РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Денисова Я.Ю., 

при секретаре Рузиной Е.И., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, указывают, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. 

В квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирована не несущая каркасная перегородка между прихожей 4 и туалетом 3, установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего организован санузел 3, площадь увеличена с 1,10 кв.м. до 2,1 кв.м. за счет уменьшения площади прихожей 4 с 7,10 кв.м. до 6,2 кв.м., пол в санузле 3 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала бывшего туалета. В результате переустройства в санузле 3 установлена ванна, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, в кухне 2 установлена газовая колонка. 

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик Администрация Московского района г. Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск не признают, указывают, что истцами был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Также в материалах дела нет заключения организации, имеющей лицензию на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, на основании которого можно сделать вывод, соответствует ли выполненная перепланировка требованиям строительных норм и правил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. 

В квартире самовольно произведена перепланировка, переустройство заключающееся в следующем:

демонтирована не несущая каркасная перегородка между прихожей 4 и туалетом 3, установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего организован санузел 3, площадь увеличена с 1,10 кв.м. до 2,1 кв.м. за счет уменьшения площади прихожей 4 с 7,10 кв.м. до 6,2 кв.м., пол в санузле 3 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала бывшего туалета. В результате переустройства в санузле 3 установлена ванна, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, в кухне 2 установлена газовая колонка. 

Согласно представленному заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства *.*-*) в ходе обследования *** по адресу г.Н.Новгород, ***, проведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее: функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, демонтированная перегородка не является несущей или опорной конструкцией и ее демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленная перегородка является конструкцией облегченного типа и не создает недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировке нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП * «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие бытовые стояки жилого дома. 

Данная перепланировка соответствуют требованиям санитарно-эпидемологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления возражений по иску не представил, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната (1) площадью 23,2 кв.м., кухня (2) площадью 4,9 кв.м., санузел (3) площадью 2,1 кв.м., прихожая (4) площадью 6,2 кв.м.. Итого по ***,4 кв.м. – жилая 23,2 кв.м., вспомогательная 13,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 36,4 кв.м.- жилая 23,2 кв.м., вспомогательная 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Я.Ю. Денисов 

Копия верна.

Судья: Я.Ю. Денисов