Дело № 2-587/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Карецкой Е.В., с участием истца ФИО3 

<

ИО> представителя истца ФИО1 

<

ИО> рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Губаха гражданское дело по иску ФИО3 

<

ИО> к Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО3 

<

ИО> обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края (с последующим уточнением) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что весной 1994 года он приобрел у 

<

ФИО>., указанный жилой дом на основании расписки. С указанного периода времени и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным. Другие лица на данный дом не претендуют. 

Истец ФИО3 

<

ИО> в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на дом, на уточненном иске настаивал по доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Губаха» ФИО2 в судебное заседание не явилась, по существу иска не возражала.

Третьи лица 

<

ФИО> и 

<

ФИО> в судебном заседании участия не принимали, по существу требований не возражали.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено следующее. В 1994 году ФИО3 

<

ИО> по расписке приобрел у 

<

ФИО> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. Однако право собственности ФИО3 

<

ИО> в установленном законом порядке регистрацию не прошло. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Истец в судебном заседании пояснил, что в 1994 году заключил с 

<

ФИО> устную сделку о покупке дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> С весны 1994 года по настоящее время он, совместно с сестрой, 

<

ФИО> пользуется домом, который используют под дачу. В доме есть электричество и вода, проведены новые трубы для централизованного водоснабжения, поставлены новые электрические счетчики. Истец постоянно следит за домом, зимой чистит подходы к дому, скидывает снег с крыши, производил некоторые работы по ремонту дома, следит за сохранностью имущества. На территории имеется дом, уборная, небольшая веранда, забор. Никто, кроме него на указанный дом не претендует. Расходы на поддержание дома несут совместно с сестрой.

Свидетель 

<

ФИО> – сестра истца, в судебном заседании показала, что в 1994 году они узнали о продаже дома, заключили устную сделку о купле-продаже между 

<

ФИО> и ФИО3 

<

ИО>., оформили расписку в 2-х экземплярах одна для 

<

ФИО>., другая для ФИО3 

<

ИО>., которая не сохранилась. 

<

ФИО>. должен был предоствить документы на дом, но не смог найти. С 1994 года они начали пользоваться домовладением, она, ее брат ФИО3 

<

ИО> и их отец ФИО3 

<

ИО>.. Дом используется под дачу весь летний период. Земельный участок используем под огород, делаем посадки, на участке стоит теплица, парник. Дом не перестраивали, ремонтируем его. 

Согласно письма администрации города Губахи Пермского края №79 от 01.08.2017 адресованного 

<

ФИО> уведомляют, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который ему принадлежит. 

Согласно адресной справки от 20.09.2018 

<

ФИО> снят с регистрационного учета по месту жительства, по месту в г. Губаха Пермского края не значится. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> имеются сведения о незарегистрированных в реестре прав: пожизненное наследуемое владение земельным участком, правообладатель 

<

ФИО>. 

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Исследовав представленные суду доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 

<

ИО>. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение период времени продолжительностью более 18-ти лет. 

В связи с этим имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для удовлетворения иска ФИО3, поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3 

<

ИО> удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО3 

<

ИО> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2019 года.

Председательствующий: