Де Дело № 2 – 163/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 24 апреля 2017 г.

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у гр. Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, в соответствии с расписками на 5 листах, в частности: расписка от 23.10.2000 г., о передаче 10 000 рублей за дом, в качестве задатка (скрепленная подписями продавца, покупателя и свидетелей); расписка от 27.10.2000 г., о передаче 7 600 рублей за дом, по просьбе продавца в качестве следующей части задатка; расписка от 29.05.2001 г., скрепленная подписями продавца, покупателя и свидетелей 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> расписка от 27.09.2001 г., скрепленная подписями продавца, покупателя и свидетелей о передаче 3 000 рублей за дом, в качестве следующей части задатка; расписка от 29.10.2001 г., скрепленная подписями продавца, покупателя и свидетелей о передаче 6 000 рублей за дом, в качестве последней части суммы сделки. Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын наследодательницы) и гр. Ф.И.О.2 (внук наследодательницы (Продавец) стали фактически собственниками данного жилого дома и земельного участка после смерти его матери Ф.И.О.3 умершей ДД.ММ.ГГГГ (приложение: свидетельство о смерти 1-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку фактически приняли наследственную массу в полном объеме, так как на момент смерти распорядились ею (отчуждение в его адрес после смерти матери, бабушки Ф.И.О.3).

В период своей жизни гр. Ф.И.О.3 являлась собственником жилого дома и земельного участка на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 19.06.1984г., удостоверенного ФИО2 Государственным нотариусом Беловской ГНК рег. №. Распоряжения « О передаче в собственность земельного участка» от 28 июня 2001 г.

Ф.И.О.1 (сын) и Ф.И.О.2 (внук) для того чтобы принять наследство по закону, к нотариусу не обращались. Однако фактически приняли наследство в виде спорного жилого дома, вступление в свои наследственные права, выразилось в том, что после смерти собственницы жилого дома они распорядились принятым недвижимым имуществом с молчаливого согласия других наследников.

Считает, что сделка была фактически исполнена сторонами продавца и покупателя, в связи с тем, что ключи и все подлинники документов, касающихся продаваемого недвижимого имущества переданы в адрес покупателя, деньги в счет оплаты за спорный жилой дом частями по распискам продавцом приняты, претензий со стороны наследников до настоящего момента не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О.1, в живых остался его сын (внук наследодательницы) Ф.И.О.4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О.2.

В настоящее время он передал в безвозмездное пользование данный жилой дом Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, которые в соответствии с Актом от 03 июля 2016 г. там фактически проживают по настоящий момент. Отсутствие зарегистрированных прав на данный дом, нарушает его права, он не имеет возможности включить его в гражданский оборот, в частности продать и осуществлять с ним прочие полномочия которые вправе осуществить собственник.

Истец просит признать составленную расписку, между ним и Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ р., в отношении жилого дома по 

<

адрес>, произошедшей сделкой, право собственности соответственно перешедшим в адрес покупателя; признать за ним право собственности на приобретенное по имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании 03.04.2017г. истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, пояснил, что 

<

данные изъяты> 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.01.2017 года, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать составленную расписку, между ФИО4 О.2, Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ р., в отношении жилого дома по 

<

адрес>, действительной сделкой; признать за ФИО1 право собственности на приобретенное имущество: жилой дом, расположенный по 

<

адрес> по приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо Ш. А.Ф. в судебном заседании пояснил, что 

<

данные изъяты>

Ш. Е.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Свидетель Ф.И.О.7 в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Свидетель Ф.И.О.8 в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Свидетель Ф.И.О.10 в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Свидетель Ф.И.О.11 в судебном заседании пояснил, что 

<

данные изъяты> 

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

По правилам п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 551 вышеуказанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ родился Ф.И.О.1, в графе отец указан – Ф.И.О.2, мать указана – Ф.И.О.12, что подтверждается справкой о рождении № от 11.09.2012 г. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I – ЛО №, выданным ОЗАГС администрации Беловского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии II – ЛО №, выданным ОЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (повторное) (л.д.4).

Согласно справке администрации 

<

адрес> сельского поселения от 28.03.2017 года умершая Ф.И.О.3 проживала по 

<

адрес>

Из представленного в материалы дела ответа нотариуса ФИО7 от 30.03.2017 г. следует, что наследственное дело к имуществу Ф.И.О.3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Из представленной в материалы дела справки Филиала № БТИ г. Белово от 18.04.2017 года следует, что собственником домовладения (квартиры) по 

<

адрес> является Ф.И.О.3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 (л.д.14).

Из представленной в материалы дела кадастровой выписки от 15.03.2016 г. № о земельном участке с кадастровым №, расположенному по 

<

адрес> следует, что правообладателем указанного земельного участка является Ф.И.О.3 (л.д.15).

23.10.2000 года, 27.10.2000 года, 29.05.2001 года, 27.09.2001 года, 29.10.2001 года Ф.И.О.1 получил от ФИО1 денежные средства в общей сумме 40000 рублей за дом, находящийся по 

<

адрес> что подтверждается представленными в материалы дела расписками (л.д.17-21).

Факт приобретения спорного дома средств также подтверждается свидетельскими показаниями. 

Свидетель Ф.И.О.7 в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Свидетель Ф.И.О.10 в судебном заседании пояснил, что 

<

данные изъяты>

Также в материалы дела представлено письменное объяснение свидетеля Ф.И.О.13 от 30.03.2017 года, из которого следует, что 

<

данные изъяты> 

01.08.2012 года между ФИО4 О.11 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по 

<

адрес>

Согласно акту о проживании граждан от 03.07.2016 года Ф.И.О.9, Ф.И.О.10 Ф.И.О.11 проживают по 

<

адрес> с августа 2012 года (л.д.22).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – частный жилой дом кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП от 15.03.2016 года № (л.д.23).

Из пояснений истца ФИО1, данных им в судебном заседании следует, что он оплачивает все налоги, коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела ответом руководителя Беловского участка Центрального межрайонного отделения Ао Кузбассэнергосбыт ФИО8, от 27.03.2017 года из которого следует, что по 

<

адрес> в декабре 2002 года был открыт лицевой счет №, в настоящее время лицевой счет №. Договор энергоснабжения с гражданином – потребителем ФИО1 № заключен 18.12.2002 года, период действия не ограничен.

Кроме того, согласно ответу МРИ ФНС № по Кемеровской области от 20.04.2017 года плательщиком налога на имущество и земельного налогов за объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 согласно документа о регистрации - свидетельства о праве наследования с 2000 года по настоящее время. Задолженность отсутствует. 

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на 04.04.2016 года здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 25,7 кв.м., жилую площадь – 20,8 кв.м. (л.д.7 -13).

Из технического заключения ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация дома литера А не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Свидетель Ф.И.О.8 в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Свидетель Ф.И.О.10 в судебном заседании пояснил, что 

<

данные изъяты> 

Согласно абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу взаимосвязанных положений ч. ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать составленные расписки, между ФИО4 О.1, Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ р., в отношении жилого дома по 

<

адрес>, действительной сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на приобретенное имущество: жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья: Выдрина М.Н.