дело № 2-535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 15 февраля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, КБ «Москоммерцбанк» (АО) о признании действий незаконными, признании недействительными записи о регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права,

установил:

К. обратилась в суд с иском к ответчику УФРС по МО с вышеуказанными требованиями, указав, что ответчиком осуществлена государственная регистрация права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на имя КБ «Москоммерцбанк» (АО). Основанием для регистрации права явился акт приема-передачи нереализованного на публичных торгах имущества должника и постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, согласно которым в собственность КБ «Москоммерцбанк» (АО) передана квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, площадью 165,4 кв.м. По мнению истца, ответчиком нарушен порядок осуществления государственной регистрации права, поскольку имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на имущество. В документах судебного пристава-исполнителя отсутствует количество комнат квартиры, передаваемой взыскателю, площадь квартиры не соответствует данным ЕГРП. Указанные обстоятельства, по мнению истца, должны являться основанием для отказа в регистрации права собственности. Действия ответчика по не проведению правовой экспертизы документов и регистрации права собственности на квартиру на имя КБ «Москоммерцбанк» (АО) с имеющимися противоречиями нарушают права истца.

С учетом уточненных требований просит признать действия УФРС по Московской области по регистрации права собственности незаконными, запись о регистрации, свидетельство о регистрации права собственности – недействительными (л.д.99-103).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен КБ «Москоммерцбанк» (АО).

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности С. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика УФРС по Московской области по доверенности К. иск не признал, пояснив, что изложенные истцом обстоятельства не являются основанием для отказа либо приостановления государственной регистрации права собственности на имущество.

Представитель ответчика КБ «Москоммерцбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<

дата> между КБ «Москоммерцбанк» (АО) и К. заключен кредитный договор, по условиям которого последней предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязательства К. обеспечены договором залога (ипотеки) указанной квартиры.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата>. расторгнут кредитный договор, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (АО) и К., с К. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 165,4 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> (л.д.8-14).

<

дата> определением суда исправлены описки, допущенные в решении суда от 

<

дата>., в том числе, в части указания комнат – четыре (л.д.15-16).

В отношении должника К. 

<

дата>. возбуждено исполнительное производство (л.д.48). Постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата>. имущество – квартира по вышеуказанному адресу передана на торги (л.д.39-40).

Определением суда от 

<

дата>. разъяснено решение суда от 

<

дата>., в том числе, в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 165,4 кв.м. (л.д.54-55).

По сообщению ГУП МО «МОБТИ» при проведении первичной инвентаризации квартиры в общую площадь включена общая площадь лестничной площадки 4,3 кв.м., при этом общая площадь помещения составила 169,7 кв.м. При проведении повторной инвентаризации, площадь лестничной площадки исключена из общей площади помещения, уточнен ее размер, который изменился в результате отделки и составил 4,1 кв.м., общая площадь помещения составила 165,4 кв.м. (л.д.42). Площадь конструкции лестницы 4,1 кв.м. указана в техническом паспорте от 

<

дата>. и не имеет отношения к уменьшению общей площади квартиры от 169,7 кв.м., так как не была включена ранее (л.д.43).

В связи с несостоявшимися торгами, назначены повторные торги заложенного имущества – квартиры по вышеуказанному адресу со снижением цены на 15% (л.д.29-30). Поскольку реализовать имущество на повторных торгах не представилось возможным, КБ «Москоммерцбанк» (АО) известил о готовности оставить за собой имущество должника К. – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.63-65).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата>. спорная квартира передана взыскателю КБ «Москоммерцбанк» (АО) (л.д.66-67). 

<

дата>. произведена государственная регистрация права собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на квартиру (л.д.72-73).

Истец в обоснование требований о признании незаконными действий ответчика по регистрации права собственности на квартиру ссылается на противоречия между заявленными и зарегистрированным правами в части отсутствия указания на количество комнат в квартире и ее площади. Указанные доводы истца, по мнению суда, несостоятельны.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 данного Федерального закона.

Абз. 11 п. 1 ст.20 названного Федерального закона установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 17 этого Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Государственная регистрация является правоподтверждением, а не правоустановлением. Регистрация является подтверждением существования зарегистрированного права, что следует из п.52 совместного постановления Пленума № 10/22.

Таким образом, основанием для регистрации права собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на спорную квартиру явилось решение суда от 

<

дата>., с учетом исправления описок и разъяснений, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного на торгах имущества взыскателю, которые истцом не оспаривались. В силу указаний Закона у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа либо приостановления регистрации права. Нарушений в действиях УФРС по Московской области по осуществлению регистрации права собственности на квартиру за КБ «Москоммерцбанк» (АО) не установлено.

То обстоятельство, что в сведениях о регистрации права собственности на квартиру не указано количество комнат, не является основанием для признания записи о регистрации права недействительной, поскольку не является существенным. Истец не отрицала, что право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) зарегистрировано именно на ту квартиру, обращение взыскания на которую произведено решением суда. Площадь квартиры 169,7 кв.м. указана, исходя из сведений ГУП МО МОБТИ», обосновавших данную площадь. 

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Обращение истца с указанным иском суд расценивает, как попытку отсрочить исполнение решение суда от 

<

дата>. по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО), которым прекращено право пользования истца и членов ее семьи данной квартирой, они сняты с регистрационного учета и выселены из данного жилого помещения (л.д.75-81).

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в иске в части признания незаконными действий УФРС по МО по регистрации права собственности, производные требования о признании недействительными записи о регистрации права, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, КБ «Москоммерцбанк» (АО) о признании действий незаконными, признании недействительными записи о регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: