Дело № 2-351/2020

УИД 19RS0002-01-2020-000114-16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В., помощнике судьи Парфенович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 прекращении права пользования жилым помещением,

c участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ***, мотивируя тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. В квартире зарегистрирован ответчик, который в спорном жилье не проживет, обязанности по содержанию не исполняет. Фактически в апреле 2019 г. ответчик выехал на постоянное проживание в другой город. Членом семьи истца не является, в связи с чем право пользования жилым помещением должно быть прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что с ответчиком она состояла в фактических брачных отношениях в период с 2014 по 2017 г. У них имелся ипотечный кредит, ФИО2 и ФИО1 являлись созаемщиками. Спорное жилое помещение, которое было приобретено по ипотечному кредиту, было оформлено в общую долевую собственность, ? доля спорного жилого помещения принадлежала ответчику, впоследствии она ею была выкуплена у ФИО2. В настоящее время она является единоличным собственником указанной квартиры. 

В адрес ответчика ФИО2 по месту его регистрации судом направлялось извещение о времени и месте судебного разбирательства, однако ФИО2 в суд не явился, фактическое место жительства ответчика неизвестно. Конверты с содержимым возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно регистрационному делу на спорный объект недвижимости, 27.06.2014 между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и гр. ФИО2, ФИО1 (созаемщики) заключен кредитный договор 

<

***> для приобретения готового жилья. В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Республика Хакасия, ***

На основании заявлений истца и ответчика вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано в общую долевую собственность в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Хакасия 04.07.2014.

С 16.07.2014 в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, что следует из справки ООО «ЖЭУ-7» от 28.12.2019.

Далее, в соответствии с договором купли-продажи от 16.04.2019, ФИО2 продал ФИО1 ? долю квартиры, находящейся по адресу: ***, принадлежащей ему на основании договора купли-продажи от 27.06.2014. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Черногорского нотариального округа 16.04.2019 и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ за № ***

Материалами дела установлено, что в настоящее время истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ограничений и обременений объекта не зарегистрировано, задолженность по кредитному договору отсутствует, договор закрыт (выписки из ЕГРН от 17.04.2019, 23.01.2020, справка о задолженности от 17.02.2020).

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены У.Г.В., Ш.О.В., которые пояснили, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире. После прекращения фактических брачных отношений из жилого помещения ответчик выехал добровольно, забрал все вещи, в настоящее время какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, в квартире истца не имеется.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

Условием заключенного 16.04.2019 между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры, на основании которого истец стал собственником жилого помещения, является сохранение права пользования спорным жилым помещением без указания срока или каких-либо событий (п.14 договора).

ФИО2, с которым ФИО1 ранее состояла в фактических брачных отношениях, и будучи ранее собственником спорной квартиры до перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1, имел право пользования им, и не утратил его, поскольку ФИО1, принимая жилое помещение, согласилась с условием договора о сохранении за ФИО2 этого права, тем самым ФИО1 создала с ответчиком договорные отношения по сохранению права пользования квартирой.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчик имеет на основании договора купли-продажи, срок, на который за ним сохраняется право пользования, не ограничен каким-либо периодом, то оснований для признания его прекратившим право пользования квартирой не усматривается.

При таких обстоятельствах сам по себе факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении не влечет автоматического и безусловного лишения его права пользования квартирой. 

Таким образом, у суда отсутствуют основания для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2 по адресу: *** приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова 

Справка: мотивированное решение изготовлено 25.02.2020.