Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 25 декабря 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3022/2019 по иску ФИО1 к ООО «Армада», ИП ФИО2, ФИО3 ичу, СНТ «Клинское-2» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 11-15).

ФИО2 и ООО «Армада», в ? доле каждый, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 80698 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Андрианково. Участок находится примерно в 10м от ориентира по направлению на запад (территория АОЗТ «Дружба»). Почтовый адрес ориентира: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится под арестом на основании постановления суда. (л.д. 68-94).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 123-129).

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что земельный участок № 33 был предоставлен истцу в собственность для ведения садоводства в соответствии с постановлением Администрации Клинского района от 07.10.1992 года № 733/21 «О перерегистрации садоводческих товариществ в районе».

На земельном участке истцом возведены садовый дом общей площадью 54 к.м. и баня общей площадью 18 кв.м.

В целях постановки вышеуказанных объектов недвижимости (садового дома и бани) на государственный кадастровый учёт, а также в целях уточнения местоположение границ земельного участка № 33, истцом с ИП ФИО4 были заключен договор на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого и технического плана на земельный участок № 33 и технического плана на садовый дом и баню.

Однако, при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка № 33 с границами смежных земельных участков: № 34 с кадастровым номером /номер/ и земельным участком с кадастровым номером /номер/.

Ответчикам было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка истца, однако, ответчики на собрание не явились.

Участок истца с К/номер/ фактически не имеет общей границы с участком с К/номер/. В месте пересечения границ с участком /номер/ (по данным Росреестра) с восточной стороны с участком /номер/ находится овраг, который невозможно использовать под сельскохозяйственное назначение. Фактическое местоположение земельного участка с К/номер/ находится в 15 метрах от участка с К/номер/ за оврагом.

В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № 33, который имеет фактическую площадь 782 кв.м, что на 182 кв.м, больше, чем декларированная по сведениям ЕГРН.

Ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером /номер/, привела также к изменению границ земельных участков №№ 34-40 СНТ «Клинское-2», расположенных вдоль этого оврага.

Истец просит:

1. Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка общей площадью 782 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего истцу, в соответствии с данными межевого плана от 06 мая 2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО4;

- земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ответчику ФИО3, в соответствии с данными межевого плана от 06 мая 2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО4;

- земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ответчику ФИО3, в соответствии с данными межевого плана от 06 мая 2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО4

2. Внести изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

ФИО3 иск признал. (л.д. 132).

ФИО2, представители ООО «Армада» и СНТ «Клинское-2» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, возражений по иску не представили. Почтовые уведомления, направленные в их адрес, возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с подп. 32 п. 1, п. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка истца, сведения о котором содержатся в ЕГРН, составляет 600 кв.м. Площадь земельного участка, на которую претендует истец, составляет 782 кв.м, что превышает документальную на 182 кв.м, превышение составляет 30,33 % от площади участка по документам, доказательств увеличения площади участка в установленном законом порядке в суд не представлено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для увеличения площади участка до 782 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок истца накладывается на границы земельных участков ответчиков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения кадастровый инженер не указывает.

Земельный участок № 34 с К/номер/, площадью 600 кв.м, является смежным с земельным участком истца. Собственник земельного участка № 34 ФИО3 иск признал.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка № 34, суд удовлетворяет исковые требования в части признания реестровой ошибки в описании координат границ земельного участка, и исключает данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости. 

Границу земельного участка № 34 суд не устанавливает, собственник земельного участка № 34 вправе самостоятельно уточнить границу земельного участка № 34, так как она является смежной с земельным участком с К/номер/, документы на который в суд не представлены, в связи с чем, суд отказывает в признании координат границ данного земельного участка реестровой ошибкой, а также по той причине, что права истца границы земельного участка с К/номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не затрагивают.

Также, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с К/номер/ имеет пересечения с границами земельных участков с К/номер/ и К/номер/, и на земельный участок с К/номер/ наложен арест постановлением Клинского городского суда, что запрещает какие-либо действия с данным объектом недвижимости, в том числе, изменение его границ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить частично.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Оставить без удовлетворения исковые требования:

- об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка общей площадью 782 кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом от 06.05.2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО4;

- об установлении границ земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом от 06.05.2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО4;

- об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом от 06.05.2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО4;

- о внесении изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2019 года. 

Судья –