Дело № 2-1217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В, при секретаре Макаревич А.С., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Белый дом плюс» о признании незаконным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились с требованиями к ответчику ТСЖ «Белый дом плюс» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ № от 29.06.2018 по п.5 повестки дня о дополнительном начислении обязательного взноса на содержание дома и текущий ремонт по кв. №, кв. №, нежилому помещению 59, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Просят возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет размера платы за период 2016-2017гг., исключив из начислений сумму в размере 156641 руб. 76 коп. за содержание квартиры №, квартиры № – 149923 руб. 20 коп., нежилого помещения 59 – 224691 руб. 60 коп.. Мотивируют тем, что являются собственниками указанных помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома. При этом оплату коммунальных услуг производили согласно решениям общих собраний об утверждении тарифов, которые незаконными признаны не были. Считают оспариваемое решение произвольным, не основанным на утвержденных сметах доходов и расходов, а также перечне оказываемых услуг, а кроме того не отвечающим требованиям закона. Принятое решение основано на ошибочном мнении о том, что принадлежащие им помещения обеспечены системами отопления и кондиционирования, тогда как в действительности такое оборудование в помещениях не предусмотрено. Протокол общего собрания требованиям закона не отвечает, поскольку обязательных приложений: реестра собственников, сообщения о проведении собрания и сведений о его вручении, списка присутствующих на собрании собственников либо уполномоченных надлежащими документами их доверенных лиц, иных документов в приложениях не содержит (л.д. 1-4).

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Белый дом плюс» ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела, которое было отклонено, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 57-58).

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры №№ дома № по 

<

адрес>, расположенном в 3м цокольном этаже (л.д. 5).

ФИО2 является собственником квартиры №№ дома № по 

<

адрес>, расположенном в 3м цокольном этаже, а также нежилого помещения площадью 232 кв.м., расположенного в цокольном этаже (л.д. 6, 7).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Белый дом плюс».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Белый дом плюс» от 30.04.2016 установлены размеры обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме на 2017 год в том числе для помещений, расположенных в третьем цокольном этаже 94 руб. 07 коп., во втором цокольном этаже кв. № – 66 руб. 61 коп. (л.д. 24-28).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Белый дом плюс» от 07.01.2017 установлены размеры обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме на 2016 год в том числе для помещений, расположенных в третьем цокольном этаже 87 руб. 80 коп., во втором цокольном этаже + кв. № и № – 54 руб. 05 коп. (л.д. 15-23).

07.05.2018 председатель правления ФИО4 вынес приказ о доначислении обязательных платежей на содержание и текущий ремонт по квартирам 56, 57, нежилому помещению 59 за 2016-2017гг. (л.д. 29).

На основании указанного приказа главным бухгалтером составлены справки, согласно которым в результате неправильного отнесения квартир № и №, а также нежилого помещения 59 к категории тарифа, который по условиям не относится к данным помещениям, произведен расчет доначислений по указанным помещениям за 2016-2017гг.. Произведено дополнительное начисление сумм за содержание квартиры № – 156641 руб. 76 коп., квартиры № – 149923 руб. 20 коп., нежилого помещения 59 – 224691 руб. 60 коп. (л.д. 30, 31-33).

Согласно данной справки помещения, принадлежащие истцам отнесены к помещениям по тарифам: квартира № – первого этажа; квартира № и нежилое помещение № – 2-13 этажей. 

При этом из представленных в дело правоустанавливающих документов усматривается, что указанные помещения расположены в цокольном этаже.

Согласно передаточным актам к договорам купли-продажи квартир 56, 57 и нежилого помещения от 29.09.2015, все помещения расположены в третьем цокольном этаже, центральное отопление и центральное кондиционирование в помещениях отсутствует (л.д. 34-36).

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций инженерных сетей и соответствии жилых помещений квартиры №№ дома №№ по 

<

адрес> строительным нормам и правилам, составленное ООО «ЭГА» в 2018 году, указанные факты подтверждает (л.д. 129-138).

29.06.2018 на общем собрании членов ТСЖ «Белый дом плюс», проведенного в очно-заочной форме с 07.06.2018 по 25.06.2018, принято решение доначислить разницу в тарифе за 2016-2017гг. в результате неправильного отнесения помещений к тарифу для цокольных помещений, который не соответствует условиям помещений (наличие систем отопления и кондиционирования), за содержание квартиры № сумму в размере 156641 руб. 76 коп., квартиры № – 149923 руб. 20 коп., нежилого помещения 59 – 224691 руб. 60 коп.. Использовать указанные суммы для ремонта плиточного покрытия вокруг дома (л.д. 8-12).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 183.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из искового заявления истцы в обоснование для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, ссылаются на то, что в результате такого решения существует реальная угроза причинения им убытков.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Процедура проведения собрания не нарушена, о чем свидетельствуют сводная таблица результатов голосования (л.д. 62-63), сообщение о проведении общего собрания (л.д. 65), лист регистрации (л.д. 6669). Уведомление о проведении собрания (л.д. 70, 71).

Таким образом основания, приведенные в иске о нарушении порядка принятия решения несостоятельны.

Одновременно суд отмечает, что принятое решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов, связанные с реальной угрозой несения убытков и виде оплаты дополнительно начисленных коммунальных платежей.

Возражения ответчика сводятся к тому, что достоверных доказательств того, что системы отопления и кондиционирования в спорных помещениях отсутствуют и при этом не демонтированы, истцы общему собранию не предоставили.

При этом суд отмечает, что ответчик доступа к проектной документации не лишен, является организацией, имеющей возможность инициировать осмотр помещений с привлечением необходимых специалистов и составлением соответствующего акта, а следовательно, достоверно убедиться в наличии либо отсутствии в помещениях, принадлежащих истцам систем отопления и кондиционирования

Таких действий ответчик не предпринял и вынес на обсуждение общего собрания вопрос, основанный на предположениях.

Таким образом суд признает, что решение общего собрания не обосновано, в связи с чем законным быть не может. Инициатору общего собрания следовало бы надлежащим образом подготовить выносимый на повестку дня вопрос, принятое по которому решение в итоге стало оспоримым.

При таких обстоятельствах принятое общим собранием решение законным признать нельзя, в связи с чем суд признает оспариваемое решение недействительным.

Также суд считает возможным отметить, что ответчик не лишен возможности организовать все необходимые мероприятия для установления спорного факта и в случае его подтверждения вынести на обсуждение общего собрания оспариваемый вопрос повестки дня повторно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников недвижимости от 29 июня 2018 года, оформленное протоколом общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по пятому вопросу повестки дня, а именно: «Доначислить разницу в тарифе за 2016-2017гг. в результате неправильного отнесения помещений к тарифу для цокольных помещений, который не соответствует условиям помещений (наличие систем отопления и кондиционирования), за содержание квартиры № сумму в размере 156641 руб. 76 коп., квартиры № – 149923 руб. 20 коп., нежилого помещения 59 – 224691 руб. 60 коп.. Использовать указанные суммы для ремонта плиточного покрытия вокруг дома» недействительным.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 июля 2019 года