Дело № 2-1778/2024

23RS0036-01-2024-002901-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре Жерновой М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в которых просил взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 года по 31.12.2023 года в размере 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50 процентов от присужденной суммы, расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обосновании исковых требований указано, что 23.08.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). В соответствии с п. 1.3. Договора и предложением № к Договору объектом долевого строительства является жилое помещение – 

<

адрес>, количество комнат -1, этаж – 17, блок секция – 1, находящаяся в многоквартирном жилом доме литер 3, расположенном на земельном участке, прилегающем к 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, МКР «Родные просторы» (Далее – Квартира). Согласно п. 6.2. Договора, Застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.09.2023 года. Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, в предусмотренные Договором сроки. Ответчик же до настоящего времени квартиру в соответствии с условиями Договора, истцу не передал. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, в связи с чем 11.12.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. На основании изложенного истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсация причиненного морального вреда, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Вместе с тем, для защиты нарушенных прав истец был вынужден обратится за оказанием юридической помощи, в связи с чем понес расходы, которые подлежат взысканию с ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 доводы искового заявления поддержали, просили суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на доводы указанные в возражении на исковое заявление, а именно: Ответчик добросовестно исполняет обязательства по договору, уведомил истца о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, причиной задержки передачи объекта долевого строительства, явились ограничения, введенные в 2020-2022 годах, вызванные ограничительными мерами, связанными с распространением короновирусной инфекции, когда были затруднены поставки стройматериалов и оборудования от контрагентов и был введен запрет на выход сотрудников на работу. Также, началом в феврале 2022 года специальной военной операции, когда в отношении Российской Федерации были введены санкции на поставку некоторых видов оборудования, что привело к необходимости корректировки проекта и замены инженерного оборудования на доступное, что вызвало, соответственно, увеличение сроков. Перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства и передачи готового объекта долевого строительства обусловлен вносимыми изменениями и дополнениями в проект строительства, направленными на повышение уровня благоустроенности, комфорта жителей МКР «Родные Просторы». Вместе с тем, истцом представлен неверный расчет неустойки, в котором не принято во внимание Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, также сумма неустойки значительно завышена, как и сумма штрафа. Также по мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для требования компенсации морального вреда. Относительно судебных расходов, ответчик полагает, сумма требуемая истцом завышена и не соответствует объему оказанных услуг и подлежит снижению. На основании изложенного ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований, снизить размер неустойки и размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования ФИО1 удовлетворить частично, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 23.08.2021 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» был заключен договор № 176/1-3/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). 

В соответствии с п. 1.3. Договора и предложением № к Договору объектом долевого строительства является жилое помещение – 

<

адрес>, количество комнат -1, этаж – 17, блок секция – 1, находящаяся в многоквартирном жилом доме литер 3, расположенном на земельном участке, прилегающем к 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, МКР «Родные просторы» (Далее – Квартира). 

В соответствии с п. 3.2. Договора, общая цена договора составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п. 6.2. Договора, Застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.09.2023 года.

Согласно п. 6.5. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3. Договора в полном объеме.

Ответчиком нарушены условия договора №/РП

ООО «Империал Град» нарушены условия договора №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Свои обязательства Ответчик не выполнил надлежащим образом, объект долевого строительства истцу передал с нарушением срока предусмотренного Договором. 02.02.2024 года составлен односторонний акт приема-передачи к договору №176/1-3/РП об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2021 года.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным законом

Согласно п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом была направлена претензия ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, в которой истец просил в добровольном порядке выплатить неустойку. Однако Ответчик выплату неустойки не произвел.

Поскольку, объект сдан по акту приема-передачи только 02.02.2024 года, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором №/РП об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2021 года, за период с 03.10.2023 года по 31.12.2023 года, который составляет 90 дней. 

Расчет размера неустойки произведен в соответствии с Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период просрочки обязательств с 03.10.2023 года по 31.12.2023 года, и составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцами не указано в исковом заявлении, какие неблагоприятные последствия наступили для них в связи с нарушением Ответчиком срока передачи объектов долевого строительства по Договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума №7) несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако Ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для Истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных Истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении искового требования о взыскании с Ответчика неустойки, за нарушение срока сдачи объектов долевого строительства по договору №/РП об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2021 года, до суммы в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает необходимым снизить размер заявленных требований о компенсации морального вреда и определить её в размере 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что вышеуказанная мера, является штрафной санкцией, наряду с неустойкой, суд на основании ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер штрафа до 

<

данные изъяты> рублей.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов понесенных истцом по оплате услуг представителя, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридических услуг истец заплатил 

<

данные изъяты> рублей, в подтверждении чего предоставил договор на оказание юридических услуг б/н от 01.12.2023 года и расписку от 01.12.2023 года. 

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В данном случае, заявленный истцом размер расходов на оплату юридических услуг не является разумным, учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд считает возможным снизить размер убытков, взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя с 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №/РП от 2308.2021 года, срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя, в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья –

Решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2024 г.