановый текущий ремонт, техническое обслуживание, уборку и охрану объектов общей инфраструктуры, перечисленных в пункте 2.2.1 настоящего Устава (пункт 4.2)

Финансовые взаимоотношения между кооперативом и собственниками (арендаторами) помещений, не являющимися членами кооператива, определяются соответствующим договором (пункт 4.7)

ФИО2 является собственником нежилого помещения № кадастровый №, площадью 18,3 кв.м и нежилого помещения № кадастровый №, площадью 36,2 кв.м, расположенных на 8 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-25).

Основания возникновения права собственности на указанные нежилые помещения: решение от 23.04.2018, договор купли-продажи от 22.12.2017, передаточный акт от 22.12.2017.

Договор на обслуживание нежилых помещений между ФИО2 и ПК ЭНП «Никитинская, 8» не заключался, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

ФИО3 является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 

<

***>) с основным видом деятельности по коду 46.47 торговля оптовая мебелью, коврами и осветительным оборудованием, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

01.05.2016 между ПК ЭНП «Никитинская, 8» (кооператив) и ИП ФИО3 (потребитель) заключен договор № 1/16 на обслуживание нежилых помещений, согласно которому кооператив принял на себя следующее обязательство: совершать от своего имени, но за счет потребителя все необходимые действия по содержанию и эксплуатации нежилого помещения, расположенного на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м (полезная площадь 36,2 кв.м, площадь мест общего пользования 8,8 кв.м), а потребитель обязался возместить кооперативу расходы за оказываемые услуги. К указанному договору были заключены дополнительные соглашения от 01.10.2016 и 16.01.2017, согласно которым была актуализирована площадь нежилого помещения и составила 89,76 кв.м, состоящая из нежилых помещений номер на поэтажном плане № полезная площадь 72,2 кв.м, с учетом мест общего пользования 17,56 кв.м (л.д. 12-15).

Согласно доводам искового заявления ПК ЭНП «Никитинская, 8» исполнило свои обязательства по предоставлению услуг по эксплуатации, содержанию, обслуживанию здания, однако ФИО2 свои обязательства по оплате эксплуатационных расходов по содержанию принадлежащих ФИО2 нежилых помещений за период за период с декабря 2024 года по август 2025 года выполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений за период с декабря 2024 г. по август 2025 г. составляет 14 713,39 руб.

Также из материалов дела следует, что ранее ПК ЭНП «Никитинская, 8» обращалось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ИП ФИО3 в связи с наличием задолженности по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 01.12.2022, с учетом определения того же суда от 01.07.2023 об исправлении описки, с ФИО2 в пользу ПК ЭНП «Никитинская, 8» взыскана задолженность по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений в размере 254 767,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5748 руб. В остальной части удовлетворения исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 03.11.2023 решение Центрального районного суда г.Воронежа от 01.12.2022 с учетом определения того же суда об исправлении описки в решении от 01.07.2023 – отменено. Принято по делу новое решение, взыскана с ФИО2 в пользу ПК ЭНП «Никитинская, 8» задолженность по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений за период с июня 2019 года по август 2023 года в размере 216 806 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3203 руб. 36 коп. В остальной части заявленных требований и исковых требований к ИП ФИО3 - отказано.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 10.12.2024 постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу потребительского кооператива по эксплуатации нежилых помещений «Никитинская, 8» задолженность по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений за период с сентября 2023 г. по ноябрь 2024 г. включительно в размере 93 929 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 424 руб.; в удовлетворении исковых требований потребительского кооператива по эксплуатации нежилых помещений «Никитинская, 8» к ИП ФИО3 отказать (л.д. 171-176).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 189 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290) (статья 289 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрены способы управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2).

Определением Конституционного Суда РФ от 08.04.2021 № 599-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Центр Трансфера Технологий» на нарушение его конституционных прав пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в силу пункта 1 статьи 6 ГК Российской Федерации к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, поскольку собственником помещений является ФИО2, он обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества общего имущества и участвовать в содержании общего имущества соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку ФИО2 членом ПК ЭНП «Никитинская, 8» не является, договор на обслуживание нежилых помещений между ФИО2 и ПК ЭНП «Никитинская, 8» не заключен, к отношениям, сложившимся между ПК ЭНП «Никитинская, 8», осуществляющим эксплуатацию нежилого здания, и ФИО2 – собственником нежилых помещений в этом здании, подлежат применению по аналогии положения ЖК РФ, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирным домом и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 оплатил задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере 68 614,23 руб., что подтверждается платежным поручением № 82 от 18.11.2025.

Согласно платежного поручения № 89 от 17.12.2025 ФИО2 оплатил задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере в размере 13 795,87 руб. за период сентябрь/октябрь 2025 г.

Согласно платежного поручения № 5 от 27.01.2026 ФИО2 оплатил задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере в размере 4526,23 руб. за период декабрь 2024 г. август 2025 г.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений за период с декабря 2024 г. по август 2025 г., с учетом поступивших от ответчика платежей, составляет 14 713,39 руб.

Поскольку размер платы за нежилые помещения за спорный период общим собранием ПК ЭНП «Никитинская, 8» не устанавливался, расчет задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги произведен, исходя из фактически понесенных истцом необходимых расходов.

ПК ЭНП «Никитинская, 8» в подтверждение выполнения обязанностей по управлению и содержанию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в спорный период представлены расчеты эксплуатационных и коммунальных платежей за содержание помещений, сметы доходов и расходов расходах ПК ЭНП «Никитинская, 8» за спорный период, выписки в отношении собственников помещений, государственные контракты договоры.

Проверяя представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, соответствующий представленным документам.

Представленный ответчиком ФИО2 контррасчет судом отклоняется, поскольку сделан на субъективном понимании, каким должен быть данный расчет, достаточных доказательств, подтверждающих неправильность расчета истца, ответчиком не представлено. Ссылки ответчика на неправильное начисление истцом налогов, распределение полученного дохода от аренды, неправильный учет площадей помещений ничем не подтверждены, были предметом исследования в ходе судебного разбирательства, подтверждения не нашли.

Кроме того, доводы ответчика о том, что истцом неправильно определена занимаемая им площадь для учета при расчете платы, также несостоятельны, поскольку как следует из представленного расчета, начисления ответчику осуществляются исходя из занимаемой им площади 67,75 кв.м (54,5 кв.м находятся в собственности + 13,25 кв.м доля в площади общего пользования). Размер занимаемой ответчиком площади для расчета платы был предметом проверки судов в рамках рассмотрения дела по иску ПК ЭНП «Никитинская, 8» к ФИО2 о взыскании задолженности за период с июня 2019 года по август 2023 года. Судом апелляционной инстанции определена доля участия ФИО2 в расходах ПК ЭНП «Никитинская, 8» - 67,75 кв.м (54,5 + 13,25).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений за период с декабря 2024 г. по август 2025 г. в размере 14 713,39 руб.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Произведенный истцом расчет суммы процентов судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2025 по 15.12.2025 в размере 243,53 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 16.12.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Потребительского кооператива по Эксплуатации нежилых помещений «Никитинская, 8» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений за период с декабря 2024 г. по август 2025 г. в размере 14 713,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2025 по 15.12.2025 в размере 243,53 руб., всего 14 956,92 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 16.12.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2026.