№ 2-276/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 18 июля 2018 года 

Прохоровский районный суд Белгородской области 

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Лавриненко В.В. 

с участием:

истицы- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, разделе, снятии и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО5 принадлежат на праве собственности жилые помещения – квартиры. Указанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, расположенном по х. Жилой дом состоит из двух квартир принадлежащих сторонам по делу, и фактически являются частями жилого дома. 

Истица просит изменить статус жилых помещений – квартир, на части жилого дома, произвести раздел жилого дома, исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиры и признать за ней право собственности на части жилого дома. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования и имеются самостоятельные выходы на улицу у каждой квартиры.

В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме.

Ответчики представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования не в полном объеме обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № расположенная по ул. х, а ответчикам принадлежит вторая квартира № расположенная в этом же доме, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же техническим паспортом жилого объекта.

Объект недвижимости, принадлежащий сторонам по делу, находится на земельном участке с кадастровым номером х, из земель населенных пунктов. 

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от 29 января 2018 года, следует, что принадлежащее истице на праве собственности жилые помещения, является частью одного жилого дома, состоящие из отдельных коридоров, жилых комнат, ванной, санузла и кухни и обе квартиры имеют самостоятельные выходы непосредственно на прилегающий земельный участок.

Указанные жилые помещения являются частями одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в одноэтажной жилой застройке. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу частей 2 и 3 указанной материальной нормы, занимаемые истицами помещения (жилая комната и помещения вспомогательного назначения) в доме не являются квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.

По смыслу ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как видно, из технического паспорта и плана объекта недвижимости, спорное жилое помещения, является самостоятельным, изолированным объектом и имеет отдельный вход.

Совладельцы второй части дома, с исковыми требованиями согласились.

Как установлено выше, спорный жилой объект является не многоквартирным жилым домом, а жилым домом, который имеет две части жилых объектов, отдельных друг от друга.

Жилой дом не принадлежит на праве совместной или долевой собственности сторонам по делу. Истица и ответчики имеют в собственности отдельные части данного жилого дома. Стороны не претендуют на части жилых объектов находящихся в собственности вторых сторон.

Соответственно в требованиях о разделе жилого дома подлежит отказать, поскольку в данной части спор между сторонами отсутствует.

Поскольку правовой режим собственности на квартиру изменен на право собственность части жилого дома, соответственно право собственности на квартиру подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, разделе, снятии и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности- удовлетворить частично.

Признать квартиру №хплощадью кв.метров с кадастровым номером расположенную по адресу: частью жилого дома, признав право собственности на данную часть жилого дома за ФИО1, отказав в удовлетворении требований о разделе жилого дома.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №прекратив записи и сняв с кадастрового учета квартиру №1 площадью кв.метров с кадастровым номером расположенную по адресу: Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества, поставив на кадастровый учет здание - «часть жилого дома» общей площадью кв.м., инвентарный номер 1474, расположенное по адресу: 

Зарегистрировать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, общей площадью кв.м., инвентарный номер расположенного по адресу: на земельном участке с кадастровым номером х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья (подпись) В.В.Грачёв