Дело № 2-3657/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-004107-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Н. 

при секретаре Речкиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 150 000 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 816,96 руб., а также по день фактического исполнения основного обязательства, расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с/с, кадастровый №. Ответчик получила денежные средства в размере 150 000 руб. в счет оплаты за отчуждение (продажу) указанного земельного участка, о чем свидетельствует собственноручно подписанная расписка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В течение двух лет ответчик не выполнила свои обязательства, а именно- не заключила основной договор купли-продажи. 

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, на неоднократные требования возвратить задаток ответчик отвечает отказом под предлогом отсутствия денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованиями добровольно возвратить задаток в размере 150 000 руб., в течение 10 дней, однако добровольно денежные средства ответчиком не возвращены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 150 000 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 816,96 руб., а также по день фактического исполнения основного обязательства, расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 статьи ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Аналогичные разъяснения даны и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Сакского районного суда Республики Крым.

Суд полагает возможным, в порядке статьи 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 15139 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с/с, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что на дату рассмотрения дела основной договор купли-продажи так и не заключен. 

Из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, судом установлено, что в счет оплаты стоимости земельного участка истцом передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ 150 000 руб. 

Передача указанных денежных средств ответчику подтверждается распиской, оригинал которой приобщен в материалы дела.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является, согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Исходя из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ переданную истцом ответчице сумму по предварительному договору следует рассматривать в качестве аванса. 

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, между сторонами, так и не был заключен, в связи с чем сумма аванса в размере 150 000 руб., переданная истцом является для ответчика неосновательным обогащением, подлежащим возврату.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ « На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств».

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» если после расторжения договора одна из сторон обязана вернуть денежные средства, проценты на основании статьи 395 ГК РФ подлежат уплате с даты получения возвращаемой суммы другой стороной.

Так, истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 816,96 рублей, с чем суд не может согласиться, поскольку в расписки не были оговорены сроки заключения договора купли-продажи либо возврата денежных средств.

Из материалов дела усматривается, что с претензией о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которая не получена ответчиком.

Согласно требованиям изложенным в претензии, истец требует возвратить денежные средства по предварительному договору в течении 10 дней, которые ответчиком не исполнены.

Следовательно неправомерное удержание денежных средств ответчиком начинается с ДД.ММ.ГГГГ, а в связи с тем, что на момент рассмотрения дела денежные средства не возвращены, то проценты за неправомерное удержание денежных средств следует с ДД.ММ.ГГГГ (10 дней с ДД.ММ.ГГГГ- дата отправления) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9200,82 рублей, а также с даты подачи искового заявления в суд до даты до фактического возврата денежных средств ответчиком. 

Таким образом, расчет процентов выглядит следующим образом:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

150 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

84 

16% 

366 

5 508,20 

150 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

18% 

366 

3 614,75 

150 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1 

19% 

366 

77,87 

Итого: 

134 

16,75% 

9 200,82 

В связи с вышеизложенным, исковые требования полежат удовлетворению частично. Взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9200,82 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлены исковые требования в размере 190 816,96 руб., оплачена государственная пошлина в размере 6 725,00 руб.

Судом принято решение о частичном удовлетворении исковых требований на сумму 159 200,82 руб. (150 000,00 руб.+ 9200,82руб.), то есть 83% от заявленных исковых требований. 

Следовательно, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 5 581,75 руб. 

Руководствуясь статьями 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 аванс по предварительному договору купли-продажи в размере 150 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 200 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со статьей 395 ГК КФ, начисляемых на сумму основного долга 150 000 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения решения суда (возврата денежных средств).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 581 руб. 75 коп. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО3 – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров