Дело № 2-535/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нажмутдинова ФИО8 к администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований в заявлении указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения никаких документов на дом ему не передавалось. Все эти годы он с семьей проживал в указанном доме и нес бремя по его содержанию. Впоследствии ему в собственность был передан земельный участок, на котором расположен дом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на дом в Управлении Федеральной службы Росреестра, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, он не может этого сделать. Претензий по факту пользования и владения домом по указанному адресу ни от кого не поступало.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, в направленном суду заявлении просит иск рассмотреть в его отсутствие через представителя ФИО2, исковые требования поддерживает, составу суда доверяет. Иск просит удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворение иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании участия не принимала. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр), извещенный надлежаще, в судебном заседании не участвовал. В представленном на иск отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на исковое заявление не указал. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьего лица и представителя третьего лица, истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.234 ГК РФ, во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Истец, согласно представленному паспорту ФИО4 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу : 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о заключении брака, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ администрацией Токского сельсовета, следует, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО4.

Из справки администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и с этого времени добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу, как своим собственным.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> видно, что собственником земельного участка является ФИО4 ФИО10. 

Из уведомления ГБУ ФКП ФС ГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ8 г. следует, что сведения о наличии объекта недвижимости (здания), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:14:1605001:24 в ЕГРН отсутствуют.

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома по адресу: : 

<

адрес> не представляется возможной в связи с отсутствием у заявителя разрешения ан строительство.

Согласно представленным копиям страниц похозяйственных книг по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ год видно, что ФИО1 и ФИО6 постоянно проживали по адресу: 

<

адрес>, и за истекший период лицевой счет на их имя не закрывался.

Таким образом, прежний собственник указанного дома не установлен, что является законным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание иска принято судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения иска (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 ФИО11 более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие сведений о притязаниях на дом со стороны других лиц, у суда имеются основания признать за ФИО4 ФИО12 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Нажмутдинова ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.С. Дорохина